Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Tvangsauktion: Onsdag 23-10-2019 kl. 13:00 Retten i Nykøbing Falster, Retssal J, Vestensborg Allé 8, 4800 Nykøbing F. Rettens AS nummer: AS 4-453/2019 ADVODAN Maribo v/advokat Rasmus Lindsten C.E. Christiansens vej 2 4930 Maribo Tlf.: 46 14 59 00 http://www.advodan.dk/advodan-maribo hema@advodan.dk Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Kontantbehov 11 Særlige auktionsvilkår 12 Tingbogsattest matr.nr. 59 b Herritslev By, Herritslev 13 Tingbogsattest matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev 17 BBR-Meddelelse 22 Ejendomsvurdering 26 Ejendomsskattebillet 27 Ejendomsdatarapport 29 Jordforureningsattest matr.nr. 59 b Herritslev By, Herritslev 52 Jordforureningsattest matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev 55 Kort over vejforsyning matr.nr. 59 b Herritslev By, Herritslev 58 Kort over vejforsyning matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev 59 Matrikelkort matr.nr. 69 60 Salærindstilling fra beskikket advokat 61 Opgørelse Nykredit Forsikring 63 Opgørelse REFA 64 Opgørelse Gældsstyrelsen 65 Bilag vedr forfalden gæld til kommunen 66 Købervejledning 72 Vejledning og bekendtgørelse 74 25-09-2019 14:24:44 2/76
Journalnummer: 105669 Rettens AS nummer: AS 4-453/2019 Matrikel nr.: 59b, Herritslev By, Herritslev Matrikel nr.: 69, Herritslev By, Herritslev Beliggende: Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Tilhørende: Sonja Henriksen Boende: Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Auktionstidspunkt: Onsdag 23-10-2019 kl. 13:00 Auktionssted: Retten i Nykøbing Falster Retssal J Vestensborg Allé 8 4800 Nykøbing F. Tlf.: 99 68 44 00 E-mail: foged.nyk@domstol.dk Rekvirent: Guldborgsund Kommune - skyldig ejendomsskat - fortrinsberettiget krav v/advokat: Rasmus Lindsten Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Rækkehus Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: 440.000 kr. Grundværdi: 97.600 kr. Boligareal ifølge BBR: 91 m2 Grund: 281 m2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Momspligtig: Nej Forsikringsforhold: Nykredit Forsikring Police nr.: 8430552 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: 2.208,47 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1860 Antal værelser: 3 3/76
Beskrivelse af ejendommen Del af rækkehus i Herritslev Tinglyst areal 281 m², heraf vej 0 m². Ejendommen har et samlet boligareal på 91 m² (heraf udnyttet areal af tagetagen 35 m²) og indeholder i stueetagen entré, toilet med bad og vaskemaskine, to stuer samt køkken. På første sal findes repos samt to værelser. Ejendommen har loftsbeklædning af bl.a. profilbrædder samt trægulv. Iflg. BBR forefindes en garage på 30 m² samt et udhus på 14 m² beliggende på matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev. Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev er beliggende på modsatte side af Sakskøbingvej i forhold til beboelseshuset, jf. vedhæftede matrikelkort. Tilgroet have, der har gjort besigtigelse af udhuse umulig. Vandforsyning fra privat vandværk. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der er for ejendommen planlagt ændring af kloakering (spildevandskloakering). Tidspunkt for gennemførelse heraf er dog ukendt. Varmeforsyning ved elovne. Ejendommen opvarmes med elvarme. Alle angivelser af bygningsarealer og årstal er iflg. BBR. For yderligere oplysninger om ejendommen henvises til www.dingeo.dk. Ejendommen er beliggende ca. 6 km fra Nysted. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 4/76
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Pantebrev til Nykredit Realkredit A/S, CVR.nr. 12719280 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 159.000,00 0,00 0,00 159.000,00 159.000,00 0,00 0,00 159.000,00 10.000,00 0,00 0,00 10.000,00 169.000,00 0,00 0,00 169.000,00 6.491,00 0,00 0,00 6.491,00 175.491,00 0,00 0,00 175.491,00 17.580,04 0,00 0,00 17.580,04 193.071,04 0,00 0,00 193.071,04 4.836,00 0,00 0,00 4.836,00 197.907,04 0,00 0,00 197.907,04 Kr. 159.000,00, rente 6 % Beløbet ej opgjort Inkassoprivat@nykredit.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 Skadesløsbrev til Nysted kommune, nu Guldborgsund Kommune, CVR.nr. 29188599 Kr. 10.000,00 Tinglyst den 13.11.2002 opkraevning@guldborgsund.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 3 Udlæg til TDC Services A/S Fastnet, CVR.nr. Kr. 6.491,00 Tinglyst den 30.08.2004 Beløbet ej opgjort inkasso@tdc.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 4 Skadesløsbrev til Guldborgsund Kommune, CVR.nr. 29188599 Kr. 20.000,00 Tinglyst den 02.10.2007 opkraevning@guldborgsund.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 5 - sidste hæftelse Udlæg til SKAT, CVR.nr. 19552101 Kr. 4.836,00 Tinglyst den 08.06.2015 Alene pant i matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Beløbet ej opgjort erhvervsrestancerfortrin@skat.dk A. Total i alt Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 5/76
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 43.305,82 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 43.305,82 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 23.823,10 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 6.250,00 1. Ejendomsskatter kr. 4.058,75 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 0,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 1.452,79 Kontakt e-mail: janni.andersen@gjensidige.dk 9. Andet, jfr. specifikation kr. 3.315,63 Kontakt e-mail: mil@drachmann.com 10. REFA - renovation kr. 1.198,27 Kontakt e-mail: renovation@refa.dk 11. Gældsstyrelsen - renovation kr. 3.207,28 Kontakt e-mail: tvangssalgfortrin@gaeldst.dk c. Restancer vedrørende Kontakt e-mail: opkraevning@guldborgsund.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 440.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 153.305,82 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 25-09-2019 Rasmus Lindsten Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 6/76
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr. 15.375,00 Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: kr. 2.000,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 450,00 Andre salærer: kr. 625,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 800,00 Annoncer anslået: kr. 4.250,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 169,10 Total inkl. moms: kr. 23.823,10 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 440.000,00 Størstebeløbet kr. 43.305,82 Restancer kr. 0,00 1/4 af hæftelser kr. 49.476,76 Friværdi kr. 60.523,24 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 153.305,82 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 7/76
8/76
9/76
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 10/76
Karen Gøtzsche (L) Simon Mortensen Lars Stuckert (L) Flemming Boye (H) Anders Brøndtved (H) Tina Høpfner Rasmus Lindsten Søren Lorentzen (L) Torben Groth Madsen (H) Nina M. Andersen, adv.fm. Troels Justesen, adv.fm. Lisa Lykke, adv.fm. Kontantbehov ved køb af fast ejendom på tvangsauktion Forinden fogedretten antager et bud, skal køberen kunne sandsynliggøre, at denne kan opfylde auktionsvilkårene, jfr. Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår pkt. 7. Såfremt auktionskøber ikke er repræsenteret ved advokat, eller vil indestå for auktionsvilkårenes opfyldelse, skal auktionskøberen forevise kontanter svarende til de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af et nyt auktionsmøde. Det vil som udgangspunkt sige kr. 1.250,- i mødesalær til hver mødende advokat + udgifter til annoncer (kr. 5.000,-). Et beløb på kr. 10.000,- vil som udgangspunkt være tilstrækkeligt. Banknoteret check eller bankgaranti uden tidsbegrænsning accepteres også, mens almindelig check, dankort m.v. ikke kan anvendes. Auktionskøber kan sædvanligvis få frist på 7 dage (til efterfølgende onsdag, kl. 12.00) til at stille den resterende del af sikkerheden efter pkt. 7. Når denne er stillet indenfor den nævnte frist, vil der blive meddelt auktionskøber hammerslag, det vil sige, at handlen er endelig. Såfremt mulig auktionskøber er i tvivl om ovennævnte vilkår, bedes pågældende kontakte fogedretten i god tid forud for auktionsmødet for yderligere information. 11/76
