Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Bodevej 12, 8950 Ørsted Tvangsauktion: Onsdag 20-11-2019 kl. 09:30 Retten i Randers, retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS 54-216/2019 Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenaa Tlf.: 8632 2400 advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk 09-10-2019 13:06:56

Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 Tillæg til salgsopstilling (beskrivelse generel) 11 Notat om SKAT og Kommunens krav 12 Beskrivelse af ejendommen 13 Tingbogsattest 15 Bilag vedr. forfalden gæld 21 Panthaveropgørelse - CM Djurs Holding ApS 1 44 Panthaveropgørelse - CM Djurs Holding ApS 2 55 Udlægshaveropgørelse - 4Finance ApS 66 udlægshaver opgørelse - Connectionfinans 68 Ejendomsskattebillet 71 Ejendomsvurdering 72 BBR-ejermeddelse 74 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 80 Forureningsattest 103 Tilstandsrapport 106 Kort over vejforsyning 122 Købervejledning 123 Vejledning og bekendtgørelse 125 09-10-2019 13:06:57 2/127

Journalnummer: 220676 Rettens AS nummer: AS 54-216/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 22, Bode By, Ørsted Bodevej 12, 8950 Ørsted Robert-Cristian Drãghici, Mihaela Drãghici I. Christensens Gade 31. st. tv., 8220 Brabrand Auktionstidspunkt: Onsdag 20-11-2019 kl. 09:30 Auktionssted: Retten i Randers retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Dato for besigtigelse: Onsdag 09-10-2019 kl. 15:00 Besigtigelse: Kommentar: Rekvirent: v/advokat: Bodevej 12, 8950 Ørsted Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Norddjurs Kommune, Opkrævningen Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 360.000 kr. 41.200 kr. 60 m2 440 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Tryg 1.400,80 kr. Jf. ejendomsskattebilletten Nej Nej Byggeår: 1925 Antal værelser: 3 Beskrivelse af ejendommen Mindre ejendom tæt på Ørsted og Allingåbro BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 22, Bode By, Ørsted beliggende Bodevej 12, 8950 Ørsted: 09-10-2019 13:06:56 3/127

Mindre ejendom beliggende i naturskønne omgivelse mellem Ørsted og Allingåbro. Beboelsesbygningen er i BBR registreret som et fritliggende enfamilieshus, opført i 1925 og med senere renovering. Ejendommen består af et gråmalet hus med en mindre tilbygning som anvendes til beboelse og garage, beliggende på en 440 m2 grund, hvoraf 0 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på kr. 360.000,00 og en grundværdi på kr. 41.200,00. Ejendommen er opført med mursten samt fibercement, herunder asbest som tagdækning. Ejendommen har et bebygget grundareal på 60 m², samt 6 m² udnyttet tagetage og et samlet boligareal på 60 m². Udhus/garage er ifølge BBR registreret opført i 1925 og har et samlet bygningsareal på 37 m². Udhuset er opført med mursten samt fibercement, herunder asbest som tagdækning. Indgang til ejendommen sker via entréen. Entréen er belagt med lyse klinker, og der er adgang til et åbent vaskerum samt toilet med bad og stue. Badeværelse er belagt med lyse klinker. Fra stuen, som er belagt med gulvtæppe, er der adgang til et soveværelse, der ligeledes er belagt med gulvtæppe. Køkkenet har klinker. I tilbygningen er der adgang til køkken/entré der er adgang til stue/værelse. Belægningen er en blanding af gulvtæpper og klikplader. I enden af rummet er der adgang til toilet med bad, som er belagt med lyse klinker. I forlængelse af tilbygningen er der et mindre rum som er til opbevaring af fyrrum og en garage med opbevaring. Belægningen er beton. På ejendommen er der registreret olietank. Tanken er i en ukendt størrelsesklasse befinder sig over terræn, og er i drift. Ejendommen er formodentlig udlejet, men ejer har ikke oplyst om dette forhold, og der er ikke fremlagt en lejekontrakt. Der tages således forbehold for lejeforholdet. Følgende hårde hvidevarer forefindes: Euroline vaskemaskine, ukendt emhætte, Zanussi ovn/komfur, 2 stk. Vestfrost køle/fryseskab og Electrolux køle- fryseskab samt Blomberg opvaskemaskine. I udhuset var der Voss kogeplade samt Vestfrost køle- fryseskab. I garagen var de 2 stk. Vestfrost køle- fryseskab, 2 stk. Gram køle- fryseskab samt et Liebhehr køle- fryseskab. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget et-kammer fyr med flydende brændsel (olie). Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 09-10-2019 13:06:56 4/127

