Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Havnegade 8A 9550 Mariager Tlf.: 98 54 20 44 mariager@johnfrandsen.dk Adresse: Grønningen 10, 8970 Havndal Sagsnr.: MA4111 Dato: 03-11-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Boligen ligger i udkanten af landsbyen Norup på sydsiden af Mariager fjord ud til smukt naturområde. Herfra er der kort afstand til Hadsund, Assens og ca. 8 km til Mariager. Norup er bl.a. kendt for sin friskole og sit gode foreningsliv. Andelen ligger i en god forening med en sund økonomi. Den månedlige boligydelse er på 2.187 kr. Boligen fremstår lys og absolut nydelig med nyere vinduer og døre. Indeholder entre, stor stue med brændeovn og udgang til dejlig vestvendt terrasse. Mindre men nydelig spisekøkken, soveværelse og 2 værelser med indbyggede skabe. Flot renoveret badeværelse med bruseniche. Flotte gulve, askeparket eller klinkegulve. Flot og spændende anlagt have du kan overskue fra den overdækkede terrasse. En flot bolig der tåler en fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Andersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 9af Norup By, Vindblæs Opført/ombygget år: 1988 Zonestatus: Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: E Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: 10 Fordelingstal vedr. formuen: 8,62/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 8,62/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligernes areal som fordelingstal Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 95 m² Andre arealer ifølge BBR: 2 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: NOR.B.1 Lokalplan: A.2.1 Lokalplan: A.2.2 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 emhætte, 1 køleskab, 1 kogeplader, 1 indbygningsovn Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.000 Forbrug: 13.000 incl forbrugsel Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 333.789 Forbedringer i andelsboligen Kr. 125.273 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 459.062 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 64.062 Boligydelse: Boligafgift, jf. Regnskab 2013 Kr. 26.244 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 395.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Samlet købspris Kr. 395.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 26.244 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.187 I alt Kr. 395.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 395.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 395.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 255.055 Teknisk pris Kr. 650.055 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ved indflytning Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR obligationslå 3.556.000 3.415.000 2,5% 2044 * Pro rata n (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5