Særlige auktionsvilkår Karen Gøtzsche (L) Simon Mortensen Lars Stuckert (L) Flemming Boye (H) Anders Brøndtved (H) Tina Høpfner Rasmus Lindsten Søren Lorentzen (L) Torben Groth Madsen (H) Nina M. Andersen, adv.fm. Troels Justesen, adv.fm. Lisa Lykke, adv.fm. Uanset auktionsvilkårenes punkt 6 Aa skal auktionskøber betale morarenter, der påløber fra auktionens afholdelse til betaling sker. ------ Realkreditlånene forfalder ved ejerskifte En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af disse. Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til realkreditforeningen forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Såfremt realkreditforeningen ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse af lånene sker i overensstemmelse med det pågældende realkreditinstituts almindelige indfrielsesvilkår. Auktionskøber skal selv drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Hvis auktionskøber er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse. ------Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom gælder ikke ved køb på tvangsauktion. Der gælder således ingen fortrydelsesret, ligesom der ikke kan tegnes ejerskifteforsikring. Der foreligger som udgangspunkt ikke tilstands- og el-installationsrapport eller energimærke. Køber må acceptere at overtage ejendommen således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Ejendommens beskrivelse er delvist baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og interesserede købere opfordres til selv at besigtige ejendommen efter nærmere aftale med rekvirentens repræsentant. Det påhviler auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom gældende fra auktionsdagen. ------Såfremt man møder for andre og ønsker at byde for andre, skal man medbringe original skriftlig fuldmagt, som må fremlægges på auktionsmødet. Såfremt man ikke medbringer sådan fuldmagt, må man påregne at skulle byde i eget navn. Såfremt man ønsker at byde for et selskab, skal man medbringe udskrift fra Erhvervsstyrelsen vedrørende tegningsregler, herunder også CVR-nr. 12/76
Tingbogsattest Udskrevet: Ejendom: Adresse: 24.09.2019 09:53:05 Sakskøbingvej 39 4880 Nysted BFE-nummer: 3080063 Dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: 11.11.1111 Herritslev By, Herritslev 0059b 76 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Dato/løbenummer: Skøde 12.05.2000-8896-30 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Sonja Henriksen 090756-**** 1/1 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: 180.000 DKK 180.000 DKK Dato for overtagelse: 12.05.2000 Tillægstekst: Tillægstekst Adkomsten vedr. matr. nr. 59 B, 69 Hæftelser 24.09.2019 09:53:05 13/76 Side 1 af 4
Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 04.04.2001-7142-30 3 Realkreditpantebrev 159.000 DKK 6 Også tinglyst på: Antal: 1 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Nykredit Realkredit A/S 12719280 Tillægstekst: Tillægstekst Tillige anden ejendom Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 13.11.2002-32147-30 4 Skadeløsbrev 10.000 DKK Konverteret til digital pantebrev: Nej Kreditorer: Navn: Nysted kommune Tillægstekst: Tillægstekst Tillige anden ejendom Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: 24.09.2019 09:53:05 30.08.2004-30172-30 5 Udlæg 6.491 DKK 0% 14/76 Side 2 af 4
Også tinglyst på: Antal: 1 Kreditorer: Navn: TDC Services A/S Fastnet Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 02.10.2007-22695-30 6 Skadeløsbrev 20.000 DKK - Konverteret til digital pantebrev: Nej Kreditorer: Navn: Guldborgsund Kommune Anmærkninger: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: 30.08.2004-30172-30 5 6.491 DKK TDC Services A/S Fastnet Tillægstekst: Tillægstekst Tillige anden ejendom Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: 09.05.1860-907804-30 1 Servitut Akt nr: 30_AB_359 Bebyggelse: Brandmur 24.09.2019 09:53:05 15/76 Side 3 af 4
Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: 26.10.1978-27640-30 2 Servitut Også tinglyst på: Antal: 169 Akt nr: 30_AA_590 Bebyggelse: Byggelinie Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 440.000 DKK 97.600 DKK 01.10.2018 0376 009830 Indskannet akt: Akt nr: 30_AB_331 24.09.2019 09:53:05 16/76 Side 4 af 4
Tingbogsattest Udskrevet: Ejendom: Adresse: 24.09.2019 09:52:18 Sakskøbingvej 39 4880 Nysted BFE-nummer: 3080095 Dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: 11.11.1111 Herritslev By, Herritslev 0069 205 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Dato/løbenummer: Skøde 12.05.2000-8897-30 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Sonja Henriksen 090756-**** 1/1 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: 180.000 DKK 180.000 DKK Dato for overtagelse: 12.05.2000 Tillægstekst: Tillægstekst Adkomsten vedr. matr.nr. 59 b, 69. Hæftelser 24.09.2019 09:52:18 17/76 Side 1 af 5
Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 04.04.2001-7142-30 3 Realkreditpantebrev 159.000 DKK 6 Også tinglyst på: Antal: 1 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Nykredit Realkredit A/S 12719280 Tillægstekst: Tillægstekst Tillige anden ejendom Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 13.11.2002-32148-30 4 Skadeløsbrev 10.000 DKK Senest påtegnet: Dato: 09.11.2015 09:44:11 Kreditorer: Navn: Nysted kommune Tillægstekst: Tillægstekst Tillige anden ejendom Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: 24.09.2019 09:52:18 30.08.2004-30172-30 5 Udlæg 6.491 DKK 0% 18/76 Side 2 af 5
Også tinglyst på: Antal: 1 Kreditorer: Navn: TDC Services A/S Fastnet Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 02.10.2007-22696-30 6 Skadeløsbrev 20.000 DKK - Senest påtegnet: Dato: 09.11.2015 09:44:36 Kreditorer: Navn: Guldborgsund Kommune Anmærkninger: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: 30.08.2004-30172-30 5 6.491 DKK TDC Services A/S Fastnet Tillægstekst: Tillægstekst Tillige anden ejendom Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: 08.06.2015-1006441617 7 Udlæg 4.836 DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: SKAT 19552101 24.09.2019 09:52:18 19/76 Side 3 af 5
Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Sonja Henriksen 090756-**** Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: 09.05.1860-907803-30 1 Servitut Akt nr: 30_AB_359 Bebyggelse: Brandmur Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: 26.10.1978-27640-30 2 Servitut Også tinglyst på: Antal: 169 Akt nr: 30_AA_590 Bebyggelse: Byggelinie 24.09.2019 09:52:18 20/76 Side 4 af 5
Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggelinier mv Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 440.000 DKK 97.600 DKK 01.10.2018 0376 009830 Indskannet akt: Akt nr: 30_AB_331 24.09.2019 09:52:18 21/76 Side 5 af 5
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
,$ D 6 ; + ; 1 * +** $ /$ 61 1 * 2 1 1! 9 = 1 = C? * 3 4$ %$ 61 1 * + 2 1 1! 9 = 1 = C? * 3 4$?+ 9 * 1 1 ** 9 AA $ $ $ ) * + * 1 9 11 + 6 1 * ** 61 1 # 1 1 1 3 4! 7! C? *!? * : 1 3?: 4 *$ $ ) 6 1 1; 1 1? 1 ) 6 1$ ** 11 2 1 % 3,.&'4!0''& 56 ) **+ $ &%.( ) **+ $ $ - '%& /0#& #/&, 24/76% A 0
; 1 61 1 # 1 1 6 1 $ * 9 AA $ A 7 1 7 1! 9 * + ; 3* +*! * $4 = $ 7! 19 2 1 1 1 1 = 1! 1 ** * 6 1 1 ; $ * 9 AA1 $ A* A *#* A* # 1 # 1# A$ C? * * * * **+ 1 6? 6 1 1 1 * ;11? * $ C? * # 9 $ $ + 1 61 1 * $ ; *; * 9! + 1 * 9! 1 61 1 * 9 11 + $? ; 1 1 ; 1! ; 1 1 9 ; 1 E F 2 1 61 1 E $$ * 9 AAGGG$1 * $ A *#1 * A?:? * + 1 1 $ * 9 * $ A $ ** 11 2 1 % 3,.&'4!0''& 56 ) **+ $ &%.( ) **+ $ $ - '%& /0#& #/&, 25/760 A 0
24.9.2019 Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2018 Adresse: SAKSKØBINGVEJ 39 (4880), 4880 NYSTED Vurderingsår: 2017 Kopi Kommune: GULDBORGSUND Ejendomsnr.: 9830 Vurderingskreds: NYSTED Benyttelse: Matrikel: Beboelse 59 B, HERRITSLEV Ejendomsværdi: 440.000 Lejligheds antal: 1 Grundareal: 281 Grundværdi: 97.600 Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse 01 Bygretpris standard 02 Kvmpris standard 03 Nedslag 2½% reduktion Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 1 76.000 kr. 76.000 kr. 281 95 kr. 26.695 kr. 0 5.100 kr. -5.100 kr. I alt: 97.600 kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: 180.000 kr. Ejendomsværdi 2002: Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2001 + 5%: 200.000 kr. 189.000 kr. Vis tidligere vurdering 26/76 www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurdering/vis.do?&kmnr=376&sidenavn=vliste&ejdnr=9830&postnr=&vejkode=1708&vejnav 1/1
Guldborgsund Kommune Center for Teknik & Miljø Parkvej 37 INDBETALINGSKORT UDSENDES UMIDDELBART FØR FORFALDSDATO, HVIS EJENDOMMEN IKKE ER TILMELDT BETALINGSSERVICE 4800 Nykøbing F OVERFØRSEL FRA UDLANDET: IBANNR.: DK4430003219604572 SWIFTNR.:DABADKKK Modtager HENVENDELSE VEDR. EJENDOMSSKAT: TLF. 5473 2030 Udskrevet den: Moms-nr.: 25/07-2019 29188599 Kommunenr.: Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Sakskøbingvej 39 (4880) Ejendomsnr.: 376 009830 Vurderingsår: 281 2017 (01/10-2017) Matrikelbetegnelse: HERRITSLEV BY, HERRITSLEV 59b M.FL. Ejendomsværdi Grundværdi 440.000 97.600 Grundskatteloftværdi Stuehusgrundværdi 67.500 Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Specifikation Beløb KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 32,340 : 67500 01/01-31/12 Lån til betaling af stigning i grundskyld MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Heraf moms 2182,95-239,32 RENTE LÅN EJDSKAT/KLOAKUDG ROTTEBEKÆMPELSE KMD OGCG0001 7. udg. 10. 2017 Side 01 af 01 285,16 25,52 I ALT 2254,31 0,00 Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 02 01/01-2019 01/07-2019 07/01-2019 08/07-2019 1269,73 984,58 01/01-2019 01/07-2019 0,00 0,00 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. 27/76
