Karsten Juhler Slåenvej 104 6000 Kolding 9. juli 2018 - Sagsnr. 17/16947 - Løbenr. 106909/18 Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus og delvist afslag på ny udhus/garagebygning, Dons Landevej 165 Kolding Kommune har den 21. september 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførsel af nyt hus og udhus-/ garagebygning. Ejendommen ligger i landzone og er ikke omfattet af landbrugspligt, og det ansøgte kræver landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse til nyt stuehus efter planlovens 35, stk. 1 til et nyt enfamiliehus på ejendommen matr. 3k, Dons By, Almind beliggende Dons Landevej 165, 6000 Kolding, som ansøgt. Der meddeles desuden tilladelse til en udhus-/ garagebygningen på maksimalt 100 m2 med den ansøgte placering. Der er således tale om et delvist afslag i forhold til det ansøgte, idet der er ansøgt om en bygning på 150 m2. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Den eksisterende bolig og øvrige bebyggelse på ejendommen, undtagen det i ansøgningen nævnte maskinhus, skal fjernes senest 1 år efter ibrugtagningen af det nye enfamiliehus. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen offentliggøres den 9. juli 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 6. august 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Claus Harkjær Jensen 79 79 13 24 clje@kolding.dk
Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om opførelse af ny boligbebyggelse i 1½ plan med grundplan på 115 m² og udnyttet tagetage, i alt 185 m², som erstatning for eksisterende bolig. Ansøger har telefonisk meddelt, at huset måske bliver lidt større, så der er tale om cirkatal. Det nye enfamiliehus vil blive placeret, ca. 15 meter vest for den eksisterende bebyggelse, som nedrives bortset fra et nyere maskinhus på 160 m² (opført i 1979), beliggende ca. 25 syd for de øvrige bygninger. Huset opføres med blank eller pudset murværk. Taget får en taghældning på 45 med sorte IBF teglsten uden glans. Bygningen vil blive mellem 7,5 og 8 meter høj. Der er desuden søgt om ny udhus-/ garagebygning på 150 m², som placeres hvor den tidligere stald/ roehus ligger i dag. Bygningen skal udføres i samme materialer som huset. Den nuværende bebyggelse (hus og driftsbygninger) er opført i 1870 til en landbrugsejendom. Ansøger begrunder størrelsen på udhus-/ garagebygningen med, at de har et fremtidigt ønske om at kunne udnytte jorden til et mindre dyrehold og garage til køretøjer. Ansøger begrunder det ansøgte med, at de eksisterende bygninger er placeret uhensigtsmæssigt i forhold til at skabe mere luft og åbenhed mod syd og sydvest, idet der ønskes mere luft ved opholdsareal syd for boligen. Afstanden mellem boligen og bygningen, der ønskes nedrevet, er ca. 15 meter. Det eksisterende stuehus og driftsbygninger er i en sådan stand, at de ikke er bevaringsværdige, på nær maskinhuset, og de er placeret i en mindre lavning i et fugtigt område. Nye bygninger vinkles, så den gamle stil af en gård med længer bevares. Ejendommen har en samlet størrelse på 2 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Bevaringsværdige landskaber. I disse områder skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Naturområde. Naturområder og tilgrænsende områder hertil må ikke inddrages til anden eller mere intensiv anvendelse, med mindre naturværdierne samlet bliver fastholdt eller forbedret Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Skovrejsningsområde. Side 2
Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives tilladelse til nyt enfamiliehus på cirka 185 m2. Der er lagt vægt på at: - huset erstatter en eksisterende bolig, som ikke fremstår som en ruin. - bebyggelsen placeres tæt på de hidtidige primære bebyggelsesarealer og på en måde, der ikke vil virke fremmed eller mere dominerende i landskabet. - huset udformes som et længehus med høj rejsning, en udformning der umiddelbart er foreneligt med det bevaringsværdige landskab. - med det nævnte vilkår vil der ikke blive to boliger på ejendommen. Der er konkret vurderet, at der ikke kan meddeles landzonetilladelse til en ny garage-/ udhusbygning på 150 m 2. Kommunen har ikke lovhjemmel til, at meddele landzonetilladelse til opførelse (eller genopførelse) af garager og udhuse i det åbne land, der væsentligt overstiger det umiddelbart tilladte (50 m²), med mindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Efter fast praksis vil dette sige maksimalt 80-100 m² efter konkret skøn. Der er lagt vægt på at: - med ejendommens størrelse samt bebyggelsens udformning og placering i landskabet vurderes det at være rimeligt at tillade et relativt stort udhusbyggeri op til 100 m². - der vurderes ikke at være særlige forhold (f.eks. brand), som kan begrunde, at meddele tilladelse til en udhusbygning på over 100 m². - præcedensvirkning for fremtidige sager. I forhold til ønsket om byggeri til (fremtidigt) dyrehold, vil dette kræve særskilt vurdering i forhold til landzonebestemmelserne, idet det dog bemærkes, at der ikke er tale om landbrugsejendom. Med den nævnte begrænsning af udhusets størrelse, vurderes det ansøgte samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven, og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Ansøger er forud for afgørelsen blevet orienteret om det delvise afslag, samt grundlaget for dette. Ansøger er ikke enig i afgørelsen, men accepterer den, da han ikke ønsker, at sagen trækkes i langdrag. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/boligbyggeri-og-flytning/byggeri. Side 3
Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt / Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6