Salgsopstilling Beskrivelse: Her får du alt i alt 3 gode værelser, kontor, 2 stuer, nem og hyggelig grund for en lav månedlig ydelse. Centralt beliggende byhus i Ø. Jølby i gåafstand fra både skole, børnepasning, bus, indkøb, fritidsaktiviteter mv. Huset er velegnet til familien som gerne vil bo centralt med god plads både inde som ude og samtidig have en fornuftig månedlig ydelse. Indeholder: entré med trappe til 1. sal, dejlig stue med trægulv og vinduer til vejen. Hyggeligt køkken med lyst malet inventar og herfra er der mellemgang med plads til hårde hvidevarer og videre gang til et større værelse. Fra køkkenet er der baggang med udgang til lukket vestvendt gårdhave, et badeværelse i ældre stil med gulvvarme og bruseniche. Yderligere er der endnu en hyggelig moderniseret stue med trægulv, god plads og udsigt til haven. 1. salen er renoveret i 2008 og fremstår lyst og venligt med kontor, et soveværelse med synlige bjælker og gennemgang til endnu et værelse. 1. salen fremstår fint og lyst. Grunden er udlagt med gårdsplads, hyggelig nem og privat have mest bestående af græsplæne, hæk og en dejlig ugeneret gårdhave mod syd / vest. Et hyggeligt hus på en passende grund med en god beliggenhed. Huset er bestemt et godt bud på en bolig til det unge par / familie eller en enlig, der blot gerne vil have god plads. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Villa, 1 fam. Ejendomstype: Beboelsesejendom Må benyttes til: BBR-ejermeddelelse Ifølge: Morsø Kommune: 3 bd Ø. Jølby By, Ø. Jølby m.fl. Matr.nr.: BFE-nr.: 3438491 Byzone Zonestatus: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vand: Offentlig Vej: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Kloak: Gasfyr Varmeinstallation: 1928/2008 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: 579 m2 Tingbog 101 m2 0 m2 40 m2 141 m2 0 m2 BBR-ejermeddelelse Servitut Dok om vej mv Servitut Lokalplan nr. 15.2 Nr. 1 lyst d. 17.06.1931 lbnr. 908745-72 Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 2 lyst d. 08.10.1979 lbnr. 10097-72 Tillægstekst Lokalplan nr. 15.2 Filnavn: 72_M_383 Nr. 1 lyst d. 17.06.1931 lbnr. 908743-72 Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 2 lyst d. 08.10.1979 lbnr. 10097-72 Tillægstekst Lokalplan nr. 15.2 Filnavn: 72_M_383 Nr. 1 lyst d. 17.06.1931 lbnr. 908744-72 Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 2 lyst d. 08.10.1979 lbnr. 10097-72 Tillægstekst Lokalplan nr. 15.2 Filnavn: 72_M_383 2018 740.000 kr. 98.300 kr. 360.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte og køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.143 Forbrug: 2.589,00 m3 gas Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Gasfyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.10.2011 med energiklassifikation: F. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Husforsikring Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 2.426 3.600 2.000 4.500 55 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 395.000 7.000 4.060 I alt 406.060 12.581 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.595 md./ 19.135 år Netto ekskl. ejerudgift 1.414 md./ 16.962 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.09.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5