Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: I den nordlige del af Vejle, bag sygehuset, finder man dette ny udstykket område. Du bor i rolige omgivelser med masser af natur i baghaven, samtidigt med kort afstand til centrum af Vejle via stisystemer. Motorvejsnettet ligger indenfor få kilometer og du finder let indkøb i dit nærområde. Holm Huse har bygget denne Funkis villa på 119 m2 med tilhørende enkelt carport og udhus. Huset er bygget i vedligeholdelsesfrie materialer, og selvfølgelig med energimærke A2020 alene ved brug af vores egne fabriksproduceret elementer ISOKON+. Med elementets gode isoleringsevne kan vi levere et lavenergihus, som bruger mindre energi end hvad A2020 kræver. Blot 2225 KWh for både varme, varmt vand og ventilation (A2020 kravet er under 2.380 kwh for denne størrelses bolig). Med et Holm Hus får du flere netto kvadratmeter. De fleste sammenligner brutto kvadratmeter når de skal købe nyt hus, men man glemmer at se på netto kvadratmeterne. I Danmark oplyses som udgangspunkt blot brutto kvadratmeter, som er målt på yderkanten af huset (altså inkl. ydervæg). Hvor tyk din ydervæg er, har stor betydning for hvor mange netto kvadratmeter du får. I sidste ende er det dine netto kvadratmeter som du kan udnytte til beboelse. I denne Funkis E119 får du en udnyttelses grad på hele 85% hvilket svare til 101 netto kvadratmeter, vores konkurrenter ligger typisk på omkring 80-83% uden at kunne opnå et A2020 energimærke (kræver mere isolering og dermed tykkere vægge ved traditionelt byggeri). Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Karsten Dahl Jensen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vejle Kommune Matr.nr.: 1us St. Grundet Hgd., Hornstrup BFE-nr. 100066014 Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 2018 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 419.500 Heraf grundværdi: 419.500 Evt. ejerboligværdi: 1.600.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.719.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 878 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 33 m 2 - Indbygget udehus 12 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 119 m 2 Andre bygninger i alt: 33 m 2 - Carport heraf 33 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 15-11-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 28.08.2014-1005596425 Servitut om bebyggelsesforhol m.v. Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Tillæg til lokalplan 204 boliområde nord for Lille Grundet Lokalplan: Boligområde ved Lille Grundet, Grantoften, Vejle Kommuneplan: Boligområde ved Grundet Ringvej i Vejle Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte: Andet mærke, Keramisk kogeplade: Siemens, Ovn: Siemens, Køle-/fryseskab: Siemens, Opvaskemaskine: Siemens, Tørretumbler: Siemens, Vaskemaskine: Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Ejendomsmæglerens oplysninger til sælger Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: A2020. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 17.195,00 Ejendomsskat 11.641,00 Husforsikring anslået 5.000,00 Grundejerforening 2.000,00 Renovation anslået 1.500,00 Rottebekæmpelse 70,00 Kontantpris: 2.695.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.860 I alt kr. 2.712.860 Ejerudgift i alt 1. år: 37.406,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 11.439 md./ 137.268 år. Netto ekskl. ejerudgift: 9.692 md./ 116.304 år v/ 25.29 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.01.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Willis Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5