Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Boligselskabet 24, 8700 Horsens Sagsnr.: HOA4034 Dato: 22-01-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Bo i Lille Amalienborg - Horsens Boligselskab med billig husleje! Denne unike bebyggelse har en plads i Horsens by's bebyggelses historie. Horsens Boligselskab af 1921 - populært kalde Lille Amalienborg - bestårt af 59 boliger bygget som byrækkehuse alle med en lille have til og ligger som en lykket samlet enhed meget centralt i byen, med alle faciliteter i gåafstand. der er fællesfaciliteter som et lille haveanlæg og legeplads til børn og børnebørn. Bebyggelsen er utrolig charmerende og flot vedligeholdt. Boligselskabet er en andelsboligforenings lignende forening. Se mere på foreningens hjemmeside www.horsensboligselskab.dk Indretning/stueplan: Entre med trappe til tagetagen og kældernedgang. 2 sammenhængende stuer. Køkken med spiseplads og et elementkøkken fra 70'erne. TAGETAGEN: Trapperepos. Soveværelse. Værelse. Badeværelse med badekar, tagvindue. KÆLDEREN: Fordelingsgang med udgang til haven. Kælderrum hvor fjernvarmen kommer ind. Vaskerum. toilet. Der skal påregnes en del istandsættelse/modernisering af denne bolig BEMÆRK: Foreningen står for al udvendig vedligeholdelse såsom tag, vinduer, murværk etc. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Horsens Matr.nr.: 787ba Horsens Bygrunde Opført/ombygget år: 1921 / 1970 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 1.250.000 Energimærkning: D Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 24 Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: kælderrum, garage Arealer: Boligareal ifølge BBR: 91 m² Andre arealer ifølge BBR: 21 m² -heraf Kælder 52 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 elkomfur kr. 0,00, 1 køleskab kr. 0,00, 1 kummefryser kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.632 Udgiften er beregnet i år: 2012 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 17,97 m3 Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Betales via Foreningen Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 1.250.000 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 1.250.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 455.000 Samlet købspris Kr. 795.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 795.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 23.796 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 23.796 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 1.983 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 795.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 804.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: nej nej - kan dog gives dispensation, til andet end hund Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Kontantlån 5.100.557 5.100.557 2,58 2028 nej * Danmark Realkredit Danmark opr. 821.000 kontantlån 787.210 787.210 3,3656 2040 nej * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5