INDBETALINGSKORT UDSENDES UMIDDELBART FØR FORFALDSDATO, HVIS EJENDOMMEN IKKE ER TILMELDT BETALINGSSERVICE. Om Betalingsservice Indbetalingskort udsendes ikke såfremt du har tilmeldt betalingen til BetalingsService. I så fald får dit pengeinstitut automatisk meddelelse om størrelsen af ejendomsskatten og indbetalingsfristen. Mit Betalingsoverblik Betal dine regninger på en ny og nem måde. Læs mere på: Henvendelse vedrørende betaling kan ske til: Borgerservice, Opkrævningen Guldborgsund.dk/mitbetalingsoverblik Telefon: 5473 1000 - e-mail: kommunen@guldborgsund.dk Betalingsfrister 1. rate forfalder til betaling den 1. januar 2019 2. rate forfalder til betaling den 1. juli 2019 1. rate omfatter perioden 1. januar - 30. juni og 2. rate omfatter perioden 1. juli - 31. december Renter Renten fastsættes for kalenderåret og fremgår af Guldborgsund Kommunes hjemmeside. Renten er ikke fradragsberettiget på selvangivelsen. Gebyrer Beregnes med 250,00 for udsendelse af rykkerskrivelser. Renter og gebyrer, der ikke betales, vil blive opkrævet sammen med efterfølgende rate. Udlæg/tvangsauktion Såfremt ejendomsskatten efter udsendelse af rykkerskrivelser ikke er betalt eller der ikke er truffet aftale om betalingen, vil restancen blive inddrevet ved udlæg med henblik på begæring af tvangsauktion over ejendommen. Ved udsendelse af underretning om udlæg opkræves retsafgift på minimum kr. 300,00 og underretningsgebyr på kr. 450,00. Telefontid: Mandag-onsdag Torsdag Fredag kl. 09.00-15.00 kl. 09.00-17.00 kl. 09.00-12.00 Henvendelse vedrørende ejendomsskattebilletten kan ske til: Guldborgsund Kommune Parkvej 37 4800 Nykøbing F. Telefon: 5473 2030 - e-mail: teknik@guldborgsund.dk Åbningstider: Telefonisk: Personligt: Mandag-onsdag Torsdag Fredag kl. 09.00-15.00 kl. 09.00-17.00 kl. 09.00-12.00 kl. 10.00-15.00 kl. 10.00-17.00 kl. 10.00-12.00 Du kan finde din ejendomsskattebillet via Guldborgsund Kommunes hjemmeside eller på Borger.dk. Du skal blot bruge din NemID. Henvendelse vedrørende ejendomsvurderingen (ejendomsværdien/grundværdien) kan ske til: Ejendomsvurdering ved Vurderingsstyrelsen Ejerskifte Indbetalingskort må IKKE overdrages til ny ejer. Der udsendes indbetalingskort til ny ejer. KMD OGCG3762 12. udg. 10. 2018 25-09-2019 14:24:43 Telefon.: 7222 2826 28/76
Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 For ejendommen Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Ejendommens adresse:................................................................. Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Ejendomsnummer:................................................................................................. 009830 Kommune:........................................................................................ Guldborgsund Kommune Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 91 m² Anvendelse:........................................................................ Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:............................................................................................................. 3 Antal samlet fast ejendomme:........................................................................................... 2 Antal matrikelnumre:...................................................................................................... 2 Antal bygninger:........................................................................................................... 3 Valgte samlet fast ejendomme 59b Herritslev By, Herritslev 69 Herritslev By, Herritslev Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Rapport-ID: 8e4f44a6-a9f3-4867-b4c5-c4d6b784725f 29/76
Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé...................................................................................................... 3 Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Uddybning af enkelte svar Økonomi.................................................................................................... 7 Ejendomsskat (grundskyld)...................................................................................... 7 Indefrysning af grundskyldsstigning............................................................................ 7 Ejendoms- og grundværdi....................................................................................... 8 Forfalden gæld til kommunen................................................................................... 8 Planer....................................................................................................... 11 Zonestatus....................................................................................................... 11 Kommuneplaner................................................................................................. 11 Spildevandsplaner............................................................................................... 14 Spildevand og drikkevand.................................................................. 16 Aktuelle afløbsforhold........................................................................................... 16 Aktuel vandforsyning............................................................................................ 16 Grundvand - Drikkevandsinteresser........................................................................... 17 Grundvand - Følsomme indvindingsområder................................................................ 17 Om ejendomsdatarapporten.............................................................. 19 Generelt om ejendomsdatarapporten......................................................................... 19 Ordforklaring - ejendomsoplysninger.......................................................................... 19 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 23 30/76
Resumé Bygninger Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?.................................................. Ja, se bilag Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?............................. Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?........................................................... Nej Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?..................................................... Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?......................................................... Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?............................ Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?............................................. Nej Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?..................................................... Nej Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?........................... Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?............................................ 2.183 kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.............................................. Ja, se bilag Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?................................................... Ja Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.................................... 440.000, kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?............................................ Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?................................................................................. Ja, se bilag Side 3 af 23 31/76
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?.............. Nej Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.............................................................. Nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?................................................................ Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?........................... Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.................................................. Landzone Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?......................................... Nej Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?......................................................... Nej Kommuneplaner Kommuneplaner.................................................................................................. Ja Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?.................................................. Ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.............................. Nej Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?...................................... Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?....... Nej Landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe?............... Nej Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde?............................. Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 4 af 23 32/76
Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen?.......................... Nej Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?........ Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?................................................................................................ Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...................................... Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?............................................... Ja Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?................................................. Ja, se bilag Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?............................................................ Nej Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?............................. Nej Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?...................................................................... Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.............................................................. Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?................................ Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?.......... Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...................................................................... Nej Side 5 af 23 33/76
Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?............... Nej Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?.................................................. Nej Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.................................................. Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?..................................... Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.................................................. Nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?................................................. Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?......................................... Nej Side 6 af 23 34/76
Økonomi Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?................................. 2.183 kr. Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 24. september 2019 Skatteår....................................................................................................... 2019 Kommune................................................................................ Guldborgsund Kommune Grundskyld............................................................................................ 2.182,95 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug................................................................. 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus............................................................................. 0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme........................................................................ 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi............................................................................. 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi................................................................................ 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).......................................................... 0 kr. Skat ialt................................................................................................ 2.182,95 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?........................................ Ja Her kan du se det samlede beløb for indefrosset grundskyld på ejendommen. Det samlede beløb afspejler indefrosset grundskyld for tidligere år og de ratebeløb, der er forfalden i det indeværende år - på det tidspunkt rapporten bliver bestilt. Ejendomsdatarapporten afspejler derfor et øjebliksbillede. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Vær opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Oplysninger vedr. Indefrysning af grundskyldsstigning er indhentet d. 24. september 2019 Det samlede beløb for indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen:......................... 239,32 kr Indefrysningsbeløbet er opgjort pr.................................................................. 23-10-2019 Side 7 af 23 35/76
Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Ejendoms- og grundværdi Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?...................... 440.000, kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 24. september 2019 Vurderingsår.................................................................................................. 2018 Dato for seneste vurdering eller ændring.......................................................... 01-10-2018 Ejendomsværdi........................................................................................ 440.000 kr. Grundværdi.............................................................................................. 97.600 kr. Fradrag......................................................................................................... 0 kr. Stuehus grundværdi.......................................................................................... 0 kr. Stuehusværdi.................................................................................................. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Vurderingsstyrelsen Telefonnummer............................................ 7222 1616 www adresse............................................. https://www.vurdst.dk/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?.................................................... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Side 8 af 23 36/76
Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 24. september 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................... 4.058,75 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 23-10-2019 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 23-10-2019 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen............................ Nej Forfalden gæld bilag...................................................................................... Se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.943,63 kr Gældsposter vedrørende: Rt.lån til bet.af ejd.skat Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 285,16 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 25,52 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.000,00 kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 300,00 kr Side 9 af 23 37/76
Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 54,44 kr Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 450,00 kr Gældsposter vedrørende: byggesagsgebyr, manuel Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Beskæring efter påbud Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr for hegnsyn Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: lejeloven 46 b Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Krav med fortrinsret Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Kystbeskyttelse Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Miljøgebyr og afgifter Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Miljøgebyr-GeoEnviron Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Side 10 af 23 38/76
Planer Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...................................... Landzone Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 24. september 2019 Zonestatus: Landzone Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Andel af matrikel dækket af zonen....................................................................... 100 % Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Andel af matrikel dækket af zonen....................................................................... 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner............................................................................................... Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 24. september 2019 Kommuneplan: Kommuneplan 2019-2031 Planens navn......................................................................... Kommuneplan 2019-2031 Kommune............................................................................................ Guldborgsund Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 20-06-2019 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 24-06-2019 Link til plandokument......................................................................................... Link Side 11 af 23 39/76
Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 24. september 2019 Kommuneplan: Afgrænset landsby - Herritslev Planens navn..................................................................... Afgrænset landsby - Herritslev Plannummer............................................................................................. NYST BE4 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører......................................... 9552200 Planstatus................................................................................................ Vedtaget Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 20-06-2019 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 24-06-2019 Generel anvendelse..................................................................... Blandet bolig og erhverv Planzone................................................................................................. Landzone Fremtidig planzone...................................................................................... Landzone Maksimal bebyggelsesprocent.............................................................................. 30 % Maksimalt antal etager........................................................................................... 2 Maksimal bygningshøjde.................................................................................... 8,5 m Notat om områdeanvendelsen.... Landsby; landbrugsformål, boligformål (åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse), mindre butikker til områdets daglige forsyning, mindre erhvervsvirksomheder uden genevirkninger for området og offentlige formål. Der kan planlægges for dagligvare og udvalgsvarebutikker, på maks. 500 m², til områdets egen forsyning.? Notat om bebyggelse.... Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom, 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav. Max. antal etager 2 Max. bygningshøjde 8,5 m, bortset fra drift - og avlsbygninger på landbrugsejendomme. Andet: Landsbybebyggelse, åben lav bebyggelse. Ny åben bebyggelse kan opføres som udfyldning af?huller? i landsbyen indenfor den fastlagte afgrænsning. Ny bebyggelse skal udføres under hensyn til landsbyen og det åbne land med en karakter som harmonisk føjer sig ind, i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. Notat om ophold............................... Friareal. Min. 50% af boligarealet, min 20% af erhvervsarealet. Notat om infrastruktur..................................... Mht. parkering se de generelle rammebestemmelser Notat om zoneforhold............................................................... Arealerne ligger i Landzone Notat, andet.......................................................... Se i øvrigt generelle rammebestemmelser Link til plandokument......................................................................................... Link Specifik anvendelse: Landsbyområde Specifik anvendelse.............................................................................. Landsbyområde Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Side 12 af 23 40/76
Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 24. september 2019 Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Kommuneplan: Kort & Godt - Kommuneplanstrategi Rapport købt 25/7 2019 Planens navn............................................................... Kort & Godt - Kommuneplanstrategi Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Kommune............................................................................................ Guldborgsund Planstatus................................................................................................ Vedtaget Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 06-05-2008 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 06-05-2008 Link til plandokument......................................................................................... Link Kommuneplan: kommuneplanstrategi 2018-2030 Planens navn................................................................. kommuneplanstrategi 2018-2030 Plannummer........................................................................................... 2018-2030 Kommune............................................................................................ Guldborgsund Planstatus................................................................................................ Vedtaget Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 21-06-2018 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 21-06-2018 Link til plandokument......................................................................................... Link Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Kommuneplan: Kommuneplanstrategi Planens navn............................................................................... Kommuneplanstrategi Plannummer.................................................................................................. 2011 Kommune............................................................................................ Guldborgsund Planstatus................................................................................................... Forslag Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag............................................................ 13-10-2011 Dato for start på offentliggørelsesperioden........................................................ 26-10-2011 Dato for slut på offentliggørelsesperioden......................................................... 25-12-2011 Link til plandokument......................................................................................... Link Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 2015-2027 Planens navn................................................................. Kommuneplanstrategi 2015-2027 Plannummer........................................................................................... 2015-2027 Kommune............................................................................................ Guldborgsund Planstatus................................................................................................... Forslag Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag............................................................ 17-12-2015 Side 13 af 23 41/76
Dato for start på offentliggørelsesperioden........................................................ 04-01-2016 Dato for slut på offentliggørelsesperioden......................................................... 28-02-2016 Link til plandokument......................................................................................... Link Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Kommuneplan: Planstrategitillæg - Udlæg af arealer til sommerhusområder og udviklingsområder Planens navn.............. Planstrategitillæg - Udlæg af arealer til sommerhusområder og udviklingsområder Rapport fornyet 24/9 2019 Kommune............................................................................................ Guldborgsund Rapport færdig 24/9 2019 Planstatus................................................................................................... Forslag Omfang af revision................................................... Delvis revision af områder eller planemner Dato for offentliggørelse af planforslag............................................................ 20-06-2019 Dato for start på offentliggørelsesperioden........................................................ 26-06-2019 Dato for slut på offentliggørelsesperioden......................................................... 04-09-2019 Link til plandokument......................................................................................... Link Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 24. september 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 24. september 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?....................................... Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 24. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?.................................................. Ja Spildevandsplan: NYM04 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Navn på område med kloakopland...................................................................... NYM04 Side 14 af 23 42/76