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 09-10-2019 13:06:56 5/127

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 DJURS CM HOLDING ApS, Ebeltoftvej 3B, 8960 Randers, CVR.nr. 33256035 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 186.403,52 182.737,88 3.665,64 0,00 07.01.2014-227.510 DKK Pantebrev - Rentesats 9,6671 % djurscm@gmail.com I alt ved budsum 186.403,52 182.737,88 3.665,64 0,00 Hæftelse nr. 2 DJURS CM HOLDING ApS, Ebeltoftvej 3B, 8960 Randers, CVR.nr. 33256035 186.403,52 182.737,88 3.665,64 0,00 07.01.2014-227.510 DKK Pantebrev - Rentesats 9,6671 % djurscm@gmail.com I alt ved budsum 372.807,04 365.475,76 7.331,28 0,00 Hæftelse nr. 3 RESURS BANK FILIAL AF RESURS BANK AKTIEBOLAG SVERIGE, Delta Park 46, 2665 Vallensbæk Strand, CVR.nr. 36041021 19.736,00 0,00 0,00 19.736,00 23.10.2014-19.736 DKK Udlæg - ej modtaget- medtaget for det tinglyste beløb pierre.forestie@resurs.dk I alt ved budsum 392.543,04 365.475,76 7.331,28 19.736,00 Hæftelse nr. 4 4Finance ApS, Vesterbrogade 1L, 4., 1620 København V, CVR.nr. 32557864 10.836,24 0,00 0,00 10.836,24 18.01.2016-10.664 DKK Udlæg info@collectiafs.dk I alt ved budsum 403.379,28 365.475,76 7.331,28 30.572,24 Hæftelse nr. 5 - sidste hæftelse RESURS BANK FILIAL AF RESURS BANK AKTIEBOLAG SVERIGE, Delta Park 46, 2665 Vallensbæk Strand, CVR.nr. 36041021 15.178,06 0,00 0,00 15.178,06 10.01.2019-17.466 DKK mail@connectionfinans.dk A. Total i alt 418.557,34 365.475,76 7.331,28 45.750,30 09-10-2019 13:06:56 6/127

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 38.914,18 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 38.914,18 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 29.723,49 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag kr. 4.780,51 (Anslået) Kontakt e-mail: fo@norddjurs.dk kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 1.022,33 (Anslået) Kontakt e-mail: bogholderi@renodjurs.dk Kommentar: Renovation 10. Gældsstyrelsen, renovation kr. 3.387,85 (Anslået) Kontakt e-mail: tvangssalgfortrin@galedst.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 360.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 82.849,68 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 04-09-2019 Rasmus Grejsen Lynge 09-10-2019 13:06:56 7/127

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Sikkerhedsmargin: Befordring auktion inkl. moms: kr. 14.625,00 kr. 1.250,00 kr. 1.250,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 762,19 kr. 5.000,00 kr. 507,30 Total inkl. moms: kr. 29.723,49 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 360.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 38.914,18 kr. 0,00 kr. 44.315,53 kr. 0,00 kr. 82.849,68 09-10-2019 13:06:56 8/127

09-10-2019 13:06:56 9/127

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 09-10-2019 13:06:56 10/127

! " " #! $ % 09-10-2019 13:06:56 11/127

Vedr. Skyldig ejendomsskat, renovation samt omkostninger til SKAT Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tages forbehold for opgørelse fra Kommune og SKAT. Det ovenfor oplyste skyldige beløb til ejendomsskat/renovation og SKAT er vanskeligt at afstemme, idet Kommunen opgør sit fulde krav i ejendomsdatarapporten, mens en del/noget af kravet kan være overgivet til SKAT til inddrivelse. Skyldige beløb kan derfor være medtaget også i SKATs opgørelse, ligesom der skal tages højde for renteberegning og gebyrer, som både SKAT og Kommunen beregner sig, samt restancer, der løbende overgives til SKAT til inddrivelse. Kommunens og SKATs fremgangsmåde indebærer, at en auktionskøber er nødsaget til efter auktionen, at rette henvendelse til både SKAT og Kommunen, for at få oplyst den korrekte størrelse på kravene på ny, forinden der foretages betaling. 09-10-2019 13:06:56 12/127

Advokaterne Passagen Passagen 4, 8500 Grenaa J.nr. 220676 RL/ADE BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 22, Bode By, Ørsted beliggende Bodevej 12, 8950 Ørsted: Mindre ejendom beliggende i naturskønne omgivelse mellem Ørsted og Allingåbro. Beboelsesbygningen er i BBR registreret som et fritliggende enfamilieshus, opført i 1925 og med senere renovering. Ejendommen består af et gråmalet hus med en mindre tilbygning som anvendes til beboelse og garage, beliggende på en 440 m 2 grund, hvoraf 0 m 2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på kr. 360.000,00 og en grundværdi på kr. 41.200,00. Ejendommen er opført med mursten samt fibercement, herunder asbest som tagdækning. Ejendommen har et bebygget grundareal på 60 m², samt 6 m² udnyttet tagetage og et samlet boligareal på 60 m². Udhus/garage er ifølge BBR registreret opført i 1925 og har et samlet bygningsareal på 37 m². Udhuset er opført med mursten samt fibercement, herunder asbest som tagdækning. Indgang til ejendommen sker via entréen. Entréen er belagt med lyse klinker, og der er adgang til et åbent vaskerum samt toilet med bad og stue. Badeværelse er belagt med lyse klinker. Fra stuen, som er belagt med gulvtæppe, er der adgang til et soveværelse, der ligeledes er belagt med gulvtæppe. Køkkenet har klinker. I tilbygningen er der adgang til køkken/entré der er adgang til stue/værelse. Belægningen er en blanding af gulvtæpper og klikplader. I enden af rummet er der adgang til toilet med bad, som er belagt med lyse klinker. I forlængelse af tilbygningen er der et mindre rum som er til opbevaring af fyrrum og en garage med opbevaring. Belægningen er beton. På ejendommen er der registreret olietank. Tanken er i en ukendt størrelsesklasse befinder sig over terræn, og er i drift. Ejendommen er formodentlig udlejet, men ejer har ikke oplyst om dette forhold, og der er ikke fremlagt en lejekontrakt. Der tages således forbehold for lejeforholdet Følgende hårde hvidevarer forefindes: 09-10-2019 13:06:56 13/127

