2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Doloresvej 2, Gjerrild, 8500 Grenaa Sagsnr.: GF4078 Dato: 22-01-2016 Beskrivelse: På hyggelig åben grund i Gjerrild finder man dette spændende bjælkehus fra 2006. Grunden er beliggende tæt ved strand og natur, og her er masser af sol hele dagen. Gjerrild er et fredfyldt område, især kendt for sin gode badestrand og gode fiskemuligheder. Her kan sommeren nydes i ro og mag. Nyd en dukkert i bølgerne, eller tag en tur langs stranden ud til de høje klinter langs kysten. Huset indeholder: Entre/bryggers med vaskemiljø, to badeværelser med brus og gulvvarme, lækkert åbent køkken/opholdsrum/stue i ét, hertil 4 gode soverum. Fra stuen er her udgang til stor syd/vest-vendt træterrasse med masser af sol hele dagen. Et indbydende og lyst hus med lofter i kip. Her er indlagt internet via fast kabel. Til huset hærer desuden udhus til opbevaring. Et velisoleret og lækkert sommerhus i gode materialer. Ring for en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Doloresvej 2, Gjerrild, 8500 Grenaa 1.695.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 22-01-2016 GF4078 1.520 På hyggelig åben grund i Gjerrild finder man dette spændende bjælkehus fra 2006. Grunden er beliggende tæt ved strand og natur, og her er masser af sol hele dagen. Gjerrild er et fredfyldt område, især kendt for sin gode badestrand og gode fiskemuligheder. Her kan sommeren nydes i ro og mag. Nyd en dukkert i bølgerne, eller tag en tur langs stranden ud til de høje klinter langs kysten. Huset indeholder: Entre/bryggers med vaskemiljø, to badeværelser med brus og gulvvarme, lækkert åbent køkken/opholdsrum/stue i ét, hertil 4 gode soverum. Fra stuen er her udgang til stor syd/vest-vendt træterrasse med masser af sol hele dagen. Et indbydende og lyst hus med lofter i kip. Her er indlagt internet via fast kabel. Til huset hærer desuden udhus til opbevaring. Et velisoleret og lækkert sommerhus i gode materialer. Ring for en fremvisning! Vand: Gjerrild nordstrand vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El + fjernstyret luft/luft-varmepumpe Kloak: Offentlig Udlejning: Ej udlejet Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 29at Gjerrild By, Gjerrild Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment Vej: Privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 102.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1264 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 104 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 104 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 14-05-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 10-1-S 18.12.1982 - Dok. om bebyggelse mv. 20.10.1982 - Landvæsensnævnskendelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger, undtagen personlige ejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation ansl.: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, ansl: Affaldsgebyr - jord: Forsikring: Grundejerforeningskontingent, ansl.: 11.025,00 1.975,00 2.135,20 25,00 12,00 2.862,00 200,00 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.860 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.000 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.718.660 Ejerudgift i alt 1.år: 18.234,20 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.050 md./ 108.604 år. Netto ex ejerudgift: 7.086 md./ 85.031 år v/ 30,10% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5