2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Havnegade 8A 9550 Mariager Tlf.: 98 54 20 44 mariager@johnfrandsen.dk Adresse: True Hovedgade 10, 9550 Mariager Sagsnr.: MV1058 Dato: 19-10-2015 Beskrivelse: Charmerende idyl med al den charme der hører til - samtidig tidssvarende og med fin loftshøjde. Boligen er opført i forrige århundrede og helt gennem-moderniseret i '80-erne. Nem lille have - beliggende midt i det hyggelige landsby-miljø i True - 7 km til Mariager og 10 minutter til E45. Den rustikke stil fortsætter indenfor med træog klinkegulve, fyldningsdøre, synlige bjælker og vandskurede vægge - indeholder bl.a. stue med loft til kip, hems og brændeovn. Rummeligt spisekøkken. Værelse/kontor. På 1. sal hemse-stue og stort sovevær. En hyggelig perle til fredelige omgivelser - kom og se idyllen. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Charmerende idyl med al den charme der hører til - samtidig moderne og tidssvarende og med fin loftshøjde. Boligen er opført i forrige århundrede og helt gennem-moderniseret i '80-erne. Bolig har delvist bindings-værk ydermur, pænt stråtag (1 ud af 4 flader skal dog snart skiftes), og bondehusvinduer. Alt er pænt og velholdt. Nem lille have - beliggende midt i det hyggelige landsby-miljø i True - 7 km til Mariager og 10 minutter til E45. Den rustikke stil fortsætter indenfor med træ- og klinkegulve, fyldningsdøre, synlige bjælker og vandskurede vægge - indeholder stue med loft til kip, hems og brændeovn. Rummeligt køkken med god spiseplads. Værelse/kontor. Mellemgang med adgang til badeværelse med bruseniche. På 1. sal trægulv og loft til kip. Indeholder hemse-stue med kig ned til stueplan. Stort soveværelse med fin udsigt. En hyggelig perle til fredelige omgivelser. Det beregnede energiforbrug afviger væsentligt fra det faktiske forbrug sælger har. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 17 True By, Svenstrup Zonestatus: Landzone Vand: Privat alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Off. spildevandsanlæg Varmeinstallation: Elvarme, brændeovn Opført/ombygget år: 1777 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 660.000 Heraf grundværdi: 49.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 370.000 Grundskatteloftsværdi: 54.400 Arealer Grundareal ifølge: tingbogsattest Grundareal udgør: 411 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer - af dato: 19-07-1988 Hovedbyg.bebyg.areal: 85 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 33 m² Boligareal i alt: 118 m² Andre bygninger: 12 m² - heraf carport 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplanramme TRU.BL.1 Der er ingen lyste servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Husquarna, emhætte mrk. Gorenje, køleskab mrk. Siemens, vaskemaskine mrk. AEG Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 31.697 Forbrug: 14842 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Storskrald: Miljøkasse: Rottebekæmpelse 2011: Skorstensfejning 2011: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 3.700,00 1.463,04 1.365,00 941,25 136,25 22,40 577,51 4.800,00 13.005,45 Kontantpris: 475.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.560 Købers andel af ejerskifteforsikring 3.682 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.038 Ialt kr. 489.280 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.435 md./ 29.222 år. Netto ex ejerudgift: 1.926 md./ 23.111 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 270.998 270.998 277.845 DKK 5,000 / 32.177,93 12 5,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5