Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Kulbyvej 27, 4270 Høng Tvangsauktion: Onsdag 16-10-2019 kl. 11:20 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-295/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk aco@selandiaadvokater.dk 11-09-2019 15:28:58
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 11-09-2019 15:28:59 2/10
Journalnummer: 46-22224/ac Rettens AS nummer: AS 40-295/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 11b, Kulby By, Finderup Kulbyvej 27, 4270 Høng Svend Koefoed Kulbyvej 27, 4270 Høng Auktionstidspunkt: Onsdag 16-10-2019 kl. 11:20 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Fortrinsberettiget krav Kalundborg Kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Villa 880.000 kr. 276.100 kr. 116 m2 3134 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Ukendt Ukendt 10.352,36 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1898 Antal værelser: 5 11-09-2019 15:28:58 3/10
Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom med flere større udhuse Tinglyst areal: 3134 m2, heraf vej 0 m2 Beskrivelse: Beboelsesejendom opført i 1898 i røde mursten med eternittag. 80 m2 bebygget areal, samt 36 m2 udnyttet tagetage. 116 m2 samlet boligareal: 5 værelser, badeværelse med toilet og køkken. Ejendommen opvarmes fra eget centralvarmeanlæg/flydende brændsel. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 120 m2 udhus opført i mursten med tegltag. 30 m2 udhus. 180 m2 udhus, samt 113 m2 tagetageareal. Bygningen er opført i letbeton med tagdækning af metalplader. Opvarmes fra eget centralvarmeanlæg. Drivhus og flere mindre udhuse er tillige opført på grunden. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs inden udarbejdelse af salgsopstilling. Der vil derfor blive berammet en fremvisning af ejendommen med deltagelse af foged og låsesmed den 7/10 2019. Det præcise fremvisningstidspunkt vil fremgå af annonce på internettet: www.tvangsauktionssiden.dk og www.boligsiden.dk Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 11-09-2019 15:28:58 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 - sidste hæftelse Totalkredit A/S v/nykredit Realkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V v/ DreistStorgaard Advokater A/S Bag Haverne 32 4600 Køge ref. 136665 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 327.782,88 296.576,34 31.206,54 0,00 25.08.2016-441.000 DKK Realkreditpantebrev, obligationslån, rente 0,5% p.a., restgæld pr. 01.10.2019 kr. 296.461,15, 1/4-årlige ydelser. hkh@dreiststorgaard.dk A. Total i alt 327.782,88 296.576,34 31.206,54 0,00 11-09-2019 15:28:58 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 46.775,74 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 46.775,74 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 32.704,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 1.250,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 4.821,74 kr. 8.000,00 (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 880.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 216.036,56 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 11-09-2019 Sten Rasmussen, adv. 11-09-2019 15:28:58 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Andre salærer: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 19.500,00 kr. 1.375,00 kr. 2.500,00 kr. 625,00 kr. 1.875,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 875,00 Total inkl. moms: kr. 32.704,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 880.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 46.775,74 kr. 31.206,54 kr. 138.054,28 kr. 216.036,56 11-09-2019 15:28:58 7/10
11-09-2019 15:28:58 8/10
11-09-2019 15:28:58 9/10
11-09-2019 15:28:58 10/10