2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Poppelvej 1, Skovgårde, 8961 Allingåbro Sagsnr.: GF5019 Dato: 14-10-2015 Beskrivelse: Pænt og regulært træhus, højt beliggende og med fint kig til vandet i Skovgårde. Huset fremstår pænt og velholdt, og er nemt at gå til - et rigtigt sommerhus! Sælger har netop fået huset spildevandskloakeret i 2014, nyt græs er sået. Skovgårde byder på hyggelig, kuperet natur og en god badestrand. Her er desuden nem adgang til indkøb mv. i Fjellerup, og diverse turistattraktioner på Djursland er inden for nem kørerækkevidde. Indeholder: Entre via køkken, bad med brus, tre soverum samt god to-delt stue med brændeovn. Den nederste del af stuen er med stort glasparti, hvorfra udsigten kan nydes. Fra stuen er der udgang til stor træterrasse med plads til mange timers hygge. I direkte forbindelse med huset huset finder man desuden udhus samt carport. Huset er beliggende på nem, let skrånende grund, primært anlagt med græs. Et hyggeligt fritidshus der kan passe til de flestes pengepung! Ring for en fremvisning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Pænt og regulært træhus, højt beliggende og med fint kig til vandet i Skovgårde. Huset fremstår pænt og velholdt, og er nemt at gå til - et rigtigt sommerhus! Sælger har netop fået huset spildevandskloakeret i 2014, nyt græs er sået. Skovgårde byder på hyggelig, kuperet natur og en god badestrand. Her er desuden nem adgang til indkøb mv. i Fjellerup, og diverse turistattraktioner på Djursland er inden for nem kørerækkevidde. Indeholder: Entre via køkken, bad med brus, tre soverum samt god to-delt stue med brændeovn. Den nederste del af stuen er med stort glasparti, hvorfra udsigten kan nydes. Fra stuen er der udgang til stor træterrasse med plads til mange timers hygge. I direkte forbindelse med huset huset finder man desuden udhus samt carport. Huset er beliggende på nem, let skrånende grund, primært anlagt med græs. Et hyggeligt fritidshus der kan passe til de flestes pengepung! Ring for en fremvisning. Vand: Privat/alment Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El + brændeovn Kloak: Offentlig Udlejning: Udlejet gennem Dancenter Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 4bq Skovgårde, Nørager Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Spildevand Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1971 / 1996 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 550.000 Heraf grundværdi: 194.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 460.000 Grundskatteloftsværdi: 195.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1290 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Sælger - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 64 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 64 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf udhus 6 m² - heraf carport 22 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 802 20.05.1965 - Dok. om bebyggelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger, undtaget personlige ejendele. Klædeskab i soveværelse, og sofa i stue medfølger ikke. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lærerstandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vi kan via vor samarbejdspartner, Dancenter Fjellerup, tilbyde et uforpligtende overslag på udlejning af sommerhuset. Kontakt os og hør nærmere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: 4.600,00 2.000,00 6.602,80 456,53 28,71 500,00 2.391,31 Kontantpris: 670.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.760 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 9.750 Ialt kr. 687.310 Ejerudgift i alt 1.år: 16.579,35 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.659 md./ 43.909 år. Netto ex ejerudgift: 2.862 md./ 34.339 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 506.000 506.000 516.027 DKK 4,000 / 39.707,66 20 4,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5