Eksisterende kloaktype for området... Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?................................................................................... Ja Planlagt kloaktype.................... Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Årstal for planlagt ikrafttrædelse........................................................................... 2100 Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen................................................... 100 % Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen................................................... 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?..................................... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 24. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.......................... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 24. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.................. Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Side 15 af 23 43/76
Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 24. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?............... Nej Kontaktoplysninger Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Administrativ myndighed.................................. Kommunen Rapport købt 25/7 2019 Spildevand og drikkevand Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på https://ki.bbr.dk/bbr-vejledning. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 24. september 2019 Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Afløbsforhold..................................................... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Afløbsforhold..................................................... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 24. september 2019 Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Vandforsyning............................................................... Privat, alment vandforsyningsanlæg Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Vandforsyning............................................................... Privat, alment vandforsyningsanlæg Side 16 af 23 44/76
Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?........................ Ja Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 24. september 2019 Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.......................................... Ja Områder på matriklen: Type af område............................................ Områder med særlige drikkevandsinteresser (1 stk.) Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.......................................... Ja Områder på matriklen: Type af område............................................ Områder med særlige drikkevandsinteresser (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?................................... Ja Følsomme indvindingsområder udpeges inden for Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og i indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for OSD. Der udpeges to typer af følsomme indvindingsområder; Nitratfølsomme indvindingsområder (NFI) og Sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder (SFI). Oplysninger vedr. Grundvand - Følsomme indvindingsområder er indhentet d. 24. september 2019 Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Er matriklen beliggende i et følsomt indvindingsområde?.................................................... Ja Områder på matriklen: Type af område..................................................... Nitratfølsomme indvindingsområder (1 stk.) Side 17 af 23 45/76
Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Er matriklen beliggende i et følsomt indvindingsområde?.................................................... Ja Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Områder på matriklen: Type af område..................................................... Nitratfølsomme indvindingsområder (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Side 18 af 23 46/76
Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 19 af 23 47/76
Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Rapport færdig 24/9 2019 Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra 2018-2021 er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 20 af 23 48/76
Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Baltic Pipe er en ny gastransmissionsledning, der vil sikre forsyningssikkerheden for naturgas i Danmark. Desuden vil gastransmissionsledningen få forbindelse til gasfelter i Nordsøen og gastransmissionsnettet i Polen. Side 21 af 23 49/76
Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Udpegningen af udviklingsområder i kystnærhedszonen er en ny mulighed for kommunalbestyrelserne til at fremme vækst og udvikling i de kystnære områder samtidig med at rammen for at sikre udvikling af sammenhængende naturområder styrkes. Udviklingsområder er områder inden for kystnærhedszonen uden særlige landskabs-, natur- eller miljøinteresser. Udviklingsområder vil som udgangspunkt ikke ligge helt ude ved kysten, men lidt inde i landet. Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Aktuel vandforsyning Rapport færdig 24/9 2019 Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 22 af 23 50/76
Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Rapport købt 25/7 2019 Rapport fornyet 24/9 2019 Rapport færdig 24/9 2019 Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A. Fredet før 1937 B. Fredet 1937 eller senere C. Ikke fredningsværdig 1937-56 D. Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 23 af 23 51/76
D en 24-09-2019, kl. 11:20 Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D K jord. A ttesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. D er er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. S e derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. A ttestens kort er baseret på data fra D anmarks A realinformation og Geodatastyrelsen. A nsvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. B emærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: E jerlavsnavn Herritslev B y Matrikelnummer 59b Region Region S jælland K ommune Guldborgsund K ommune Kort P laceringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region S jælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk a3c34e93-2fc1-4586-8b4a-f83da85e300d Side 1 af 3 52/76
D en 24-09-2019, kl. 11:20 Kontaktoplysninger Region Sjælland Adresse Mail Web Bemærkning A lleen 15, 4180 S orø jordforurening@regionsjaelland.dk www.regionsjaelland.dk/miljo/jordforurening Man bør tillige foretage en søgning på Region S jællands hjemmeside Jordforurening da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling. D isse lokaliteter kan først findes på D anmarks Miljøportal når der er truffet en afgørelse for lokaliteten Guldborgsund Kommune Adresse P arkvej 37 4800 Nykøbing F Mail K OMMUNE N@GUL D B ORGS UND.D K Web http://www.guldborgsund.dk/da/b orger/natur%20og%20miljoe/jord.aspx Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på D anmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk a3c34e93-2fc1-4586-8b4a-f83da85e300d Side 2 af 3 53/76
D en 24-09-2019, kl. 11:20 Bilag Jordforurening, V1 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V 1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V 2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V 2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning F orureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning L okaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V 2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. B yzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. E llers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk a3c34e93-2fc1-4586-8b4a-f83da85e300d Side 3 af 3 54/76
D en 24-09-2019, kl. 11:20 Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D K jord. A ttesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. D er er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. S e derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. A ttestens kort er baseret på data fra D anmarks A realinformation og Geodatastyrelsen. A nsvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. B emærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: E jerlavsnavn Herritslev B y Matrikelnummer 69 Region Region S jælland K ommune Guldborgsund K ommune Kort P laceringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region S jælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 8ba4e808-9ed9-435c-b4ee-94fa19e93ff0 Side 1 af 3 55/76
