Salgsopstilling Beskrivelse: Bemærk venligst at skel mod sø går lige bag garagen. Søen tilhører naboen. Idyl med Fjordudsigt Nabo til sø også med en dejlig udsigt Dejlig grund og hyggeligt hus Også god til fritidsbolig. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Idyllisk og skønt beliggende hus med sø som nabo og en fantastisk udsigt udover Limfjorden. Her er idyl med dejlig sø- og fjordudsigt og et hus i plan med en god indretning og selvfølgelig udsigt fra fællesrummene. Huset har bl.a. nyere vinduer og fremstår i en god stand med følgende indretning: entre med indgang til fyrrum / vaskerum. Fra entreen er der også adgang til et pænt og velindrettet nyere køkken med hvidt inventar og herfra kan en flot udsigt nydes. Hyggelig stue med pejs, udsigt og god plads til både spisebord, sofagruppe og selvfølgelig også med fjord og sø udsigt. Fra stue er der i åben forbindelse mellegang med udgang til terrassen og herfra er der et fint værelse, et badeværelse med bruseniche og et soveværelse. Indbygget i huset er et rum, som har adgang udefra, men det er muligt at lave dør fra stuen til dette rum. Grunden er anlagt med trappe fra vejen ned til husets indgang og herfra er der videre adgang til haven som mest består af græs og selvfølgelig åben, så både sø og fjordudsigten kan nydes fra den dejlige terrasse, der delvis er overdækket. Yderligere er der en lille garage / udhus. Integreret i huset er et hobbyrum, hvor bl.a. olietanken står. Her får du et sted, der oser af hygge året rundt og som ligger i skønne omgivelser, hvor naturen er lige udenfor døren året rundt og især søen som nabo giver liv og skøn udsyn. Huset kan både benyttes om helårsbolig og fritidsbolig og kan sagtens benyttes som den står fra dag 1. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Udsigt Gang Køkken COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Køkken Stue Stue Stue Værelse Værelse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Badeværelse Værelse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Have COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Morsø 11 c Sdr. Dråby By, Sdr. Dråby 3435801 Landzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Offentlig / separatkloakeret Oliefyr 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Garage - heraf Udhus Bygningsareal ifølge: - af dato: 553 m2 Tingbog 95 m2 0 m2 0 m2 95 m2 30 m2 18 m2 12 m2 Nr. 1 lyst d. 14.08.1925 lbnr. 902409-72 Tillægstekst Dok om forbud mod forretningshandel mv Filnavn: 72_C_437 BBR-ejermeddelelse 2018 280.000 kr. 96.500 kr. 270.000 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte og køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: s nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 26.415 Forbrug: 2.273,00 L Udgiften er beregnet i år: 2019 s primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.06.2019 med energiklassifikation: F. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 2.382 4.000 2.700 2.000 800 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 395.000 7.250 4.060 I alt 406.310 11.882 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.595 md./ 19.135 år Netto ekskl. ejerudgift 1.414 md./ 16.962 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.09.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5