2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & val Bredgade 4a 7470 Karup Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 1 E-mail: karup@johnfrand www.johnfrandsen.dk Adresse: Strandvejen 41, 7451 Sunds Sagsnr.: HEV5048 Dato: 30-10-2015 Beskrivelse: Indflytningsklar villa tæt på Sunds Sø Villaen er opført i 1965 og har et boligareal på 106 kvm samt god stor garage. Huset har gennemgået en større istandsættelse hvor det bl.a. kan nævnes at der er nyere tag og vinduer i huset. Endvidere er der også skiftet gulve, lofter, rør og kloak. Indretning: Entré med klinkegulv. Bryggers med nyere skabe. Badeværelse med badekar og brus samt nyere KVIK vask. Dejlig stue med udgang til terrasse samt nyere brændeovn. Nyere KVIK køkken. Soveværelse med indbygningsskabe og 2 børneværelser. Beliggenhed: Villaen er beliggende på Strandvejen, som der er en attraktiv villavej med kun få hundrede meter fra Sunds Sø. Grunden er på 710 kvm og er en god lukket have. Villaen er beliggende tæt på både skole og busforbindelse. Sunds er en driftig by med ca. 4.000 indbyggere, solcenter, tankstation, gode indkøbsmuligheder, kiosk, hal, 2 skoler med tilhørende pasnings- og aktivitetsordninger, forsamlingshus, fitness, pizzeria, køreskole, FDF, KFUM, KFUK, Jiu Jitsu klub samt mange andre sports muligheder og stærkt foreningsliv. Gymnasium, HF, teknisk skole og handelsskole findes i Herning og Ikast. Sunds er beliggende 15 km sydvest for Karup, 13 km nordvest for Ikast og 9 km nord for Herning, hvor vejen fra Herning deler sig og går henholdsvis vest om Sunds Sø til Skive og øst om søen til Viborg. Byen ligger i Herning Kommune og hører til Region Midtjylland.. Bestil en gratis salgsvurdering af din ejendom Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Frifeldt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 9ez Torup By, Sunds Zonestatus: Byzone Vand: Sunds vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1965 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 404.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 700.000 Grundskatteloftsværdi: 376.400 Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 710 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 106 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 106 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf garage 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. 03.07.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Prioritet forud for pantegæld 18.11.1982 Dok om luftfartshindringer mv, Vedr 2V Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur Emhætte Opvaskemaskine mrk. Bosch Indbygningsovn mrk. Smeg Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Svampe- og insektskadeforsikringen omfatter ikke garage på grund af stand Andre forhold af væsentlig betydning: Information til køber: Køber gøres opmærksom på, at en underskrevet købsaftale alene betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbudet, også selvom det lyder op udbudsvilkårene. Tilbuddet er først accepteret, når sælger har underskrevet købsaftalen. Sålænge sælger ikke har underskrevet købsaftalen, kan sælger frit vælge at acceptere et tilbud fra en anden køber. Ejendomsmægleren skal forelægge alle tidbud til sælgeren, og det er alene sælger der afgør, hvilket tilbud han ønsker at acceptere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.160 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 21,39 MWh EJENDOMMEN ER OMRÅDEKLASSIFICERET SOM LETTERE FORURENET I medfør af 13, stk. 1, nr. 13 i bekendtgørelse nr. 695 af 22. juni 2006 om formidling, udbud og rådgivning om fast ejendom gøres køberen opmærksom på, at ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, da ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation - 2015: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse - 2015: Forsikring Topdanmark: Skorstensfejning - 2015: Ejerudgift i alt 1.år: 7.000,00 1.986,25 7.727,49 17,94 4.449,00 323,81 21.504,49 Kontantpris: 1.045.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.256 Ialt kr. 1.061.016 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.233 md./ 62.790 år. Netto ex ejerudgift: 4.190 md./ 50.285 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken Karup J. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 441.869 426.896 444.362 DKK 0,404 / 28.225,47 18 1,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5