Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Marienhoffvej 26, 8550 Ryomgård Sagsnr.: KV5070 Dato: 03-02-2016 Beskrivelse: Vi har nu fornøjelsen af at kunne præsentere denne store og moderniserede ejendom i Ryomgård. Ejendommen er beliggende på stor dobbeltgrund (2409 kvm) tæt på Marienhoffskolen. Her er endvidere ikke langt til indkøb, off. transport mv. Sælger har løbende moderniseret ejendommen, senest i 2015. Bl.a. er her nyere træ/alu vinduer. Stueplan indeholder: entré, badeværelse, flot køkken/alrum, stue m. udgang til have, gang m. trappe til 1. sal, grovkøkken m. udgang til have, 2 rigtig gode værelser samt baggang. Flere af rummene har gulvvarme. 1. sal indeholder: gang, badeværelser samt 3 værelser. Til ejendommen er endvidere en god stor garage, hvor der bl.a. er plads til værksted. Her er endviedre ca. 50 kvm uudnyttet tagetage, som let kan blive en del af beboelsen. Haven er flot anlagt med højbede i rubinietræ, rhododendron bed, staudebed samt en lille frugthave. Havearkitekt har udarbejdet plan for dele haven, som er effektueret. Et super godt emne til den pladskrævende familie. Huset kan evt. deles af 2 familier/2 generationer. Ring og bestil en fremvisning på tlf. 8639 5300 - vi glæder os til at fremvise denne ejendom for Jer. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Marienhoffvej 26, 8550 Ryomgård 2.275.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 03-02-2016 KV5070 2.335 Vi har nu fornøjelsen af at kunne præsentere denne store og moderniserede ejendom i Ryomgård. Ejendommen er beliggende på stor dobbeltgrund (2409 kvm) tæt på Marienhoffskolen. Her er endvidere ikke langt til indkøb, off. transport mv. Sælger har løbende moderniseret ejendommen, senest i 2015. Bl.a. er her nyere træ/alu vinduer. Stueplan indeholder: entré, badeværelse, flot køkken/alrum, stue m. udgang til have, gang m. trappe til 1. sal, grovkøkken m. udgang til have, 2 rigtig gode værelser samt baggang. Flere af rummene har gulvvarme. 1. sal indeholder: gang, badeværelser samt 3 værelser. Til ejendommen er endvidere en god stor garage, hvor der bl.a. er plads til værksted. Her er endviedre ca. 50 kvm uudnyttet tagetage, som let kan blive en del af beboelsen. Haven er flot anlagt med højbede i rubinietræ, rhododendron bed, staudebed samt en lille frugthave. Havearkitekt har udarbejdet plan for dele haven, som er effektueret. Et super godt emne til den pladskrævende familie. Huset kan evt. deles af 2 familier/2 generationer. Ring og bestil en fremvisning på tlf. 8639 5300 - vi glæder os til at fremvise denne ejendom for Jer. VAND: Ryomgård vandværk VARME: Fjernvarme VEJ: Off. KLOAK: Off. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 3æ Ryomgård Hgd., Marie Magdalene Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1926 / 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 377.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 2409 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 152 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 54 m² Boligareal i alt: 206 m² Andre bygninger: 77 m² - heraf garage 54 m² - heraf carport 23 m² Bygningsareal ifølge: BBR- Meddelelse - af dato: 16-09-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 5.1.B8 Lokalplan: LP047 21.09.1926 Dok om vandværk mv 13.06.1975 Byplanvedtægt nr. 4 15.06.1989 Dok om fjernvarme mv 15.08.1991 Lokalplan nr. 47 15.07.2003 Samejekontrakt Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn Gorenje, Keramisk kogepladse Euro Kera, emhætte Gorenje, Køleskab Vestfrost, Opvaskemaskine Bosch, vaskemaskine Electrolux, fryser Electrolux. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: NEM Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.087 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 22,32 MWh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, anslået: Jordstyringsgebyr: 10.500,00 2.027,00 11.255,40 500,00 50,00 3.669,00 13,00 Kontantpris: 2.275.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.360 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 2.298.873 Ejerudgift i alt 1.år: 28.014,40 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 175.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 115.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.036 md./ 132.433 år. Netto ex ejerudgift: 8.922 md./ 107.063 år v/ 29,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF OA Obligation 1.330.450 1.330.450 1.351.865 DKK 2,500 / 95.178,35 19 3,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5