Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ådalsvej 53, Gug, 9210 Aalborg SØ Sagsnr.: ABV5084 Dato: 30-09-2015 Beskrivelse: Super attraktiv beliggenhed i gåafstand til Gug skole ca. 800 meter. I nærområdet findes der daginstitutionen ved Gug skole og adskillige dagplejere. Indkøb kan ligeledes nås til fods, her er man tæt på Rema 1000, Aldi og Netto. Busforbindelser lige i nærheden og ikke langt til motorvejstilkørsel. Søger man grønne områder, er dette ligeledes i gåafstand ved Øster Ådalen, hvor stisystemet langs den gamle jernbanen fører sikkert herned. Selve huset er gennemgribende moderniseret med bl.a. nyt tag fra 2014, vandskurret og malet hvidt, nyt badeværelse fra 2014 med gulvvarme, Køkken fra 2009 med stor spiseafdeling. Fra køkkenet går man 3 trin ned og kommer til stuen som blev tilbygget i 2009. Stuen er lavet med gulvvarme og loft til kip. Værelsesafdelingen består af 3 værelser, med mulighed for at lave et ekstra værelse. Til huset hører kæmpe garage på 96 m2. Herude er der masser af plads til biler, motorcykler, hobbyværksted og hvad man ellers kan finde på. Der er ligeledes lavet vaskerum med toilet i garagen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Super attraktiv beliggenhed i gåafstand til Gug skole ca. 800 meter. I nærområdet findes der daginstitutionen ved Gug skole og adskillige dagplejere. Indkøb kan ligeledes nås til fods, her er man tæt på Rema 1000, Aldi og Netto. Busforbindelser lige i nærheden og ikke langt til motorvejstilkørsel. Søger man grønne områder, er dette ligeledes i gåafstand ved Øster Ådalen, hvor stisystemet langs den gamle jernbanen fører sikkert herned. Selve huset er gennemgribende moderniseret med bl.a. nyt tag fra 2014, vandskurret og malet hvidt, nyt badeværelse fra 2014 med gulvvarme, Køkken fra 2009 med stor spiseafdeling. Fra køkkenet går man 3 trin ned og kommer til stuen som blev tilbygget i 2009. Stuen er lavet med gulvvarme og loft til kip. Værelsesafdelingen består af 3 værelser, med mulighed for at lave et ekstra værelse. Til huset hører kæmpe garage på 96 m2. Herude er der masser af plads til biler, motorcykler, hobbyværksted og hvad man ellers kan finde på. Der er ligeledes lavet vaskerum med toilet i garagen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 19t Gug By, Sdr. Tranders Zonestatus: Byzone Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: Kloak: Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1962 / 2009 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 464.000 Evt. ejerboligværdi: 680.000 Grundlag for ejd. værdiskat: 661.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 800 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 238 m² - heraf Garage (Integreret) 96 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 142 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 26.05.1959 Dok. om oversigt mv. 14.02.1962 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. resp. lån i off. midler 26.04.1969 Byplanvedtægter 06.04.2006 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Matriklen er jf. jordforureningsloven kortlagt på videnniveau 2. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte Indbygningsovn Køleskab Vaskemaskine Fryser Keramisk kogeplade Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.270 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Beregnet Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, anslået: 6.615,00 1.968,75 11.292,05 14,00 6.000,00 Kontantpris: 1.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 2.017.173 Ejerudgift i alt 1.år: 25.889,80 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.145 md./ 121.738 år. Netto ex ejerudgift: 8.059 md./ 96.714 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 1.111.000 1.111.000 1.128.093 DKK 3,500 / 46.102,04 29 4,2 0,00 Nej 0,00 TotalKredit OA Obligation 314.516 314.516 318.412 DKK 2,000 / 47.902,76 8 3,0 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5