Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Ulkærvej 8, 7840 Højslev Sagsnr.: ULKR8 Dato: 27-04-2015 Beskrivelse: Moderne familievilla fra 2008 i Nr. Søby. Denne lyse og stilrene villa er fra 2008 og ligger i Nr. Søby cirka otte kilometer fra Skive. Her får du en børnevenlig beliggenhed med let adgang til hverdagens fornødenheder, og god plads til hele familien med 166 velindrettede kvadratmeter. Lige fra du holder i den store dobbeltgarage mødes du af en lys og åben atmosfære, som kendetegner hele boligen. Fra garagen er der direkte adgang til et praktisk indrettet bryggers, som ligger i åben forbindelse med entreen. I køkkenet er der loft til kip og flotte mørke gulvklinker, og her får du god plads til at samle hele familien om dagens måltider. Fra køkkenet fører en dobbeltdør til en hyggelig opholdsstue, som ligeledes har loft til kip. Villaen byder også på to lækre badeværelser, og tre gode soveværelser, hvoraf det ene har indgang gennem en stor garderobe med masser af skabsplads. Der er mulighed for at lave endnu et værelse, hvis der for eksempel skulle blive behov for et ekstra børneværelse. Udenfor er der en dejlig have, hvor du i stedet for at bekymre dig om tidskrævende havearbejde kan nyde solen på de to skønne terrasser. Villaen ligger på en 871 kvadratmeter stor grund, så her er også god plads til en rask fodboldkamp på den store græsplæne. Beliggenheden giver børnene gåafstand til både skole, fritidsaktiviteter og børnehave ad gode stisystemer, og der er heller ikke langt til gode indkøbsmuligheder.du får også let adgang til naturen, og skal du til Skive eller Viborg, er der gode bus- og togforbindelser. Er du blevet nysgerrig efter at se denne moderne familievilla indefra? Så tag familien med til en fremvisning, og oplev samtidig den dejlige have og den gode beliggenhed i hyggelige Nr. Søby. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 5eg Søby By, Kobberup Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat alment vandforsyningsanlæg/fælles Varmeinstallation: privat Fjernvarme/blokvarme vej/afløb til offentligt spildevandsanlæg Opført/ombygget år: 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 Heraf grundværdi: 244.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.575.000 Grundskatteloftsværdi: 120.000 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 871 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 217 m² - heraf Andet (Integreret) 12 m² - heraf Garage (Integreret) 51 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 166 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Boligområde 1.12.B6 29.12.1931 Dok. om byggelinier mv. 19.04.1977 Dok. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 03.10.1978 Dok. om luftfartshindringer mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramiske kogeplader, 1 Emhætte, 1 Indbygningsovn, 1 Opvaskemaskine, 1 Køleskab, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Det er ikke muligt at oplyse det beregnede varmeforbrug, da dette ikke fremgår af energimærkningen, derfor er sælgers seneste årsforbrug oplyst. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.044 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 15,810 MWh / 381,14 m3 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: B Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 15.750,00 1.345,00 2.481,60 56,05 800,00 4.493,13 24.925,78 Kontantpris: 2.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.760 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 2.371.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.855 md./ 130.261 år. Netto ex ejerudgift: 8.875 md./ 106.502 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-04-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering TotalkreditOA Obligation 900.000 0 902.731 DKK 0,134 / 21.710,84 54 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5