Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Bredgade 4a 7470 Karup J Tlf. 97 10 10 10 karup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Nr. Lindvej 31C, Lind, 7400 Herning Sagsnr.: HEA5064 Dato: 11-01-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Kvalitetsvilla opført som andelsbolig i rolige omgivelser Andelsboligen er opført i 2008 og har et boligareal på 106 kvm + carport og isoleret værksted. Boligen er opført i kvalitets materialer med sorte betontagsten og mahognitræsvinduer. Øvrigt træværk er beklædt med cementtræ således der kræves et minimum af vedligeholdelse. Endvidere er der nem overkommelig græsplæne og god lukket flisebelagt terrasse. Boligen er beliggende på en rolig vej, ikke langt fra skole, fritidshjem og børnehave. Endvidere er der stisystemer fra boligen til både indkøb, bybus og den daglige gåtur. Indretning: Bryggers med god skabsplads, bordarrangement med vask og klinkegulv. Gang med klinkegulv. Badeværelse med mureret bruseniche og væghængt toilet. HTH-køkken med alt i hhv. og klinkegulv. Stue med godt lys indfald. Soveværelse med gode skydeskabe og egen udgang til haven. 2 gode børneværelser. Alle rum er med trådløs termostatstyret gulvvarme. Bybeskrivelse: Lind er en driftig by beliggende med ca. 5.000 indbyggere beliggende ca. 3 km syd for Herning. Byen er beliggende tæt på motorvejstilkørsel og Messecenter Herning. I Lind by finder man bl.a. 2 skoler, hal, hotel, solcenter, Haveoasen, murer, tankklinik, FDF, cykelservice, plejecenter, aktivitetscenter, vuggestue, børnehave, fritidshjem, køreskole og bager. Bestil en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Frifeldt Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Herning Matr.nr.: 7l Lind By, Rind Opført/ombygget år: 2008 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: Ej oplyst Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 33.500.000 Energimærkning: B Fællesfaciliteter: Fælleshus Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 31C Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: 423.000,00/7.86 9.000,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, fælles hus, egen have Arealer: Boligareal ifølge BBR: 106 m² -heraf Carport (Integreret) 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der findes ingen servitutter Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 bordkomfur kr. 0,00, 1 opvaskemaskine Bosch kr. 0,00, 1 emhætte Thermex kr. 0,00, 1 indbygningsovn Voss kr. 0,00, 1 køleskab Liebherr kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.583 Udgiften er beregnet i år: 2011 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden 17.02.2012-21.02.2013 brugt kr. 8.636,- i varme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Nykredit forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andelsboligen er forsikret gennem andelsboligforeningen Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 1.690.505 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 1.690.505 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 1.295.505 Samlet købspris Kr. 395.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 395.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 76.140 Fælles udgifter Kr. 14.832 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 90.972 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.581 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 395.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 404.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej, ikke på nuværende tidspunkt Nej Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5