D en 24-09-2019, kl. 11:20 Kontaktoplysninger Region Sjælland Adresse Mail Web Bemærkning A lleen 15, 4180 S orø jordforurening@regionsjaelland.dk www.regionsjaelland.dk/miljo/jordforurening Man bør tillige foretage en søgning på Region S jællands hjemmeside Jordforurening da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling. D isse lokaliteter kan først findes på D anmarks Miljøportal når der er truffet en afgørelse for lokaliteten Guldborgsund Kommune Adresse P arkvej 37 4800 Nykøbing F Mail K OMMUNE N@GUL D B ORGS UND.D K Web http://www.guldborgsund.dk/da/b orger/natur%20og%20miljoe/jord.aspx Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på D anmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 8ba4e808-9ed9-435c-b4ee-94fa19e93ff0 Side 2 af 3 56/76
D en 24-09-2019, kl. 11:20 Bilag Jordforurening, V1 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V 1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V 2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V 2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning F orureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning L okaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V 2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. B yzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. E llers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 8ba4e808-9ed9-435c-b4ee-94fa19e93ff0 Side 3 af 3 57/76
Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 59b, Herritslev By, Herritslev Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 24. september 2019. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 58/76
Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 69, Herritslev By, Herritslev Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 24. september 2019. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 59/76
25.9.2019 https://ois.dk www.ois.dk - Din genvej til ejendomsdata 60/76 1/1
0 0 4 42080+ # 82 0. 9450 &49429 50/ 4000 10 0+ # 82 0. 9450 0 / 20. 4354 420 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 /37 85" 40,5 '6" 220 /37 5245949 0 I& $25 00J 00 0B 0 0 0 4 340 10 1 0 0+ # 82 0. 9450 0 + 340 /0 1 0+ 9 70 0 K44 2000A10010A 0A 0 LLL 35 '6" 22 ' "0 3 0 0 6D=MNMOPQRSTU=N=V8;WXY;Z:<[9W=98EF=E\EW79]]EW=];<F^WF^=OU_=9X= 0 90 0 `U=aEFF[<YbE8=_cd=aEFF[<YbE8d=_Eb[XXEW7E=D;:Y:e_[WX8E\=PUd=MffS= gcy<e7== 925 045)$ 0 10 123450642789282 080 4 4290 49 8 4940 0 0 90 0 20340 949 0 0 2 0 4258 9420 6 3450980 09!5"40426430 0 #$ 6789:;<=>?@= " 5 420 05 230 0 54"9 54342034"429 00 48'6440) 2 95#"0 A10010A 0 B0 0 % 4509 " 40"430 459 2 40 0 #" 5 420 949034 0 0 2 0 42$ "8C35 '6" 22 ' "0 58 94208 40450809 23080 0 #5404209 " 404 064450 59 08236 340 DE:FE<GF= 645 0 H580 ""40 0 0010A 0BB0 &806 5042378345406 0 2 080 2 0 4258 94290284'4 0( 2280) 8940 A 15C3 5 '6" 22 ' "0 * 5942 0 0 +84'420 945 0 06 206 506 0 2 0"430 2 0 4258 94203409424$ 54050 0 064234909 3 "9 5# 0 20 4 5! 450423783454 0 0 2$ 0 4258 94208 40450809 23080 034 408040"#34 0 0 +84'420 9450423783454 0 06 208 40450827 7454080 2 0 4258 94290 3 840# 2 "8 0"420 0 2 0 4258 9420642340 4 42308 406 50 "8345080 0 7!5404207 2 9 8 204 06445080 0 340340 54" 8$ 3840 5 849450 04 423 ""42 0 20 94509 " 838 0 06 208384$ 5406 50 0"430 2 0 4258 9420 " 0 04 423 ""4202 0784042340 0 7 2 9 8 2 0678 40 2 0 4258 94207 504280 0823 59 40"43 0 0,4 409 ""426 30"4304 423 ""4290 4 282 0 3! 0"7 0 20340! 490805 23 0 0 2 0 4258 94208 406 50" 86430 50 0 7!540 8 242 00 0 54" 0 2 0 4258 94290# 2 "89 4098 8 209 0 23459# 490 2!5"454 09 034504 450"820 4940 3 4 490420# 2 "89 07!54 0-0340 548 423405 23 04503409!534490 98 450 "0 3 4 282 0 0420# 2 "89 07!540780 #5408 0 07 2 9 8 2420 20 7!5490 645 234508840 7!5490 50 54" 8342 0 42940809 9 46 2382 98$ 0 0 61/76
0 0 0 342080. "8845496 94 0 2 0 4258 94290 989 4089 230 03420 5$ 7424340"828" 40'6 2'40 50 0 8 2420780 2240 7!54904 450 3 4 282 0 0# 2 "89 07!5408239849034 0 07 2 9 8 242042$ 24" #549 00 0,40 20 949 0 0 4 06 50 274230 A08"40 09 42 06 7439 480 0 9 582 0 0 2 0 4258 9420 03422490284'40645 234509 " 450 "4306 4""4 4 42 0 459 2 40 0 #" 5 42 0284'420( 2280) 8940 4258 942 067 54 450345082398490406 2 5 50 0 5 0 A A 0h0" "9 00 0 443074280689420 0 0 48 '6440) 2 95#"0 i34 40 5470942349044 5 289 0 0 23459 587490345 508 4j0 $ $0 62/76
Heidi Madsen Fra: Sendt: Til: Emne: sikkermail@gjensidige.dk 6. august 2019 11:57 Heidi Madsen VS: Vores sagsnr. 105669 - Hej, Ejendommen ses forsikret i Nykredit Forsikring, police nr. 8430552 Den skyldige brandpræmie er opgjort pr. auktionsdato til kr. 1452,79 Præmien bedes overføres til vores konto i Nykredit bank reg.nr. 8117 konto nr. 2121411 ref.nr. = police nr. Gjensidige, ACMV Venlig hilsen Janni Andersen Fagchef, debitorstyring Regnskab Direkte: +45 88 18 63 59 Mobil: +45 61 12 64 29 Mail: Janni.Andersen@gjensidige.dk Gjensidige Forsikring, dansk filial af Gjensidige Forsikring ASA, Norge, A.C. Meyers Vænge 9, DK-2450 København SV. Telefon +45 70 10 90 09, fax +45 70 10 10 09. Besøg os på gjensidige.dk eller på facebook. Denne mail og eventuelle vedlæg kan indeholde konfidentiel information, og er kun beregnet for rette modtager. Hvis du modtager denne besked ved en fejltagelse, beder vi dig holde indholdet konfidentielt, kontakte afsenderen og herefter slette mailen. Fra: Jesper Søndergaard På vegne af Service Nykredit Sendt: 25. juli 2019 09:34 Til: Regnskab Helpdesk <regnskab@gjensidige.dk> Emne: VS: Vores sagsnr. 105669 - Fra: Heidi Madsen <hema@advodan.dk> Sendt: 25. juli 2019 09:18 Emne: Vores sagsnr. 105669 Vedr.: Ejendommen beliggende Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted, tilhørende Sonja Henriksen, boende Gl. Torv 21, st.tv., 4880 Nysted Ovennævnte ejendom skal på tvangsauktion den 11. september 2019. 1 63/76
Heidi Madsen Fra: Sendt: Til: Cc: Emne: Vedhæftede filer: Mette Pajor <mep@refa.dk> på vegne af REFA Kundecenter <kundecenter@refa.dk> 25. juli 2019 11:50 Heidi Madsen Britt Krøll SV: Vores sagsnr. 105669 Kontoudtog Refa m logosakskøbingvej 39.htm Hermed opgørelse for perioden 01.07.2019-31.12.2019 i alt kr. 1.198,27 Beløbet bedes indbetalt til Nordea 2205-6755741262 med ref. til kunde nr. 009830 Refa s CVR.nr. 78951818. Kontoudtog er vedhæftet. Beløb, som er sendt til inddrivelse hos Skat, fremgår ikke af denne opgørelse, men skal opgøres direkte af Skat. Henvendelse kan ske til tvangssalgfortrin@gaeldst.dk Opmærksomheden henledes på, at kravet er sikret ved fortrinsberettiget pant på samme vis som ejendomsskatter, jfr. Miljøbeskyttelseslovens 48, stk. 6. Jeg skal venligst anmode om, at I er ulejliget med at meddele os, såfremt auktionen aflyses og ved salg af ejendommen på auktion, hvem der er ny ejer. Venlig hilsen Mette Pajor Assistent Telefon +45 54 84 14 37 Mobil: +45 30 52 65 97 mep@refa.dk REFA er et moderne multiforsyningsselskab med flere end 130 dygtige ansatte. Vi arbejder med optimal energiudnyttelse og har fokus på ressourcer, genanvendelse og energiproduktion. REFA driver 17 genbrugspladser og sikrer 54.000 husstande, 11.000 sommerhuse og 4.000 virksomheder på Lolland-Falster en professionel affaldsbehandling og lokal energiforsyning. Energivej 4 4800 Nykøbing F. Telefon 54 84 14 00 Fax 54 84 14 14 refa.dk Tilmeld dig REFA s nyhedsbrev og hold dig opdateret om dagrenovation og genbrug tilmeld nu! Læs om hvordan vi behandler dine personoplysninger klik her! Officielle mails bedes sendt til: post@refa.dk Fra: Heidi Madsen [mailto:hema@advodan.dk] Sendt: 25. juli 2019 09:17 Til: REFA Kundecenter <kundecenter@refa.dk> Emne: Vores sagsnr. 105669 Vedr.: Ejendommen beliggende Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted 1 64/76
