Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Stårupgårdvej 8, 7840 Højslev Sagsnr.: STRU8 Dato: 26-10-2015 Beskrivelse: Hobbylandbrug med udsigt til fjorden ind mod Skive. Flot istandsat og meget velholdt hobbylandbrug beliggende i Stårup, ca 7 km til byskiltet i Skive, som du i bil kan nå på ca 10 minutter. Ejendommen ligger fantastiskt smukt med udsigt så langt øjet rækker til fjorden og de flade åbne marker. Her oplever du ro, fred og idyl. På denne skønne landejendom har du mulighed for det hele. Ønsker du at have dyr, er der rig mulighed for det, eller ønsker manden et stort værksted/garage med plads til evt. håndværkervirksomhed, så er dette den perfekte ejendom. Ejendommen har et jordtilliggende på i alt 2,4704 hektar. Stuehuset er opført i røde mursten og er tækket med røde teglsten. Såvel udvendigt som indvendigt fremstår stuehuset flot istandsat, hvilket er sket indenfor de senere år. Der er bl.a. isat træ/alu vinduer. Boligen indeholder: Entré med klinkegulv. Bryggers med klinkegulv, bordarrangement med vask og skabe, samt vaskemaskine og tørretumbler. Soveværelse. Stort lyst badeværelse med bruseniche. Stort køkken alrum med klinkegulv, trappe til 1. sal, samt stort lyst køkken med flot inventar. Opholdsstue med brændeovn, flot udsigt til fjorden samt udgang til terrassen. På 1. sal, som har synlige hanebånd, er der indrettet med stor repos. 2 børneværelser. Stort soveværelse med dejlig altan, hvorfra du kan nyde den dejlige udsigt mod fjorden. Udhusene rummer masser af muligheder for hobbyaktiviteter. Her er bl.a. isoleret garage, stort hobbyværksted, stor gildesal samt fyrrum med stokerfyr. I tilbygningen er der endvidere tillagt ca 20 kvm til boligen (udover 137 kvm). Der er anlagt have med græsplæne og der er stor terrasse mod syd, hvorfra du kan nyde udsigten. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Beboelse/landbrug Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 1aq Stårup By, Højslev Zonestatus: Landzone Vand: Privat fælles vandværk Vej: Privat fælles vej Kloak: SOP: Nedsivning til sivedræn Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1952 / 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 850.000 Heraf grundværdi: 250.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 650.700 Grundskatteloftsværdi: 273.000 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 24704 m² heraf vej: 2383 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 85 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 52 m² Boligareal i alt: 137 m² Andre bygninger: 443 m² - heraf udhus 331 m² - heraf udhus 15 m² - heraf udhus 22 m² - heraf udhus 75 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 24.06.1955 Dok om færdselsret mv 07.01.1964 Afvandingskommissionskendelse 05.04.1984 Dok om luftfartshindringer mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader, 1 Indbygningsovn, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine, 1 Køleskab, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.292 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Stokerfyr Forbrug: 41 m3 træflis Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Højslev-Stårup landvindingslag: Forsikring, anslået beløb: Ejerudgift i alt 1.år: 6.507,00 1.613,75 5.174,14 1.121,01 25,07 305,25 7.500,00 22.246,22 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.860 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 2.215.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.915 md./ 130.975 år. Netto ex ejerudgift: 8.694 md./ 104.333 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit OA Obligation 1.978.610 0 1.984.310 DKK 0,357 / 50.356,00 84 2,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5