Salgsopstilling Fjordmægleren Jesper Struckmann Navervej 28C * 4000 Roskilde email: post@fjordmaegleren.dk Tlf. 4678 8900 * Mob. 4110 8900 CVR. 93248457 Adresse: Tjørnevænget 74, Vellerup Sommerby, 4050 Skibby Sagsnr.: 807-3051 Dato: 20-01-2016 Beskrivelse: I det attraktive sommerhusområde ved Vellerup Sommerby ligger dette skønne klassiske sommerhus i grøntmalet træ med kridhvide kontraster ikke langt fra vandet. Og her er al den fred og ro, du kan ønske dig. Selve huset er på 66 lyse kvadratmeter omgivet af en velanlagt blomstrende have - ideelt til både unge og ældre, der ønsker sig et lille fristed i smuk natur. Boligen sælges af BoligOne Jesper Struckmann, der forestår alle forhandlinger og besvarer alle spørgsmål om selve handlen og det praktiske, i samarbejde med ejer der forestår fremvisningen for dig, hvilket igen giver dig den bedste oplevelse ved ejers kendskab til boligen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper Struckmann Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
plantegning_2.jpg krakkort.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Frederikssund Matr.nr.: 9k Vellerup By, Vellerup Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport af den Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 630.000 Heraf grundværdi: 228.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 460.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1336 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m² - heraf carport (Integreret) 18 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 66 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf garage 25 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 28-11-2013 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Emhætte Køleskab Vaskemaskine Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation (anslået): Ejendomsskatter: Grundejerforening 2014: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie ( 2014 ): Vand, Hovedafgift: Vand, ledningsbidrag: Vand, målerafgift: Ejerudgift i alt 1.år: 4.600,00 3.000,00 6.077,50 1.100,00 558,46 14,49 2.226,57 406,25 250,00 156,25 18.963,52 Kontantpris: 630.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.460 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 8.000 Ialt kr. 643.460 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.328 md./ 39.931 år. Netto ex ejerudgift: 2.639 md./ 31.672 år v/ 30,36% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF OA Obligation 93.903 93.903 96.610 DKK 5,000 / 10.690,93 13 6,7 0,00 Nej 0,00 BRF OA Obligation 414.985 414.985 422.652 DKK 4,000 / 44.602,44 13 4,7 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5