Gældsopgørelse Vedrørende ejendommen: Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Hermed fremsendes gældsopgørelse på fortrinsberettigede fordringer vedrørende ovenstående ejendom, som pr. dags dato er oversendt til inddrivelse hos Gældsstyrelsen. Der henvises til kommunen/forsyningsvirksomhed for oplysning om eventuelle yderligere fortrinsberettigede fordringer, som ikke er sendt til inddrivelse hos Gældsstyrelsen. Der er beregnet inddrivelsesrente frem til 23.10.2019. Der gøres opmærksom på, at inddrivelsesrenten p.t. udgør 8,05% p.a. og tager desuden forbehold for eventuelle yderligere fordringer, der pålignes frem til datoen for tvangsauktionen. Eventuelle spørgsmål vedrørende denne mail skat rettes til mailadressen: Tvangssalgfortrin@gaeldst.dk Fortrinsberettigede krav: Dækningskategori Fordringstype Fordrings ID Bortskaffelse affald - husholdningrente 200079673799 Bortskaffelse affald - husholdningfordring 100090698426 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Rente - forsyningsselskab 200079673800 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Fordring - forsyningsselskab 100090698427 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Rente - forsyningsselskab 200079674498 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Fordring - forsyningsselskab 100090698428 Bortskaffelse affald - husholdningrente 200084614367 Bortskaffelse affald - husholdningfordring 101004114230 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Rente - forsyningsselskab 200084614368 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Fordring - forsyningsselskab 101004114231 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Rente - forsyningsselskab 200084614369 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Fordring - forsyningsselskab 101004114232 Betalingsinformation: Beløb: Periode fra 01.07.2018 01.07.2018 04.10.2018 04.10.2018 24.10.2018 24.10.2018 01.01.2019 01.01.2019 26.03.2019 26.03.2019 25.04.2019 25.04.2019 Periode til 31.12.2018 31.12.2018 04.10.2018 04.10.2018 24.10.2018 24.10.2018 30.06.2019 30.06.2019 26.03.2019 26.03.2019 25.04.2019 25.04.2019 Forfald dato Forventet Dæknings Beløb 14.09.2018 14.09.2018 15.10.2018 15.10.2018 05.11.2018 05.11.2018 18.03.2019 18.03.2019 05.04.2019 05.04.2019 06.05.2019 06.05.2019 I alt: 84,38 kr. 1.170,04 kr. 7,21 kr. 100,00 kr. 18,03 kr. 250,00 kr. 37,70 kr. 1.178,73 kr. 3,20 kr. 100,00 kr. 7,99 kr. 250,00 kr. 3.207,28 kr. Forfald dato Forventet Dæknings Beløb 3.207,28 kr. Betalingsidentifikation + 73 kreditornummer 81 95 48 52 Nedenstående skal påføres ved indbetaling: 200079673799 Indbetalingsdatoen hos advokaten Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Til orientering fremsendes gældsopgørelse på fordringer hvor fortrinsretten er bortfaldet. nedenstående opgørelse er opgjort pr. auktionsdatoen den 23.10.2019. Fordringstype Dækningskategori Fordrings ID Rykkergebyr fortrinsstillede krav Rente - forsyningsselskab 200000370947 Rykkergebyr fortrinsstillede krav Fordring - forsyningsselskab 100000382725 Gebyr for rykker Fordring 100029801810 Gebyr for tilsigelse Rente 200038124939 Gebyr for tilsigelse Fordring 100041913814 Periode fra 11.07.2013 11.07.2013 30.05.2014 22.05.2015 22.05.2015 Periode til 11.07.2013 11.07.2013 30.05.2014 22.05.2015 22.05.2015 11.07.2013 11.07.2013 30.05.2014 22.05.2015 22.05.2015 50,45 kr. 100,00 kr. 140,00 kr. 159,35 kr. 450,00 kr. 899,80 kr. 65/76
Bilag Bilag dannet 24/9 2019 Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Ejendommens adresse:................................................................. Sakskøbingvej 39, 4880 Nysted Ejendomsnummer:................................................................................................. 009830 Kommune:........................................................................................ Guldborgsund Kommune Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 91 m² Anvendelse:........................................................................ Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:............................................................................................................. 3 Antal matrikelnumre:...................................................................................................... 2 Antal bygninger:........................................................................................................... 3 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 59b Herritslev By, Herritslev Matr.nr. 69 Herritslev By, Herritslev Rapport-ID: 8e4f44a6-a9f3-4867-b4c5-c4d6b784725f 66/76
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Bilag dannet 24/9 2019 Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. er indhentet d. Er der forfalden gæld på ejendommen?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................... 4.058,75 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 23-10-2019 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 23-10-2019 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen............................ Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende................................................................................... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.943,63 kr Beløb..................................................................................................... 971,81 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb..................................................................................................... 971,82 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Rt.lån til bet.af ejd.skat Gæld vedrørende......................................................................... Rt.lån til bet.af ejd.skat Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 285,16 kr Beløb..................................................................................................... 285,16 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Side 2 af 5 67/76
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende.............................................................................. Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 25,52 kr Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Beløb...................................................................................................... 12,76 kr Bilag dannet 24/9 2019 Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb...................................................................................................... 12,76 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Gebyr Gæld vedrørende............................................................................................ Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.000,00 kr Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 21-01-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 06-02-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 22-07-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 07-08-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Retsafgift Gæld vedrørende....................................................................................... Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 300,00 kr Beløb..................................................................................................... 300,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 21-03-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende........................................................................................... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 54,44 kr Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato Side 3 af 5 68/76
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Bilag dannet 24/9 2019 Beløb........................................................................................................ 7,77 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-02-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-03-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-04-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-06-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-07-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 7,77 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-08-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-08-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-09-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 3,89 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-09-2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Side 4 af 5 69/76
Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Gæld vedrørende............................................................................ Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 450,00 kr Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Beløb..................................................................................................... 450,00 kr Bilag dannet 24/9 2019 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Forfaldsdato.......................................................................................... 21-03-2019 Side 5 af 5 70/76
Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Sakskøbingvej 39 4880 Nysted Bilag dannet 24/9 2019 Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 6 af 5 71/76
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 72/76
kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 73/76
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 74/76
25-09-2019 14:24:44 75/76