Salgsopstilling Beskrivelse: SMUK MODERNISERET EJENDOM MED RESPEKT FOR EJENDOMMENS OPRINDELIGE CHARME! Orehoved er et fredeligt naturskønt område på det Nordvestlige Falster. Der er indkøbsmulighed i byen blot 150 meter fra huset, skolebus til Nr. Alslev skole og kun en god times kørsel til København. Vordingborg og Nr. Alslev kan nås på ca. 10 minutter og Nykøbing F. kan nås indenfor 20 minutters kørsel. Ejendommen er oprindeligt fra 1863, men har i nuværende ejers tid (siden 2006) gennemgået en gennemgribende renovering både ude- og inde så ejendommen i dag fremtræder moderne, lys og venlig men stadig oser af charme. Ejendommen rummer 142m2 bolig, og rumfordelingen er som følger: Entre, lyst køkken med spiseplads, rummelig stue med udgang til terrasseområde, soveværelse i stueplan med udgang til yderlige et terrasseområde og badeværelse med bruseniche. På 1. salen finder man repos/kontor, 2 gode soveværelser og badeværelse med bruseniche. Herudover udhusbygning med direkte adgang fra boligen med bryggers og værksted. Til huset er der opført god rummelig carport med godt værksted. Grunden er på 916m2 og er privat, velholdt og med masser af gode terrasseområder så du altid kan finde sol og skygge, alt efter vejret. Så søger du en bolig der står 100% indflytningsklar i skønne naturrige omgivelser nær vand? Til en overkommelig pris? Kontakt os på 24 52 55 52 og book din personlige fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ansvarlig Indehaver - Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Orehoved Langgade 7, 4840 Nørre Alslev Kontantpris: 1.095.000 Version 2.4 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-002069 Ejerudgift/md.: 1.412,00 Dato: 04.08.2019 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Guldborgsund Kommune Matr.nr.: 7d Orehoved By, Nr. Vedby m.fl. BFE-nr. 3121730 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Pillefyr Opført/ombygget år: 1863 / 1901 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 660.000 Heraf grundværdi: 276.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 500.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 916 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 88 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 54 m 2 Boligareal i alt: 142 m 2 Andre bygninger i alt: 43 m 2 - Carport heraf 16 m 2 - Udhus heraf 27 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 27-06-2019 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Alle matrikelnumre 7d Orehoved By, Nr. Vedby 7p Orehoved By, Nr. Vedby Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Forsikring Danmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.359 Forbrug: 3,2 ton piller Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn / Elvarme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.000,00 Ejendomsskat 5.488,00 Husforsikring 3.720,00 Renovation 2.684,00 Rottebekæmpelse 50,00 Ejerudgift i alt 1. år: 16.942,00 Kontantpris: 1.095.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.260 I alt kr. 1.113.760 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.677 md./ 56.124 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.872 md./ 46.464 år v/ 28.46 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.08.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Jyske Realkredit, jf tingbog Realkreditp antebrev 760.000 760.000 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5