Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NordBo v/carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 Fax 58 50 07 83 E-mail: mail@carsten-nordbo.dk www.carsten-nordbo.dk Adresse: Strandvejen 117, Hejninge, 4200 Slagelse Sagsnr.: V15266 Dato: 18-01-2016 Beskrivelse: Hejninge - Hyggelig landvilla med få km. til Slagelse Centrum Vil du gerne bo på landet, men alligevel være tæt på Slagelse Centrum, så opfylder denne hyggelige landvilla begge ønsker. Landvillaen fremtræder meget velholdt i pudset mur, med termovinduer og cementtagsten. Indeholder følgende: Entré med klinkegulv og skabe, pænt velindrettet Invita køkken (fra år 1997) med alt i hårde hvidevarer, gulvvarme og med dejlig spiseafdeling. Herfra er der udgang til sydvendt terrasse. Hyggelig opholdsstue. Mellemgang til trappe til 1. sal og med nydeligt badeværelse fra år (år 1998) med bruseniche. Værelse med skabe. Bryggers med installation for vaskemaskine og tørretumbler, samt udgang til haven. Ekstra badeværelse med bruseniche. 1. salen indeholder: Ekstra opholdsstue/aktivitetsrum med brændeovn og med panoramavindue hvor der er en god udsigt over landskabet. 2 gode værelser, samt uudnyttet loftrum til opbevaring. 1. salen er med loft til kip. Desuden rigtig god dobbeltgarage. Skøn og flot velanlagt haveanlæg med græsplæne, flere gode frugttræer, urtehave, samt flere terrasser og lækroge. Velbeliggende få min. kørsel til Slagelse bygrænse, tæt på Trelleborg Friskole, børneinstitutioner, samt Slagelse's nye omfartsvej. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Terrasse Udsigt over landskabet Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Slagelse Matr.nr.: 6b Hejninge By, Hejninge Zonestatus: Landzone Vand: SK Forsyning Vej: Offentlig Kloak: Nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1880 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 386.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 880.000 Grundskatteloftsværdi: 345.700 Arealer Grundareal udgør: 1449 m² - heraf vej: 268 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 40 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 40 m² - heraf garage 40 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 04-06-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Gorenje, 1 Emhætte, 1 Køleskab Gram, 1 Skabsfryser Electrolux, 1 Opvaskemaskine Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 27.760 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 2.833 liter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 8.800,00 2.500,00 9.323,05 1.663,20 40,48 4.477,00 7,37 26.811,10 Kontantpris: 1.145.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.560 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.163.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.758 md./ 69.096 år. Netto ex ejerudgift: 4.636 md./ 55.629 år v/ 29,66% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 583.572 572.854 577.958 DKK 0,130 / 40.375,25 16 0,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5