Euroline vaskemaskine, ukendt emhætte, Zanussi ovn/komfur, 2 stk. Vestfrost køle/fryseskab og Electrolux køle- fryseskab samt Blomberg opvaskemaskine. I udhuset var der Voss kogeplade samt Vestfrost køle- fryseskab. I garagen var de 2 stk. Vestfrost køle- fryseskab, 2 stk. Gram køle- fryseskab samt et Liebhehr køle- fryseskab. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget et-kammer fyr med flydende brændsel (olie). Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 09-10-2019 13:06:56 14/127 2

Tingbogsattest Udskrevet: 28.08.2019 11:02:20 Ejendom: Adresse: Bodevej 12 8950 Ørsted BFE-nummer: 4093965 Dato: 11.11.1111 Landsejerlav: Bode By, Ørsted Matrikelnummer: 0022 Areal: 440 m2 Heraf vej: 0 m2 Der findes ingen servitutter på ejendommen Adkomster Dokument: Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072642 Adkomsthavere: Navn: Robert-Cristian Drãghici Cpr-nr.: 090287-**** Ejerandel: 1 / 2 Navn: Mihaela Drãghici Cpr-nr.: 210890-**** Ejerandel: 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: 450.000 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 09-10-2019 13:06:56 15/127 28.08.2019 11:02:20 Side 1 af 6

Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: 0 DKK 450.000 DKK Dato for overtagelse: 20.10.2013 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072699 Prioritet: 1 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Senest påtegnet: Dato: 19.10.2015 08:40:05 Kreditorer: Navn: DJURS CM HOLDING ApS Cvr-nr.: 33256035 Debitorer: Navn: Robert-Cristian Drãghici Cpr-nr.: 090287-**** Navn: Mihaela Drãghici Cpr-nr.: 210890-**** Dokument: Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072749 Prioritet: 2 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Senest påtegnet: Dato: 19.10.2015 08:40:43 09-10-2019 13:06:56 16/127 28.08.2019 11:02:20 Side 2 af 6

Kreditorer: Navn: DJURS CM HOLDING ApS Cvr-nr.: 33256035 Debitorer: Navn: Mihaela Drãghici Cpr-nr.: 210890-**** Navn: Robert-Cristian Drãghici Cpr-nr.: 090287-**** Dokument: Dato/løbenummer: 23.10.2014-1005752291 Prioritet: 3 Dokumenttype: Udlæg Hovedstol: 19.736 DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: Resurs Bank AB Debitorer: Navn: Mihaela Drãghici Cpr-nr.: 210890-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072699 Prioritet: 1 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Kreditor: DJURS CM HOLDING ApS Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072749 Prioritet: 2 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Kreditor: DJURS CM HOLDING ApS Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. 09-10-2019 13:06:56 17/127 28.08.2019 11:02:20 Side 3 af 6

Dokument: Dato/løbenummer: 18.01.2016-1007016158 Prioritet: 4 Dokumenttype: Udlæg Hovedstol: 10.664 DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: 4FINANCE ApS Cvr-nr.: 32557864 Debitorer: Navn: Mihaela Drãghici Cpr-nr.: 210890-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072699 Prioritet: 1 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Kreditor: DJURS CM HOLDING ApS Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072749 Prioritet: 2 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Kreditor: DJURS CM HOLDING ApS Dato/løbenummer: 23.10.2014-1005752291 Prioritet: 3 Hovedstol: 19.736 DKK Kreditor: Resurs Bank AB Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Dokument: Dato/løbenummer: 10.01.2019-1010398720 Prioritet: 5 Dokumenttype: Udlæg Hovedstol: 17.466 DKK Rentesats: 0 % 09-10-2019 13:06:56 18/127 28.08.2019 11:02:20 Side 4 af 6

Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: 36041021 RESURS BANK, FILIAL AF RESURS BANK AKTIEBOLAG, SVERIGE Debitorer: Navn: Mihaela Drãghici Cpr-nr.: 210890-**** Navn: Robert-Cristian Drãghici Cpr-nr.: 090287-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072699 Prioritet: 1 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Kreditor: DJURS CM HOLDING ApS Dato/løbenummer: 07.01.2014-1005072749 Prioritet: 2 Dokumenttype: Pantebrev Hovedstol: 227.510 DKK Rentesats: 9,6671 % Kreditor: DJURS CM HOLDING ApS Dato/løbenummer: 23.10.2014-1005752291 Prioritet: 3 Hovedstol: 19.736 DKK Kreditor: Resurs Bank AB Dato/løbenummer: 18.01.2016-1007016158 Prioritet: 4 Hovedstol: 10.664 DKK Kreditor: 4FINANCE ApS Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: 360.000 DKK Grundværdi: 41.200 DKK Vurderingsdato: 01.10.2018 Kommunekode: 0707 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 107563 Indskannet akt: 09-10-2019 13:06:56 19/127 28.08.2019 11:02:20 Side 5 af 6

Akt nr: 67_C-R_621 09-10-2019 13:06:56 20/127 28.08.2019 11:02:20 Side 6 af 6

Bilag Bilag dannet 26/8 2019 Bodevej 12, 8950 Ørsted Ejendommens adresse:........................................................................ Bodevej 12, 8950 Ørsted Matr.nr.................................................................................................. 22 Bode By, Ørsted Grundareal........................................................................................................... 440 m² Ejendomsnummer:................................................................................................. 107563 Kommune:............................................................................................. Norddjurs Kommune Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 60 m² Anvendelse:........................................................................ Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:............................................................................................................. 3 Antal bygninger:........................................................................................................... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Rapport-ID: 7fdb8641-37a1-4552-bd94-4653874f992e 09-10-2019 13:06:56 21/127

Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. er indhentet d. Er der forfalden gæld på ejendommen?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................... 6.138,36 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 09-10-2019 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 09-10-2019 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen............................ Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende................................................................................... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 2.801,60 kr Beløb..................................................................................................... 700,40 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2017 Beløb..................................................................................................... 700,40 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2018 Beløb..................................................................................................... 700,40 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Beløb..................................................................................................... 700,40 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2019 Side 2 af 22 09-10-2019 13:06:56 22/127

Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende.............................................................................. Rottebekæmpelse Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 78,88 kr Beløb...................................................................................................... 12,60 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2017 Beløb...................................................................................................... 13,50 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2018 Beløb...................................................................................................... 26,39 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Beløb...................................................................................................... 26,39 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2019 Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning Gæld vedrørende................................................................................ Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.201,45 kr Beløb..................................................................................................... 292,56 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2017 Beløb..................................................................................................... 298,70 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2018 Beløb..................................................................................................... 305,10 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Beløb..................................................................................................... 305,09 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2019 Gældsposter vedrørende: Gebyr Gæld vedrørende............................................................................................ Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.000,00 kr Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Side 3 af 22 09-10-2019 13:06:56 23/127

Forfaldsdato.......................................................................................... 16-02-2017 Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Forfaldsdato.......................................................................................... 15-02-2019 Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 12-03-2019 Beløb..................................................................................................... 250,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 15-08-2019 Gældsposter vedrørende: Retsafgift Gæld vedrørende....................................................................................... Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 310,00 kr Beløb..................................................................................................... 310,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 29-03-2019 Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende........................................................................................... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 267,18 kr Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 0,11 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 2,39 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 5,60 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato Side 4 af 22 09-10-2019 13:06:56 24/127

Beløb........................................................................................................ 2,44 kr Forfaldsdato Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Beløb........................................................................................................ 0,21 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 5,60 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 2,44 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 0,21 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 5,60 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 9,36 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 0,40 kr Forfaldsdato Beløb...................................................................................................... 22,41 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 0,23 kr Forfaldsdato Beløb........................................................................................................ 2,93 kr Side 5 af 22 09-10-2019 13:06:56 25/127

Forfaldsdato.......................................................................................... 02-02-2017 Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Beløb........................................................................................................ 0,13 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-02-2017 Beløb........................................................................................................ 7,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-02-2017 Beløb........................................................................................................ 0,07 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-02-2017 Beløb........................................................................................................ 1,46 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-03-2017 Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-03-2017 Beløb........................................................................................................ 3,50 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-03-2017 Beløb........................................................................................................ 0,04 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-03-2017 Beløb........................................................................................................ 1,46 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 04-04-2017 Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 04-04-2017 Beløb........................................................................................................ 3,50 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 04-04-2017 Beløb........................................................................................................ 0,04 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 04-04-2017 Side 6 af 22 09-10-2019 13:06:56 26/127

Beløb........................................................................................................ 1,46 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2017 Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Beløb........................................................................................................ 0,04 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2017 Beløb........................................................................................................ 3,50 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2017 Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2017 Beløb........................................................................................................ 1,46 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-06-2017 Beløb........................................................................................................ 0,06 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-06-2017 Beløb........................................................................................................ 0,04 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-06-2017 Beløb........................................................................................................ 1,17 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-02-2018 Beløb........................................................................................................ 0,05 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-02-2018 Beløb........................................................................................................ 2,60 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-02-2018 Beløb........................................................................................................ 0,03 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-02-2018 Beløb........................................................................................................ 1,17 kr Side 7 af 22 09-10-2019 13:06:56 27/127

