SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Solvænget 2 4771 Kalvehave Bygningens energimærke: Gyldig fra 4. april 2014 Til den 4. april 2021. Energimærkningsnummer 311046974
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Henrik Møgelgaard Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1, 2200 København N hm@boligeftersyn.dk tlf. 35360796 Mulighederne for Solvænget 2, 4771 Kalvehave Tag og loft * FLADT TAG Det flade tag i udestue er uisoleret og består af 20 mm Isolertak tagplader (X struktur og IQ-reflex) af fabrikat Willab Garden ifølge sælgers oplysninger. FORBEDRING Den uisolerede tagflade isoleres med 300 mm trædefast isolering. Der sikres en taghældning på mindst 1:40 for korrekt afvanding af regnvand mv. Konstruktionsopbygning og fastgørelse udføres efter producentens anvisninger i overensstemmelse med bygningsreglementets krav herfor. Tagkonstruktionen skal udføres med effektivt afvandingssystem til regnvand. Det anbefales, at det udføres med synlige nedløbsrør og tagrender af hensyn til senere inspektion. 26.300 kr. 2.800 kr. 0,68 ton CO₂ LOFT Loftslem er uisoleret. FORBEDRING Der monteres ny præfabrikeret loftslem, med fastmonteret 3-delt stige og helstøbt tætningsliste mellem lem og karm. Hullet tilpasses eventuelt efter behov. 3.000 kr. 200 kr. 0,04 ton CO₂ * Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Energir, der ikke er rentable, kan normalt gennemføres i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse. Energimærkningsnummer 311046974 2
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energir, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke C t varmeforbrug 2.002 Liter fyringsgasolie 22.022 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 22.022 kr 5,38 ton Energimærkningsnummer 311046974 3
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Loftslem er uisoleret. FORBEDRING Der monteres ny præfabrikeret loftslem, med fastmonteret 3-delt stige og helstøbt tætningsliste mellem lem og karm. Hullet tilpasses eventuelt efter behov. 3.000 kr. 200 kr. 0,04 ton CO₂ LOFT Loftsrum i hovedhuset er isoleret med 200 mm mineraluld iht. tegningsmateriale (dateret 1987). FORBEDRING Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 350 mm Inden isolering af loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye isoleringsforhold. 27.500 kr. 900 kr. 0,20 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311046974 4
FLADT TAG Det flade tag i udestue er uisoleret og består af 20 mm Isolertak tagplader (X struktur og IQ-reflex) af fabrikat Willab Garden ifølge sælgers oplysninger. FORBEDRING Den uisolerede tagflade isoleres med 300 mm trædefast isolering. Der sikres en taghældning på mindst 1:40 for korrekt afvanding af regnvand mv. Konstruktionsopbygning og fastgørelse udføres efter producentens anvisninger i overensstemmelse med bygningsreglementets krav herfor. Tagkonstruktionen skal udføres med effektivt afvandingssystem til regnvand. Det anbefales, at det udføres med synlige nedløbsrør og tagrender af hensyn til senere inspektion. 26.300 kr. 2.800 kr. 0,68 ton CO₂ Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som hulmur. Vægge består udvendigt af tegl og indvendigt af gasbeton. Hulrummet er isoleret med 125 mm Rockwool iht. tegningsmateriale (dateret 1987). LETTE YDERVÆGGE Afblændet port mod udestue er udført som let konstruktion og isoleret med 150 mm Rockwool ifølge sælgers oplysninger. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer mod nord, syd og øst er monteret med almindelige tolags termoruder. FORBEDRING Vinduerne udskiftes til nye oplukkelige vinduer med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 31.500 kr. 1.300 kr. 0,31 ton CO₂ VINDUER Vinduerne mod vest er monteret med tolags lavenergiruder ifølge sælger. YDERDØRE Yderdør mod nord er med en rude af tolags termoglas. FORBEDRING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. 9.400 kr. 400 kr. 0,09 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311046974 5
YDERDØRE Terrassedør mod syd er med en rude af tolags termoglas. FORBEDRING VED RENOVERING Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. 300 kr. 0,07 ton CO₂ YDERDØRE Oplukkelige skydedørspartier/facadepartier i udestue er monteret med tolags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Skydedørspartier/facadepartier udskiftes til nye, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. 3.200 kr. 0,76 ton CO₂ YDERDØRE Massive yderdøre mod hhv. opvarmet udestue og i facade mod øst er med isolerede fyldninger og beklædning på begge sider. Gulve TERRÆNDÆK MED GULVVARME Terrændæk i hovedhuset er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 10 cm flamingo under betonen iht. tegningsmateriale (dateret 1997). Terrændæk i udestue er udført af beton. Gulvet er isoleret med 2 x 150 mm polystyrenplader under betonen ifølge sælgers oplysninger. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte. Energimærkningsnummer 311046974 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg KEDLER Ejendommen opvarmes med oliekedel af typen VP 2000. Kedel er installeret i februar 2011 ifølge sælger. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en nyere kedelunit med indbygget varmtvandsbeholder, isoleret og med kappe. Kedlen er forsynet med nyere oliebrænder. Der er integreret modulerende pumpe til cirkulation. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe/jordvarmeanlæg i bygningen. Der er ikke foreslået etablering af varmepumpe/jordvarmeanlæg, idet det har vist sig urentabelt/urealistisk at etablere. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Der er ikke foreslået etablering af solvarmeanlæg, idet det har vist sig urentabelt/urealistisk at etablere. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via gulvvarme i opvarmede rum. Til hvert rum er fremført gulvvarmeslange placeret i gulv. Rør er tilsluttet fordelerrør. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en maksimal effekt på 45 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos ALPHA+. AUTOMATIK Til styring af korrekt rumtemperatur er monteret automatiske rumfølere i de enkelte opvarmede rum. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 311046974 7
