Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ågade 8, Fjellerup, 8585 Glesborg Sagsnr.: GVI5128 Dato: 05-02-2016 Beskrivelse: Stort hus på rolig vej - og meget stor grund Godt og rummeligt hus, tilbygget og omforandret i 90'erne, bl.a. med ny sten omkring hele huset, tag og ny tagkonstruktion. Her er desuden stor garage med værkstedsrum, vaskerum og kølerum. Den meget store grund er en hel oase med plads til hygge, leg og urtehave m.v. Her er blandt andet 2 stuer med udgang til terrasse, pænt lille køkken, stort badeværelse og på 1. sal værelse m. kvist og meget stort soveværelse samt toilet. Overdækket terrasse samt Altan. Det hele er et besøg værd. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Stort hus på rolig vej - og meget stor grund Godt og rummeligt hus, tilbygget og omforandret i 90'erne, bl.a. med ny sten omkring hele huset, tag og ny tagkonstruktion. Her er desuden stor garage med værkstedsrum, vaskerum og kølerum. Den meget store grund er en hel oase med plads til hygge, leg og urtehave m.v. Her er blandt andet 2 stuer med udgang til terrasse, pænt lille køkken, stort badeværelse og på 1. sal værelse m. kvist og meget stort soveværelse samt toilet. Overdækket terrasse samt Altan. Det hele er et besøg værd. Vand: Fælles vandværk Kloak: Off. Varme: Oliefyr og Brændeovn Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 1ah Østergård Hgd., Fjellerup Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Privat fællesvej Kloak: Varmeinstallation: Oliefyr/brændeovn Opført/ombygget år: 1960 / 1996 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 760.000 Heraf grundværdi: 96.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 720.000 Grundskatteloftsværdi: 102.300 Arealer Grundareal udgør: 1707 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 55 m² Boligareal i alt: 155 m² Andre bygninger: 40 m² - heraf garage 15 m² - heraf udhus 25 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 18-10-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 05-1-B Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elkomfur, Emhætte, Køleskab, Vaskemaskine, Fryser Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm Brand Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 29.634 Forbrug: 3330 liter Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Centalvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr, jord: 7.200,00 1.780,00 3.540,00 3.264,00 1.791,79 39,67 13,00 Kontantpris: 895.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.612 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 910.472 Ejerudgift i alt 1.år: 17.628,46 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.369 md./ 52.433 år. Netto ex ejerudgift: 3.538 md./ 42.455 år v/ 30,10% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF KREDIT Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5