Forfaldsdato.......................................................................................... 02-08-2019 Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Beløb........................................................................................................ 0,21 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-08-2019 Beløb........................................................................................................ 5,60 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-08-2019 Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Gæld vedrørende............................................................................ Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 450,00 kr Beløb..................................................................................................... 450,00 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 29-03-2019 Gældsposter vedrørende: Affaldsgebyr - Jord, admin.bid Gæld vedrørende.................................................................. Affaldsgebyr - Jord, admin.bid Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 29,25 kr Beløb........................................................................................................ 7,15 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2017 Beløb........................................................................................................ 7,26 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2018 Beløb........................................................................................................ 7,42 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-01-2019 Beløb........................................................................................................ 7,42 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-07-2019 Side 22 af 22 09-10-2019 13:06:56 42/127

Ordforklaring - ejendomsoplysninger Bodevej 12 8950 Ørsted Bilag dannet 26/8 2019 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 23 af 22 09-10-2019 13:06:56 43/127

09-10-2019 13:06:56 44/127

09-10-2019 13:06:56 45/127

09-10-2019 13:06:56 46/127

09-10-2019 13:06:56 47/127

09-10-2019 13:06:56 48/127

09-10-2019 13:06:56 49/127

09-10-2019 13:06:56 50/127

09-10-2019 13:06:56 51/127

09-10-2019 13:06:56 52/127

09-10-2019 13:06:56 53/127

09-10-2019 13:06:56 54/127

09-10-2019 13:06:56 55/127

09-10-2019 13:06:56 56/127

09-10-2019 13:06:56 57/127

09-10-2019 13:06:56 58/127

09-10-2019 13:06:56 59/127

09-10-2019 13:06:56 60/127

09-10-2019 13:06:56 61/127

09-10-2019 13:06:56 62/127

09-10-2019 13:06:56 63/127

09-10-2019 13:06:56 64/127

09-10-2019 13:06:56 65/127

Advokaterne Passagen Att: Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenå rgl@advokaternepassagen.dk 17.09.2019 Sagsnummer: 2282416 Kundereference: 893536300300004 Team nr. 22 Dit sagsnummer 05d-220676 Mihaela Drãghici Inger Christensens Gade 31 ST TV -8220 Brabrand 2108903344 Anmeldelse af krav pr. auktionsdagen d. 09.10.2019 På vegne af vores kunde: VIVUS.DK ApS (4FINANCE ApS) Vesterbrogade 1L, 4. DK-1620 København V CVR nr. 32557864 anmeldes følgende krav: Tinglyst udlæg kr. 10.664,91 Renter fra den 09.10.2016 til den 09.10.2019 kr. 171,33 I alt kr. 1.826,33 Ovenstående beløb bedes noteres i salgsopstillings rubrik 1 og 4. Såfremt du har mulighed for det, bedes du venligst sende fremtidige cirkulæreskrivelser pr. mail på info@collectiafs.dk med henvisning til sagsnummer 2282416. Ved udbetaling af dividende bedes det overføres til reg. nr. 8072, kontonr. 1028803. Husk at påføre sagsnummer 2282416. Vi skal venligst bede dig bekræfte modtagelsen af vores anmeldelse. Med venlig hilsen Collectia Finansservice Du kan læse om nores persondatapolitik her: https://collectia.dk/infocenter/persondatapolitik 09-10-2019 13:06:57 Collectia Finansservice - Abildager 11, 2605 Brøndby 66/127 Telefon 77 40 78 42 - CVR-nr. 20 01 53 81 Sydbank konto 8072-1028803

Advokaterne Passagen Att: Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenå rgl@advokaternepassagen.dk 17.09.2019 Sagsnummer: 2282416 Kundereference: 893536300300004 Team nr. 22 Dit sagsnummer 05d-220676 Mihaela Drãghici Inger Christensens Gade 31 ST TV -8220 Brabrand 2108903344 Anmeldelse af krav pr. auktionsdagen d. 09.10.2019 På vegne af vores kunde: VIVUS.DK ApS (4FINANCE ApS) Vesterbrogade 1L, 4. DK-1620 København V CVR nr. 32557864 anmeldes følgende krav: Tinglyst udlæg kr. 10.664,91 Renter fra den 09.10.2016 til den 09.10.2019 kr. 171,33 I alt kr. 1.826,33 Ovenstående beløb bedes noteres i salgsopstillings rubrik 1 og 4. Såfremt du har mulighed for det, bedes du venligst sende fremtidige cirkulæreskrivelser pr. mail på info@collectiafs.dk med henvisning til sagsnummer 2282416. Ved udbetaling af dividende bedes det overføres til reg. nr. 8072, kontonr. 1028803. Husk at påføre sagsnummer 2282416. Vi skal venligst bede dig bekræfte modtagelsen af vores anmeldelse. Med venlig hilsen Collectia Finansservice Du kan læse om nores persondatapolitik her: https://collectia.dk/infocenter/persondatapolitik 09-10-2019 13:06:57 Collectia Finansservice - Abildager 11, 2605 Brøndby 67/127 Telefon 77 40 78 42 - CVR-nr. 20 01 53 81 Sydbank konto 8072-1028803

