Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Præstbrovej 111, 7950 Erslev Sagsnr.: PRST111 Dato: 20-05-2015 Beskrivelse: Murstens villa på 139 m2 bolig med god plantegningog meget velanlagthave, hvor der i løbet af forår / sommer kommer masser af skønne ting op af jorden. Villaener beliggendei Erslev i gåafstand til indkøb og bus lige udenfor døren. Opvarmes med oliefyr m. fastbrændselskedel. Villaener fuldmuret med ca. 12 år gl. tag og med nyere vinduespartii stuen. Indeholder: dejligt stort bryggers m. oliefyr og grovkøkkenog plads til hårde hvidevarer,køkken delt i to med opr. inventarog med god plads i spiseafdeling, skøn stor og meget hyggeligstue med stort vinduespartimed udgang til haven, fordelingsgangmed vindfang / entre, 2 værelser med faste skabe, regulært soveværelsemed faste skabe og et rummeligt velholdt badeværelsei opr. stil med både bruseniche, badekarog gulvvarme. Grunden er udlagt med flot forhave, flisebelagt indkørsel til muret garage med hobbyrum (m. lille kælder) og udgang til skøn have, der delt i 2 afdelingermed hyggeafdeling beståendeaf blomsterbede,græsplæne og terrasse. Bagest er der drivhus, køkken og frugthave. Alt i alt en god og hyggeligvilla, der med få midler kan opdaterestil en lys bolig, hvor fællesskabet er i fokus grundet placering af det rummeligekøkken og stuen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 26ad Erslev By, Erslev Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Se side 3 i salgsopstillig// Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 560.000 Heraf grundværdi: 60.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 560.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 956 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 15-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 139 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 139 m² Andre bygninger: 32 m² - heraf garage 32 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 12.08.1933 Dok om byggeliniermv. vedr. 10 O, forprioritet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, komfur og emhætte. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.580 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 2425 L Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: E Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 5.600,00 2.400,00 1.480,80 373,05 22,40 4.500,00 14.376,25 Kontantpris: 525.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.860 Halv ejerskifteforsikringspræmie 4.995 Ialt kr. 534.855 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.647 md./ 31.759 år. Netto ex ejerudgift: 2.088 md./ 25.058 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-05-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5