Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Pakhusvej 10, 13. th, 2100 København Ø Sagsnr.: 5501KM Dato: 18-01-2016 Beskrivelse: Penthouse på 13. + 14. etage i Fyrtårnet... Fyrtårnet er tegnet af arkitekterne Lundgaard & Tranberg, som med spændende arkitektur og gode materialer, har sat området på landkortet over spektakulært nybyggeri i København. Når du ankommer, bliver du mødt af de flotte facader, der er beklædt med sort naturskiffer. For at give ejendommen liv, er her valgt store og meget forskellige vinduespartier kombineret med altaner på begge sider af bygningen. Fyrtårnet er præmieret af Københavns Kommune. Denne penthouse lejlighed på 13. / 14. etage er helt i særklasse og måske Danmarks mest imponerende udsigtslejlighed. Lejligheden er orienteret mod syd / vest / nord og har den mest fantastiske panoramaudsigt fra Operaen og Øresundsbroen mod syd / øst til Københavns kirketårne og spir mod syd / vest til Skovshoved Havn mod nord - Danmarks flotteste view fra 14. etage. Indretningen er perfekt og indeholder på 13. sal: entré med badeværelse, 2 store værelser, køkken og spisestue. Her er et godt trappeforløb mellem de to etager og øverste 14. sal indeholder stor opholdstue med udgang til Københavns bedste udsigtsbalkon. Denne etage kan opdeles i 2 afdelinger med hjælp fra de dobbelte døre, så stuen mod nord, kan bruges til kontor / masterbed-room med privat badeværelse. Inkluderet i lejlighedens pris er 4 P-pladser i ejendommens lukkede og velfungerende kælder. Det er nemt at komme ned med bilen med den medfølgende fjernbetjening til porten og elevatoren kører direkte fra kælderen op til din lejlighed. Til lejligheden hører et aflåst kælderrum. Liebhaveri i ordets egentlige betydning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Udsigt Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Københavns Kommune Matr.nr.: 982 Østervold Kvarter, København, ejl.nr. 82 Ejerl. Nr.: 82 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 Heraf grundværdi: 827.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 3.150.000 Grundskatteloftsværdi: 882.500 Arealer Tinglyst areal: 154 m² Heraf boligareal: 154 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 168 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 154/9300 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 46.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 347 06.09.2002 Lokalplan 347 14.11.2007 Vedtægter for e/f Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: 4 stk. P-pladser i ejendommens P-kælder Kælderrum nr. 82 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 46.000. Husdyr: ja jf. husorden Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.932 Forbrug: 2014 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Antal lejligheder i ejerforeningen: 89 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: 33.700,00 28.148,60 31.335,60 100,65 Kontantpris: 10.850.000 Tinglysningsafgift af skødet 66.760 Ejerskiftegebyr til ejerforening 1.875 Ejerudgift i alt 1.år: 93.284,85 Ialt kr. 10.918.635 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 545.000 Brutto ex. ejerudgift: 53.584 md./ 643.014 år. Netto ex ejerudgift: 43.534 md./ 522.412 år v/ 27,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 5.030.513 5.030.513 5.063.200 DKK 0,278 / 241.835,90 25 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5