Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Østre Skovvej 22, Fuglslev, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF5104 Dato: 22-01-2016 Beskrivelse: Her får du sommerhus for alle pengene. Så snart man træder indenfor på matriklen fornemmer man straks hvor velholdt denne ejendom er, beliggende i det naturskønne Fuglslev. Grunden er anlagt med den skønneste parklignende have, flere solterrasser rundt om ejendommen og god stor plæne til mange aktiviteter samt blomsterbede, frugttræer og - buske. Godt anneks med værksted, drivhus og carport med integreret udhus. Selve boligen er indrettet med entré og badeværelse, køkkenalrum med spiseplads og direkte adgang til opholdsstue, hvorfra der er udgang til vestvendt solterrasse. Endvidere stort soveværelse med skabe. Huset er handicapvenligt i forhold til adgangsforhold. Her er der plads til at være og nyde naturen sammen med familien eller gode venner. Der er altid en hyggekrog at finde. Her er fred og ro og rigt på dyreliv. Et virkelig godt supplement til lejligheden i en storby, når hverdagen bliver for trang. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Her får du sommerhus for alle pengene. Så snart man træder indenfor på matriklen fornemmer man straks hvor velholdt denne ejendom er, beliggende i det naturskønne Fuglslev. Grunden er anlagt med den skønneste parklignende have, flere solterrasser rundt om ejendommen og god stor plæne til mange aktiviteter samt blomsterbede, frugttræer og -buske. Godt anneks med værksted, drivhus og carport med integreret udhus. Selve boligen er indrettet med entré og badeværelse, køkkenalrum med spiseplads og direkte adgang til opholdsstue, hvorfra der er udgang til vestvendt solterrasse. Endvidere stort soveværelse med skabe. Huset er handicapvenligt i forhold til adgangsforhold. Her er der plads til at være og nyde naturen sammen med familien eller gode venner. Der er altid en hyggekrog at finde. Her er fred og ro og rigt på dyreliv. Et virkelig godt supplement til lejligheden i en storby, når hverdagen bliver for trang. Vand: Øksenmølle-Fuglslev Vandværk Vej: Privat fællesvej Varmeinstallation: Elvarme Kloak: Nedsivningsanlæg Udlejning: Ejendommen er ikke tilmeldt udlejningsbureau Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Indgang Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 2at Fuglslev By, Fuglslev Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1969 / 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 580.000 Heraf grundværdi: 179.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 300.000 Grundskatteloftsværdi: 59.900 Arealer Grundareal udgør: 1852 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 68 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 68 m² Andre bygninger: 15 m² - heraf udhus 15 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 20-05-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2013 Der findes ingen servitutter på ejendommen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Øksenmølle-Fuglselv Grundejerforening: Jordstyringsgebyr: Forsikring, Tryg: Spildevand: 3.000,00 2.202,22 2.024,62 7,66 100,00 13,00 3.142,00 176,70 Kontantpris: 648.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.500 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 661.860 Ejerudgift i alt 1.år: 10.666,20 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.488 md./ 41.855 år. Netto ex ejerudgift: 2.722 md./ 32.667 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5