2.0 A/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Skovhøj 73, Hasselager, 8361 Hasselager Sagsnr.: AAA5179 Dato: 21-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Boligen er en del af en velfungerende forening med ordnede forhold. Beliggende i rolige omgivelser og kun 10 min. kørsel fra Aarhus C. Her er du i gåafstand til offentlig transport, indkøb, skole og idrætsanlæg. Velkommen indenfor: Entre i flisebelagt bryggers med opbevaringsplads og vaskefaciliteter, herfra adgang til køkken m. spiseplads i åben forbindelse til stor stue. Stuen danner center for boligen og herfra gives adgang til 2 værelser, soveværelse, forgang, badeværelse og terrasse. Værelserne har en god størrelse og er alle med indbygningsskabe. Hele boligen fremtræder lys, venlig og vedligeholdt. Her er gulvvarme over alt og et godt indeklima. Til boligen er der tilhørende carport med isoleret skur i enden. Her er god plads til evt. kummefryser, haveredskaber og værkstedsbord. Her er boligen for den kvalitetsbevidste køber. Husdyr: Ja - 1 Forældrekøb: Nej Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Boligen er en del af en velfungerende forening med ordnede forhold. Beliggende i rolige omgivelser og kun 10 min. kørsel fra Aarhus C. Her er du i gåafstand til offentlig transport, indkøb, skole og idrætsanlæg. Velkommen indenfor: Entre i flisebelagt bryggers med opbevaringsplads og vaskefaciliteter, herfra adgang til køkken m. spiseplads i åben forbindelse til stor stue. Stuen danner center for boligen og herfra gives adgang til 2 værelser, soveværelse, forgang, badeværelse og terrasse. Værelserne har en god størrelse og er alle med indbygningsskabe. Hele boligen fremtræder lys, venlig og vedligeholdt. Her er gulvvarme over alt og et godt indeklima. Til boligen er der tilhørende carport med isoleret skur i enden. Her er god plads til evt. kummefryser, haveredskaber og værkstedsbord. Her er boligen for den kvalitetsbevidste køber. Husdyr: Ja - 1 Forældrekøb: Nej Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning oversigtskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aarhus Matr.nr.: 4v Lemming By, Kolt Opført/ombygget år: 2003 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Pr.: 06-01-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 39.953.000 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 4,60/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 110 m² Andre arealer ifølge BBR: 23 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af 19-03-2002 - Deklaration til supplement til lokalplan 32 Servitut af 07-05-2002 - Dok om regn- og spildevandsledninger og regnvandsbassin Servitut af 18-06-2002 - Skøde lyst servitutstiftende om sikkerhedsstillelse, pligt til renholdelse, arkæologiske fund, tilbageskødning Servitut af 11-02-2004 - Dok om bebyggelses, veje, parkering mv Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 bordkomfur Voss kr. 0,00, 1 opvaskemaskine Bosch kr. 0,00, 1 emhætte Thermex kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab Samsung kr. 0,00, 1 vaskemaskine LG kr. 0,00, 1 tørretumbler AEG kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Anslået Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos TopDanmark Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 600.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 677.268 Forbedringer i andelsboligen Kr. 41.731 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 718.999 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0 Samlet købspris Kr. 718.999 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 718.999 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 70.860 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 70.860 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.905 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 718.999 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Ekspeditionsgebyr til andelsboligforeningen Kr. 1.250 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 729.999 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 718.999 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.111.850 Teknisk pris Kr. 1.830.849 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark Rentetilpasni ngslån uden renteloft m. 12.898.380 0 2038 ja * Realkrredit Danmark fast løbetid Rentetilpasni ngslån uden renteloft m. fast løbetid 11.854.098 0 2041 * * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5