09-10-2019 13:06:57 68/127

09-10-2019 13:06:57 69/127

09-10-2019 13:06:57 70/127

Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer NORDDJURS KOMMUNE EJENDOMSSKAT KIRKESTIEN 1 8961 Allingåbro Grundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen ÅBNINGSTID: MAN-ONSDAG 10.00-15.00, TORSDAG 10.00-17.00, FREDAG 10.00-12.00 Telefon: 89 59 4108 eller 89 59 4104 E-mail: ie@norddjurs.dk SPØRGSMÅL VEDR. BETALING KONTAKT OPKRÆVNINGSAFD. E-mail:fo@norddjurs.dk tlf 8959 1823, 8959 1082 ell 8959 1820 Yderligere information om kommunen kan findes på www.norddjurs.dk Udskrevet den: 26/08-2019 Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx 707 107563 Vurderet areal: 29189986 Vurderingsår: Bodevej 12 440 2017 (01/10-2017) BODE BY, ØRSTED 22 360.000 41.200 Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi 43.500 Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 34,000 : 41200 01/01-31/12 1400,80 Beløb Heraf moms AFFALDSGEBYR - JORD, ADMIN.BIDRAG 14,84 SKORSTENSFEJNING Fast bidrag2019 610,19 122,04 ROTTEBEKÆMPELSE 52,78 - - INDBET.KORT TIL 1. OG 2. RATE UDSENDES SÆRSKILT HENHOLDSVIS PRIMO DECEMBER 2018 OG PRIMO JUNI 2019. KONTAKT OPKRÆVNINGS- AFDELINGEN, HVIS BETALINGEN IKKE ER TIL- MELDT PBS, OG DETTE ØNSKES - TELEFON: 89 59 1823, 89 59 1820 ELLER 89 59 1082 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT 2078,61 122,04 Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/01-2019 04/01-2019 1039,31 01/01-2019 61,02 02 01/07-2019 04/07-2019 1039,30 01/07-2019 61,02 KMD OGCG0001 7. udg. 10. 2017 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 09-10-2019 13:06:57 71/127

Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Skibsbyggerivej 5 9000 Aalborg Modtager/ejer 707 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. BODE BY 22 Vurderet areal Ejendommens beliggenhed Bodevej 12 440 m² SKATs telefonnr. Udskrevet Oplysninger til brug for forsendelsen 707 107563 72 22 18 18 10/06-2013 Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi 380.000 kr Grundværdi 43.400 kr KMD OGJM7250 3.udg. 06.2012 Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1.oktober2011.Grundenskal vurderes, somom den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9,stk.1, 13,stk.1,samt 33,stk.1ogstk.12-18. Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober 2011. Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet(www.vurdering.skat.dk) fra den 16. april 2012 kl. 07.00. Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister(BBR). Det er ejerens Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Derersendt meddelelseom vurderingenudtilalle,derharejet ejendommen i løbet af 2011. Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på72221818. Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. HvisSKAT erenigiklagen, genoptagessagen.erskat ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Side 09-10-2019 13:06:57 72/127 1 af 2

SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 440 m² à 70 kr 30.800 kr Værditillæg i øvrigt 12.578 kr Grundværdi i alt 43.378 kr Grundværdi afrundet 43.400 kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal 60 m² x 100 % 60 m² Udnyttet tagetage 6 m² x 30 % 2 m² Fritlig. garage, udhus mv. 37 m² x 5 % 2 m² Vægtet etageareal 64 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris for området 5.400 kr Opførelsesår: 1925 200 kr Bebygget areal : 60 m² 720 kr Tag af fibercement,asbest -1.050 kr Bygningsværdi pr. m² 5.270 kr Bygningsværdi 64 m² x 5.270 kr 337.280 kr Ejendomsværdi Beløb Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet 43.400 kr 337.280 kr 380.680 kr 380.000 kr Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000 09-10-2019 13:06:57 73/127

