Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmet John Frandsen A/S Vesselbjergvej 6 E - 8370 Hadsten Tlf. 8698 3100 - Fax. 8698 0330 E-mail: hadsten@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Østergade 11, Laurbjerg, 8870 Langå Sagsnr.: HAV1538 Dato: 08-02-2016 Beskrivelse: Bakkely - et rigtig hyggeligt byhus. Rigtig hyggeligt byhus der er beliggende midt i Laurbjerg by. Huset er beliggende i skønt lukket haveanlæg, hvor der er en stor overdækket terrasse, hvor man kan grille hele året rundt. Desuden er der udhus, brændeskur, garage samt stor carport. Boligen er hygelig og i god stand med en rigtig god indretning: I stueplan er der indgang med trappe til tagetagen. Badeværelse med lyse klinker, bruseniche og gulvvarme, hyggeligt spisekøkken fra 2002 i fyrretræ og med god spiseplads. Under køkkenet er der lille kælder med fjernvarmeinstallation. Dejlig stor stue med brændeovn og synlige bjælker samt værelse. I tagetagen er der gang, soveværelse samt 2 værelser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Langberg Kjærgaard Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Østergade 11, Laurbjerg, 8870 Langå 1.045.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 08-02-2016 HAV1538 1.634 Bakkely - et hyggeligt byhus. Rigtigt hyggeligt byhus der er beliggende midt i Laurbjerg by centralt for indkøb, skole, daginstitution, sportshal m.v. Laurbjerg ligger kun ca. 10 min. kørsel til Randers, Hadsten og Langå, og lige uden for Laurbjerg har man Lilleåen, der er Danmarks bedste fiskevand for ørreder. Ligeledes er der et meget stort skovområde, der er et godt aktiv både sommer og vinter. Der er desuden gode busforbindelser i Laurbjerg. Huset er beliggende i skønt lukket haveanlæg, hvor der er en stor overdækket terrasse, hvor man kan grille hele året rundt. Desuden er der udhus, brændeskur, garage samt stor carport. Boligen er hygelig og i god stand med en rigtig god indretning: I stueplan er der indgang med trappe til tagetagen og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Badeværelse med lyse klinker, bruseniche og gulvvarme, hyggeligt spisekøkken fra 2002 i fyrretræ og med god spiseplads. Under køkkenet er der lille kælder med fjernvarmeinstallation. Dejlig stor stue med brændeovn og synlige bjælker samt værelse/soveværelse/kontor. I tagetagen er der gang, soveværelse samt 2 værelser. Et rigtigt hyggeligt byhus, der er beliggende i dejlig have. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 13l Laurbjerg By, Laurbjerg Zonestatus: Byzone Vand: Privat, Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1908 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 294.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 760.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 709 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 80 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 54 m² Boligareal i alt: 134 m² Andre bygninger: 41 m² - heraf garage 23 m² - heraf udhus 18 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 10-09-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kommuneplan/Rammeområde: 8.BO.1 Dato/løbenummer: 03.03.1970/1965-67, Dok om oversigt mv, vedr. 2B. Dato/løbenummer: 25.08.1970/7993-67, Dok om byggelinier mv. Dato/løbenummer: 09.04.1999/15968-67, Dekl om fortsat tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Fortrinsret. Dato/løbenummer: 07.05.2014/1005333579 Spildevandsplan: Ejendom ligger i fælleskloakeret opland. Det er hensigten at omlægge kloakken til separatsystem i de kommende år. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur mrk. Gorenje, opvaskemaskine mrk. Beka, emhætte mrk. Gorenje, indbygningsovn, køleskab mrk. Atlas, vaskemaskine, tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEMforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ukendt Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: IF Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.840 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Jf. energimærke Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse 2014: Skorstensfejning 2014: Forsikring: 7.600,00 2.340,00 5.300,64 22,00 552,95 3.792,00 Kontantpris: 1.045.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Halv ejerskifteforsikring anslået 7.000 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 3.000 Ialt kr. 1.064.760 Ejerudgift i alt 1.år: 19.607,59 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.072 md./ 60.869 år. Netto ex ejerudgift: 4.105 md./ 49.258 år v/ 29,72% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 914.000 914.000 933.601 DKK 4,000 / 43.868,36 27 4,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5