Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 6, 8382 Hinnerup Tlf. 86 98 67 73 * E-mail: hinnerup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vittenvej56, Vitten, 8382 Hinnerup Sagsnr.: HIL4059 Dato: 14-09-2015 Beskrivelse: Centralt beliggendei Vitten finder du denne skønne landejendommed mange gode boligkvadratmeterog nyt pillefyr fra 2012. Dejligt stort bryggers med adgang til badeværelsemed bruseniche og gulvvarme.soveværelsemed stort walk in-closet. Flot Modulia-køkken fra 2004 med kogeø - her er god plads til at hele familien kan deltagei madlavningen.spisestue i åben forbindelse med køkkenet og med adgang til den store dagligstue med vinkel. Herfra har man et dejligt lysindfald fra de mange vinduer samt udgang til haven. Endnu en stue med plankegulve,der evt. kan indrettes til jagtstue eller værelse. Entre med opgang til 1. sal samt adgang til godt værelse/kontor.1. sal med værelse, der kræver en renoveringog stort loftrum med mange muligheder. 95 kvm dobbelt garage med værkstedsrum fra 1999 samt stor maskinhal på hele 588 kvm maskinhal ligeledesopført i 1999. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Vittenvej56, Vitten, 8382 Hinnerup 2.995.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 14-09-2015 HIL4059 2.664 Ejendom med rigtig god maskinhal fra 1999 og fantastiske jagtforhold Centralt beliggendei Vitten finder du denne skønne landejendommed mange gode boligkvadratmeterog nyt pillefyr fra 2012. Dejligt stort bryggers med adgang til badeværelsemed bruseniche og gulvvarme.soveværelsemed stort walk in-closet. Flot Modulia-køkken fra 2004 med kogeø - her er god plads til at hele familien kan deltage i madlavningen.spisestue i åben forbindelse med køkkenet og med adgang til den store dagligstue med vinkel. Herfra har man et dejligt lysindfald fra de mange vinduer samt udgang til haven. Endnu en stue med plankegulve, der evt. kan indrettes til jagtstue eller værelse. Entre med opgang til 1. sal samt adgang til godt værelse/kontor.1. sal med værelse, der kræver en renoveringog stort loftrum med mange muligheder. 95 kvm dobbelt garage med værkstedsrum fra 1999 samt stor maskinhal på hele 588 kvm maskinhal ligeledes opført i 1999. Ejendommenhar ca. 9 ha jord - hvoraf ca. 2 ha ligger ved ejendommen.ca. 6,8 ha skov og eng, der ligger nær Dagsmars Kilde. Her er rigtig god mulighed for jagt og rigt dyreliv.til ejendommenhar man yderligereet mindre mosestykke. Dele af skovarealer fredskov. Vand: Privat, alment forsyningsanlæg Varmeinstallation: Pillefyr Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bestil en gratis salgsvurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrugunder 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 7a Vitten By, Vitten m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1880 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 Heraf grundværdi: 613.900 Evt. ejerboligværdi: 1.871.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.015.770 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen,,, Grundareal udgør: 90970 m² heraf vej: 177 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Ejermeddelse - af dato: 25-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 200 m² Kælderareal: 41 m² Udnyttet tagetage: 55 m² Boligareal i alt: 255 m² Andre bygninger: 1366 m² - heraf andet 683 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:FavrskovKommuneplan2013 Lokalplan:Nej jf. ejendomsdatarapport Spildevandsplan:Ejendom ligger i separatkloakeretopland, hvor regn- og spildevand afledes til hver sin kloakledning.der er ikke planer om at ændre det eksisterende kloaksystemi perioden2013-2020. Dok om færdelsret mv, Vedr 7A lyst d. 17.09.1918, Dok om fredskov mv, Vedr 7N lyst d. 13.02.1956, Dok om forsynings-/afløbsledningermv samt bronde lyst d. 09.11.1973, Dok om forsyning./afløbsledningermv vedr 7A lyst d. 22.03.1991, Dok om opførelse af Vindmøller mv Vedr.23BÆ lyst d. 30.10.1991. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 48.400 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 18,9 ton jf. energimærket Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggetekniskrapport vedrørendeejendommen Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning, 2013: Rottebekæmpelse,2013: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 10.157,00 3.791,30 2.223,00 602,44 44,00 15.146,00 31.963,74 Kontantpris: 2.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.860 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 3.000 Omk. til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 3.028.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.242 md./ 182.905 år. Netto ex ejerudgift: 12.074 md./ 144.886 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 978.444 978.444 1.033.661 DKK 1,360 / 57.329,06 21 1,9 86.620,80 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5