Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN 9600 Aars Tlf.: 98 62 10 10 aars@johnfrandsen.dk Adresse: Himmerlandsvej 7, Vegger, 9240 Nibe Sagsnr.: ARV5004 Dato: 13-10-2015 Beskrivelse: Solid rødstensvilla beliggende midt i den hyggelige landsby Vegger som byder på billig fjernvarme, indkøb hos den lokale købmand og et aktivt foreningsliv. Fra Vegger er der ca. 5 min. kørsel til skoler i Blære og Ejdrup samt kort afstand til henholdsvis Nibe og Aars. Villaen har delvist plastvinduer fra 1999 og 2007. Boligen har et stort boligareal og indeholder i stueplan: Entré med trappe til 1.sal, gæstetoilet, rummelig opholdsstue med hyggelig tv-afdeling som også med fordel kunne anvendes til spisestue/kontor/værelse alt efter behov, køkken med spiseplads og lyst flisegulv med gulvvarme, bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler samt badeværelse med brus og gulvvarme. I sidefløjen er der endvidere et værelse som pt. anvendes til kontor med egen indgang. 1. sal byder på fordelingsareal til 3 fornuftige værelser med lyst laminatgulv samt et godt og lyst soveværelse. Herudover er der minimalt af vedligeholdelse på grunden, da denne er indrettet med carport og redskabsrum fra 2008 samt med gårdmiljø til hyggelige stunder på terrassen. Der er lagt fiberbredbånd ind. Har du behov for mange gode kvadratmeter til en overkommelig pris? Ring på tlf. 98 62 10 10 for en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Thostrup Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
plantegning-ny.jpg krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Vesthimmerland Matr.nr.: 2ct Vegger Gde., Skivum Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejd.datarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1930 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 630.000 Heraf grundværdi: 77.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 588.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 337 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 10-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 118 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 61 m² Boligareal i alt: 179 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejd.datarapport Der henvises til tingbogen Servitut af 01-09-1965 - Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler Servitut af 29-06-2015 - Deklaration om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg i Vegger Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 bordkomfur, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 emhætte, 1 indbygningsovn Gorenje, 1 køleskab Wasco, 1 skabsfryser Wasco, 1 vaskemaskine Wasco, 1 tørretumbler Wasco Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Varmeforbrug Sælger oplyser at den reelle udgift til opvarmning, afviger væsentligt fra det beregnede i energimærket. Seneste års udgift til opvarmning udgør ifølge sælger kr. 13.176.25 som svarer til 19.960 mwh. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.846 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 25.750 kwh Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontantbehov. Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation 2015: Rottebekæmpelse: Skorstensfejning: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 5.880,00 1.570,02 2.403,75 13,54 317,11 5.580,00 15.764,42 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Købers andel af valgfri ejerskifteforsikring, anslået 5.900 Ialt kr. 807.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.060 md./ 48.716 år. Netto ex ejerudgift: 3.179 md./ 38.150 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5