Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Bryggerstræde 14, 4100 Ringsted 1.795.000 Høgsbjerg Bolig Enghusene 16 4174 Jystrup Telefon 2561-4100 Mail: finn@hogsbjergbolig.dk Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 10-08-2015 FH14104 1.693 Beskrivelse: Sjælden mulighed for nyere rækkehus i centrum. Egen lille have med ugenert terrasse. Beliggenhed: Du får ikke bedre og mere hyggelig beliggenhed i Ringsted cemtrum. Her bor du midt i byen med atmosfære, ingen trafikgener og gåafstand til alt. Anlægget (park), skoler og sportsanlæg lige rundt om hjørnet. Handelsstrøg for enden af Bryggerstrædet. 10 minutters gang til stationen. Ejendommen: Ejendommen er opført med respekt for øvrig arkitektur i Bryggerstrædet. Dvs. muret facade, gesims, tegltag, sprossede ruder og kviste. Så selvom det er nyt falder det godt ind med eksisterende bebyggelse. Opvarmning med gulvvarme/fjernvarme. Godt udhus til depot samt egen P-plads. Indretning: Flot entre med skabe og god trappe til 1. sal, gæstetoilet med håndvask, køkken med god skabsplads og åben forbindelse til stue. Fra stuen er der udgang til terrasse og have. 1. sal: Flot trapperepos, badeværelse med bruseniche og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Værelse med kvist samt soveværelse med fransk altan. En bolig der skal ses. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Finn Høgsbjerg Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Kort Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Rækkehus (Ejerlejlighed) Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Ringsted 120k Ringsted Bygrunde Ejerl. Nr.: 4 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2012 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 129.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 850.500 Grundskatteloftsværdi: 104.800 Arealer Tinglyst areal: 96 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 92 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 25/100 Tinglyst fordelingstal: 25/100 Adm. fordelingstal: 25/100 Sikkerhed til ejerforening: 35.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 06.06.1923 lyst dok. om carport/garage mv, fælles randmur/gavl. 18.09.2008 lyst vedtægter for ejerforeningen. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: 1 P-plads samt udhus til depot. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Scancool køle- og fryseskab, Bosch keramisk komfur samt Brandt emhætte. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Købstædernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Ejendommen er områdetklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.000 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: A2010 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter anslået: Ejendomsskatter: Husforsikring anslået: Rottebekæmpelse: Renovation: Ejerudgift i alt 1.år: 8.505,00 2.000,00 2.375,04 4.500,00 18,75 2.921,93 20.320,72 Kontantpris: 1.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 17.469 Ialt kr. 1.824.929 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.973 md./ 107.677 år. Netto ex ejerudgift: 7.062 md./ 84.742 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5