Salgsopstilling Beskrivelse: Et dejligt murstens hus holdt i en moderne og lys stil med en god beliggenhed og i gåafstand fra både børnepasning, skole, fritidsaktiviteter, skov, indkøb, bus mv. Hyggelig og velanlagt grund 589 m2 med både parkering foran huset og flisebelagt indkørsel til garage og opvarmet værksted. Ejendommen er løbende renoveret og i en god stand med følgende indretning: fint bryggers med gulvvarme og skabsvæg med skydelåger. Fra bryggers er der et dejligt badeværelse med lyse fliser, bruseniche, gulvvarme og pænt inventar. Bryggers og badeværelse er udover det reg. boligareal. Yderligere er der fra bryggers adgang til boligen bestående af et fint og rummeligt køkken med lyst inventar, god plads til spisebord og med trappe til 1. salen. Herfra er der en lys og venlig stue med dejlig udsigt og indgang til et kontor. 1. salen har i 2018 gennemgået en modernisering fremstår meget lyst med synlige bjælker. Indrettet med opgangsrum, som bliver brugt til soveværelse og herfra er der et godt værelse. Det er muligt at lave 2 værelser uden gennemgang. Tilhørende er en mindre garage med porte og ikke mindst et stort og super fint udhus, der består af et stort opvarmet værkstedsrum med dør og port. Værkstedet er meget fint og velindrettet og oser af et fristed i en god stil. Nem og hyggelig have mest bestående af græs, hæk, stakit og en dejlig flisebelagt terrasse. Alt i alt en lys og imødekommende bolig på en velanlagt grund med et super fint udhus / værkested og en garage. Huset er indflytningsklar. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom Morsø 4 cl Vils By, Vejerslev 3446165 Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Gasfyr 1938 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Carport - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 589 m2 Tingbog 59 m2 0 m2 40 m2 99 m2 62 m2 30 m2 32 m2 BBR-ejermeddelelse 2018 380.000 kr. 59.400 kr. 340.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte, opvaskemaskine og køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Bryggers og badeværelse er baghus og ikke reg. som bolig på BBR. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.131 Forbrug: 1.557,00 m3 Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Gasfyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.03.2019 med energiklassifikation: D. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Husforsikring Rottebekæmpelse 1.466 3.400 2.000 3.807 23 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 625.000 6.174 5.460 I alt 636.634 10.696 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 24-09-1992.- Mathias Rimmer Berntsen Gæld udenfor købesummen: kr. 190.000 Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift 2.459 md./ 29.510 år Netto ekskl. ejerudgift 2.180 md./ 26.155 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.09.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Totalkredit/1,5% Obligationslån Obligationslån Version 2.5 E/SO Restgæld Obl.restgæld 544.818 544.818 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 551.352 DKK 1,5 1. års ydelse 36.760 Restløbetid 19,50 ÅOP 2,14 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5