Salgsopstilling Beskrivelse: Stort stuehus med plads til hele familien. Indeholder entre, køkken, stor stue, bryggers og et væld af værelser. Gode udbygninger med blandt andet med et stort værksted og gode opbevaringsrum. Fiskeparken er noget helt specielt og med sine fire søer, som er beliggende lavt i forhold til terrænet, giver det gode forhold for fiskerne. Fiskeparken ligger på et 8 ha stort område og består af 3 ørred søer, samt Nordjyllands eneste stør og karpe sø, hvor der kan fanges stør op til ca. 40kg. Denne sø er "Catch and release", og kræver stør/karpe udstyr for at kunne fiske i søen. I det kuperede terræn er der plantet omkring 50000 træer og buske i 50 forskellige arter. Vi har anlagt stisystem på ca. 5 kilometers længde, så for dem, der ikke fisker, er der rig lejlighed for en alternativ naturoplevelse i det smukke område. Der udsættes jævnligt fisk. I ørred søerne står der altid fisk i størrelsen 1-12 kg. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Laustsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Landbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Brønderslev Kommune Matr.nr.: 1h Thorup, Tolstrup m.fl. BFE-nr. 1408692 Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Anden type afløb Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1955 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 Heraf grundværdi: 629.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 556.605 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 128778 m 2 - heraf vej: 3040 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 155 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 45 m 2 Boligareal i alt: 200 m 2 Andre bygninger i alt: 375 m 2 - Erhvervs areal heraf 375 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 05-03-2019 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 18.12.1913-2884-82 Dok om færdselsret mv 2. 08.01.1914-910877-82 Dok om færdselsret mv 3. 23.09.1999-18690-82 Dok om udvinding af vand mv, Vedr 1K Offentlige planer m.v.: Alle matrikelnumre 1h Thorup, Tolstrup 1k Thorup, Tolstrup Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået tilbud pga. off. tilgængelige prislister Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.566,05 Ejendomsskat 4.918,00 Husforsikring, anslået 8.000,00 Renovation, anslået 2.841,00 Rottebekæmpelse, anslået 126,85 Ejerudgift i alt 1. år: 21.451,90 Kontantpris: 2.995.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.860 I alt kr. 3.015.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 13.799 md./ 165.588 år. Netto ekskl. ejerudgift: 11.108 md./ 133.296 år v/ 28.99 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30.07.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Der er et DRL lån i ejendommen, som muligvis vil kunne overtages af køber. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5