Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NordBo v/carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 Fax 58 50 07 83 E-mail: mail@carsten-nordbo.dk www.carsten-nordbo.dk Adresse: Bogfinkevej 31, 4200 Slagelse Sagsnr.: S15219 Dato: 08-01-2016 Beskrivelse: Stillinge Strand - Jeppesen Bjælkehus fra 2005 Så er muligheden til stede for at få sit drømmesommerhus med et JEPPESEN Bjælkehus ved Stillinge Strand. Bjælkehuset er opført i år 2005, bygget med solidt godt håndværk og med alle moderne funktionaliteter. JEPPESEN Bjælkehus er kendt for den høje kvalitet og tilsat de livstilgoder den moderne familie efterspørger, såsom nutidige køkken og badløsninger, hyggelige lyse rum med loft til kip og funktionelle terrasser. Huset indeholder: Entre med klinkegulv, hyggelig opholdsstue med brændeovn og udgang til overdækket terrasse. Flot funktionelt åbent køkken med alt i Siemens hårde hvidevarer og med god spiseplads. 3 rummelige værelser, samt pænt badeværelse med bruseniche. Dejligt bryggers med skabsarrangement, vaskemaskine og tørretumbler. Der er gulvvarme i alle rum med klinkegulv. Huset er beliggende på skøn lukket grund med græsplæne. Super lækker garage med støbte gulve og med automatisk port åbner. Isoleret udhus. I nærhed er grundejerforeningens fællesareal med boldbane, legeplads m.m. Velbeliggende få min. gang til børnevenlig badestrand, samt tæt på Strandcentrum ved Stillinge Strands restauranter, ishus og købmand. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Terrasse Ejendommen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Slagelse Matr.nr.: 11eb Kirke Stillinge By, Kirke Stillinge Zonestatus: Sommerhuszone Vand: SK Forsyning Vej: Privat/fælles Kloak: Nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 269.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.039.500 Grundskatteloftsværdi: 183.300 Arealer Grundareal udgør: 1008 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 105 m² - heraf andet (Integreret) 19 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 105 m² Andre bygninger: 42 m² - heraf garage 42 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 06-05-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Servitut nr. 1 lyst 12.06.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 2 lyst 27.07.1972 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv med senere suppl. bestemmelser om udstykning, vej- og stiforhold, grundejerforening mv. Servitut nr. 3 lyst 17.04.1990 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug, med fortrinsret som for kommunale skatter, tillige lyst pantstiftende Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Siemens, 1 Indbygningsovn Siemens, 1 Emhætte Siemens, 1 Køleskab Siemens, 1 Opvaskemaskine Siemens Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen vil i 2017 blive påbudt offentlig kloakering, hvilket betyder, at køber skal påregne en udgift på kr. 36.000,- for tilslutningsbidrag samt for arbejder på egen grund i den forbindelse. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Kr. Stillinge pumpelaug: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 10.395,00 1.977,50 4.943,62 3.642,91 471,90 46,00 800,00 125,00 8,38 22.410,31 Kontantpris: 1.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.817.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 500.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.615 md./ 115.375 år. Netto ex ejerudgift: 7.600 md./ 91.194 år v/ 29,66% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 873.000 873.000 875.032 DKK 3,000 / 31.281,32 28 3,6 0,00 Nej 0,00 Nykredit OA Obligation 638.274 638.274 662.911 DKK 1,042 / 29.824,77 28 1,5 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5