Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fredericiavej 9, Vorup, 8940 Randers SV Sagsnr.: RVM5242 Dato: 01-02-2016 Beskrivelse: Her får du og din familie en 165 kvm. moderniseret villa (incl. 32 kvm. udestue og 15 kvm. bryggersrum) med en dejlig beliggenhed i Vorup på lukket vej i børnevenligt kvarter og kort til indkøb, skole, daginstitutioner og 2 min. kørsel til E45. Her møder du en flot nyanlagt forhave/indkørselsparti med mørkegrå fliser og enkelte bede - i forlængelse af denne er der en fin dobbelt garage m. aut. port og indgang til ejendommen. Hertil en dejlig lukket og ugenert have m. stor terrasse og enkelte frugttræer - det hele omkranset af nyt træhegn. Villaen er løbende moderniseret og har bla. fået nye vinduer, fordøre, Lindab-tag, nyere køkken m. Vordingborg elementer, badeværelse og gæstetoilet - hvor gedigne materialer og godt håndværk har været nøgleordet bag denne istandsættelse. En villa der skal ses og opleves! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Fredericiavej 9, Vorup, 8940 Randers SV 1.748.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-02-2016 RVM5242 2.105 Her får du og din familie en 165 kvm. moderniseret villa (incl. 32 kvm. udestue og 15 kvm. bryggersrum) med en dejlig beliggenhed i Vorup på lukket vej i børnevenligt kvarter og kort til indkøb, skole, daginstitutioner og 2 min. kørsel til E45. Her møder du en flot nyanlagt forhave/indkørselsparti med mørkegrå fliser og enkelte bede - i forlængelse af denne er der en fin dobbelt garage m. aut. port og indgang til ejendommen. Hertil en dejlig lukket og ugenert have m. stor terrasse og enkelte frugttræer - det hele omkranset af nyt træhegn. Villaen er løbende moderniseret og har bla. fået nye vinduer, fordøre, Lindab-tag, nyere køkken m. Vordingborg elementer, badeværelse og gæstetoilet - hvor gedigne materialer og godt håndværk har været nøgleordet bag denne istandsættelse. Træd inden for i denne skønne bolig. Boligen har et fin bryggersrum m. god skabsplads. Et lækkert køkken hvorfra der er åben til stor vinkelstue m. parketgulv og udg. til dejlig udestue. Pæn lys entre m. Jetræ-fordør. Moderniseret gæstetoilet m. gulvvarme. Stort nyere badeværelse m. spa og bruseniche. 3 regulære værelser samt soveværelse m. udg. til have/terrasse - en god indretning som kan passe enhver smag. Her er en yderst flot bolig, som bare skal ses og opleves.. Ring allerede idag for fremvisning. Vand: Privat/fælles Vej: Privat/fælles - m. grundejerforening Kloak: Offenligt Varme: Fjernvarme Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 3kl Vorup By, Vorup Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat/fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 524.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 980.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 992 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 150 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 128 m² Andre bygninger: 57 m² - heraf garage 42 m² - heraf udhus 15 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 20-08-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. 29.11.1894 11.05.1967 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram komfur (m. 5 blus). Bosch indb. ovn. Emhætte. Køleskab. Opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg-Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.633 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 21.440 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: 9.800,00 2.200,00 10.197,24 25,32 800,00 2.233,57 Kontantpris: 1.748.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.160 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 1.768.673 Ejerudgift i alt 1.år: 25.256,13 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.486 md./ 101.829 år. Netto ex ejerudgift: 6.882 md./ 82.588 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5