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via varmtvandsbeholder der er integreret i kedel. Beholderen er på 80 liter iht. datablad. Energimærkningsnummer 311046974 8
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Da der kun er begrænset forbrug af el til opvarmning af huset, vurderes det ikke rentabelt at etablere. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Denne energimærkningsrapport erstatter den tidligere E: 311046148. Energimærket er beregnet ud fra en standardiseret beregningsmetode, udviklet af Statens Byggeforsknings Institut, SBI. Det specifikke energibehov (kwh/m2) er et udtryk for bygningens energimæssige status og danner dermed energimærket. GENERELLE KOMMENTARER: Ejendommen er et enfamilieshus i 1 plan, opført i 1989 og senere om-/tilbygget i 2010. Huset er beregnet efter et opvarmet areal på 136 m². Heraf indgår udestue i det opvarmede areal med 25 m². Det opvarmede areal er beregnet ud fra BBR - sammenholdt med konsulentens registreringer og relevant tegningsmateriale. Energimærket er beregnet på baggrund af markopmålinger, gennemgang af bygningskonstruktioner, relevante oplysninger fra ejendommens ejer, samt indhentet tegningsmateriale fra kommunens byggesagsarkiv. Hvis ikke der foreligger relevante oplysninger, der kan fastslå isoleringsværdien i de lukkede konstruktioner/bygningsdele, vurderes dette ud fra et fagligt skøn, der er baseret på erfaring og byggeskik på opførelsestidspunktet. Der kan derfor være afvigelser mellem faktiske og skønnede forhold. Der er ikke givet tilladelse til at foretage borekontrol i lukkede konstruktioner (herunder ydervæggen). VARME: Ejendommen opvarmes med olie. KONKLUSION: Hovedhuset er i god isoleringsmæssig stand. Dog bør taget i havestuen isoleres, eftersom den kan opvarmes. Der er flere forslag til energimæssigt rentable forbedringer. I energimærket er der forslag, som har en tilbagebetalingstid på over 10 år. Trods tidshorisonten anbefales det at gennemføre tiltagene, da dette ofte resulterer i et bedre indeklima og generelt en forbedring af komforten i bygningen. Derudover skal forslagene ses som en investering, der på sigt nedbringer energiforbruget og som derved har en højere gensalgsværdi. Energimærkningsnummer 311046974 9
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Udskiftning af loftslem til ny med 60 mm isolering. 3.000 kr. 14 Liter Fyringsgasolie 200 kr. 1 kwh Elektricitet Loft Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering. 27.500 kr. 73 Liter Fyringsgasolie 900 kr. 4 kwh Elektricitet Fladt tag Isolering af uisoleret fladt tag i udestue med 300 mm isolering. 26.300 kr. 251 Liter Fyringsgasolie 2.800 kr. 13 kwh Elektricitet Vinduer Udskiftning af vinduer mod nord, syd og øst til trelags energirude 31.500 kr. 115 Liter Fyringsgasolie 1.300 kr. 6 kwh Elektricitet Yderdøre Udskiftning til ny yderdør mod nord med trelags energirude 9.400 kr. 35 Liter Fyringsgasolie 400 kr. 2 kwh Elektricitet Energimærkningsnummer 311046974 10
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Yderdøre Udskiftning til ny terrassedør mod syd med trelags energirude 27 Liter Fyringsgasolie 2 kwh Elektricitet 300 kr. Yderdøre Udskiftning til nye vinduer/skydedørspartier i udestue monteret med trelags energirude 280 Liter Fyringsgasolie 14 kwh Elektricitet 3.200 kr. Energimærkningsnummer 311046974 11
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Solvænget 2 BBR nr... 390-2694-1 Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år... 1989 År for væsentlig renovering... 2010 Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 111 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Opvarmet bygningsareal... 136 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... D Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fyringsgasolie Varmeudgifter... 12.500 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeforbrug... 1.100 Liter Fyringsgasolie Aflæst periode... 06-06-2012 til 01-06-2013 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 11.755 kr. pr. år Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 11.755 kr. pr. år Varmeforbrug... 1.034 Liter Fyringsgasolie CO2 udledning... 2,78 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Årsagen til forskellen er bl.a., at udestuen kun har været opvarmet i begrænset omfang og ikke ud fra forudsætningerne, der anvendes i dette program. Der kan også være forskelle på de skønnede og de rent faktiske isoleringstykkelser i de bygningsdele, der ikke er tilgængelige for en besigtigelse. Energimærkningsnummer 311046974 12
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Fyringsgasolie... 11,00 kr. per Liter Elektricitet til andet end opvarmning... 2,05 kr. per kwh Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere. Olieprisen er anvendt fra http://www.fyringsolie.dk/fyringsolie-prisudvikling/ samme dato som energimærket er indberettet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1, 2200 København N hm@boligeftersyn.dk tlf. 35360796 Ved energikonsulent Henrik Møgelgaard KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, Energimærkningsnummer 311046974 13
anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311046974 14
Solvænget 2 4771 Kalvehave Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 4. april 2014 til den 4. april 2021 Energimærkningsnummer 311046974