Norddjurs Kommune Byggegruppen Afsender Norddjurs Kommune, Byggegruppen Torvet 3, 8500 Grenaa BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Kommunalt ejendoms nr.: Udskrift dato: 707 107563 27-08-2019 BFE-nr.: 4093965 Ejendommens beliggenhed: Bodevej 12 (Vejkode: 0089), 8950 Ørsted Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen byggesag@norddjurs.dk eller telefonnr 8959 4068 Oplysninger om grunde Adresse: Bodevej 12 (vejkode: 89), Bode, 8950 Ørsted Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 22 BODE BY, ØRSTED Ejendom BFE-nr.: 4093965 Kommunalt ejendoms nr.: 107563 Ejerforhold: 10 Oplysninger om tekniske anlæg Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Anlægsnr.: 1 Adresse: Bodevej 12 (vejkode: 89), Bode, 8950 Ørsted Beliggende på matrikel 22 Beliggenhed (kvalitet): Usikker Tank (Produkt på væskeform) Driftstatus: I drift Placering: Over terræn, udendørs Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Bodevej 12 (vejkode: 89), Bode, 8950 Ørsted Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120) Matrikelnr.: 22 Landsejerlavsnavn: BODE BY, ØRSTED Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1925 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 1 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Bodevej 12 (Vejkode: 0089),8950 Ørsted 0707 107563 27-08-2019 1 / 4 09-10-2019 13:06:57 74/127

Bebygget areal 60 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget 0 areal) Kilde til bygningsarealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Bemærkninger for bygning NY STÅLSKORSTEN OPSAT 1984 Samlet bygningsareal 60 Heraf udvendig efterisolering 0 Samlet kælderareal 0 Heraf kælderareal < 1.25m 0 Samlet tagetageareal 6 Heraf udnyttet tagetage 6 Samlet areal af lukkede overdækninger på 0 bygningen Samlet boligareal 60 Heraf beboelse i kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 Samlet adgangsareal i bygningen 0 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 eller erhverv Antal etager u. kælder & tagetage 1 Samlet areal af åbne overdækninger 0 på bygningen Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Adresse: Bodevej 12 (vejkode: 89), Bode, 8950 Ørsted Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvendelseskode: 120) Samlet areal: 60 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Erhverv: 0 m2 Beboelse: 60 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Luk. overdækn./udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Tinglyst areal fra Matriklen: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Antal værelser: 3 Antal toiletter: 1 Antal bade: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Bodevej 12 (vejkode: 89), Bode, 8950 Ørsted Bygningens anvendelse: Garage (med plads til et eller to køretøjer) (Bygningens anvendelse 910) Matrikelnr.: 22 Landsejerlavsnavn: BODE BY, ØRSTED Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1925 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 37 m2 Kilde til bygningsarealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning: UISOLERET RUM OVENPÅ, KAN IKKE BRUGES BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Bodevej 12 (Vejkode: 0089),8950 Ørsted 0707 107563 27-08-2019 2 / 4 09-10-2019 13:06:57 75/127

Kortmateriale 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Bodevej 12 (Vejkode: 0089),8950 Ørsted 0707 107563 27-08-2019 3 / 4 09-10-2019 13:06:57 76/127

BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på https://bbr.dk/ejere Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på https://gst.dk/matriklen/om-matriklen/matrikelkort-register-og-arkiv/. GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på https://www.geodanmark.dk/om-geodanmark/ DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Bodevej 12 (Vejkode: 0089),8950 Ørsted 0707 107563 27-08-2019 4 / 4 09-10-2019 13:06:57 77/127

Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år 1000. Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8 09-10-2019 13:06:57 78/127

Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. http://bbr.dk/hvordanfaarjegbbr Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk. Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8 09-10-2019 13:06:57 79/127

Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 For ejendommen Bodevej 12, 8950 Ørsted Ejendommens adresse:........................................................................ Bodevej 12, 8950 Ørsted Matr.nr.................................................................................................. 22 Bode By, Ørsted Grundareal........................................................................................................... 440 m² Ejendomsnummer:................................................................................................. 107563 Kommune:............................................................................................. Norddjurs Kommune Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 60 m² Anvendelse:........................................................................ Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:............................................................................................................. 3 Antal samlet fast ejendomme:........................................................................................... 1 Antal bygninger:........................................................................................................... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Rapport-ID: 7fdb8641-37a1-4552-bd94-4653874f992e 09-10-2019 13:06:57 80/127

Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Resumé...................................................................................................... 3 Uddybning af enkelte svar Bygninger................................................................................................. 7 Olietanke.......................................................................................................... 7 Økonomi.................................................................................................... 7 Ejendomsskat (grundskyld)...................................................................................... 7 Ejendoms- og grundværdi....................................................................................... 8 Forfalden gæld til kommunen................................................................................... 8 Planer....................................................................................................... 12 Zonestatus....................................................................................................... 12 Kommuneplaner................................................................................................. 12 Spildevandsplaner............................................................................................... 15 Spildevand og drikkevand.................................................................. 16 Aktuelle afløbsforhold........................................................................................... 16 Aktuel vandforsyning............................................................................................ 17 Grundvand - Drikkevandsinteresser........................................................................... 17 Om ejendomsdatarapporten.............................................................. 19 Generelt om ejendomsdatarapporten......................................................................... 19 Ordforklaring - ejendomsoplysninger.......................................................................... 19 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 23 09-10-2019 13:06:57 81/127

Resumé Bygninger Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?.................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 27. august 2019 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?......................................................................... E Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?................................................... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?..................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?......................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?............................ Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?............................................... Ja Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?..................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?........................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?............................................ 1.401 kr. Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.............................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.................................... 360.000, kr. Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?............................................ Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?................................................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Side 3 af 23 09-10-2019 13:06:57 82/127

Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?.............. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.............................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?................................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?........................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.................................................. Landzone Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?......................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?......................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplaner Kommuneplaner.................................................................................................. Ja Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?.................................................. Ja Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.............................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?...................................... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?....... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde?............................. Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Side 4 af 23 09-10-2019 13:06:57 83/127

Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen?.......................... Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Nej Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?................................................................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...................................... Ja Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?............................................. Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?............................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?............................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?...................................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.............................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?.......... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...................................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Side 5 af 23 09-10-2019 13:06:57 84/127

Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?..................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?......................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 26. august 2019 Side 6 af 23 09-10-2019 13:06:57 85/127

Bygninger Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?.................................. Ja Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK 724/2008). For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes, kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Oplysninger vedr. Olietanke er indhentet d. 26. august 2019 Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Olietank Nummer for teknisk anlæg...................................................................................... 1 Placering................................................................................... Over terræn, udendørs Indhold................................... Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?................................. 1.401 kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 26. august 2019 Skatteår....................................................................................................... 2019 Kommune.................................................................................... Norddjurs Kommune Grundskyld............................................................................................ 1.400,80 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug................................................................. 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus............................................................................. 0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme........................................................................ 0 kr. Side 7 af 23 09-10-2019 13:06:57 86/127

Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Dækningsafgift af forskelsværdi............................................................................. 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi................................................................................ 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).......................................................... 0 kr. Skat ialt................................................................................................ 1.400,80 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?...................... 360.000, kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 26. august 2019 Vurderingsår.................................................................................................. 2018 Dato for seneste vurdering eller ændring.......................................................... 01-10-2018 Ejendomsværdi........................................................................................ 360.000 kr. Grundværdi.............................................................................................. 41.200 kr. Fradrag......................................................................................................... 0 kr. Stuehus grundværdi.......................................................................................... 0 kr. Stuehusværdi.................................................................................................. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Vurderingsstyrelsen Telefonnummer............................................ 7222 1616 www adresse............................................. https://www.vurdst.dk/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?.................................................... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Side 8 af 23 09-10-2019 13:06:57 87/127

Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 26. august 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................... 6.138,36 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 09-10-2019 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 09-10-2019 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen............................ Nej Forfalden gæld bilag...................................................................................... Se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 2.801,60 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 78,88 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.201,45 kr Side 9 af 23 09-10-2019 13:06:57 88/127

Gældsposter vedrørende: Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.000,00 kr Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 310,00 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 267,18 kr Side 10 af 23 09-10-2019 13:06:57 89/127

Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Side 11 af 23 09-10-2019 13:06:57 90/127

Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 450,00 kr Bodevej 12 8950 Ørsted Gældsposter vedrørende: Affaldsgebyr - Jord, admin.bid Krav i alt vedrørende denne gældstype................................................................ 29,25 kr Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Gældsposter vedrørende: Gebyrer byggesagsbehandling Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Huslejenævn Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Regningskrav - Direktionssekr. Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...................................... Landzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 26. august 2019 Zonestatus: Landzone Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Andel af matrikel dækket af zonen....................................................................... 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner............................................................................................... Ja Side 12 af 23 09-10-2019 13:06:57 91/127

Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplan: Kommuneplan 2017 Norddjurs Planens navn..................................................................... Kommuneplan 2017 Norddjurs Kommune................................................................................................ Norddjurs Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 13-06-2017 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 03-07-2017 Link til plandokument......................................................................................... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplan: Bode Planens navn................................................................................................. Bode Plannummer.................................................................................................. 1113 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører......................................... 3127586 Navn på plandistrikt.......................................................................................... Bode Planstatus................................................................................................ Vedtaget Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 13-06-2017 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 03-07-2017 Generel anvendelse..................................................................... Blandet bolig og erhverv Planzone................................................................................................. Landzone Fremtidig planzone...................................................................................... Landzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser?......................... Nej Side 13 af 23 09-10-2019 13:06:57 92/127

Maksimal bebyggelsesprocent.............................................................................. 40 % Maksimalt antal etager......................................................................................... 1,5 Maksimal bygningshøjde...................................................................................... 9 m Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Notat om generel anvendelse.... Blandet landsbybebyggelse, herunder landbrugsbygninger, boliger, butikker til lokal forsyning, offentlige formål, erhverv med tilknytning til jorderhvervene samt mindre, ikke forurenende virksomheder, herunder håndværksvirksomheder. Notat om bebyggelse.... Ved nybyggeri samt om- og tilbygninger skal der tages videst mulige hensyn til eksisterende landsbykvaliteter, herunder beplantning, evt. gadekær og fællesarealer, vejenes forløb og udformning samt lokale byggetraditioner. Notat om miljø.............................................................................................. 1 og 2 Link til plandokument......................................................................................... Link Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse.................................................................................. Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse................................................................... Åben-lav boligbebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent.............................................................................. 30 % Bebyggelsesprocenten beregnes for.................................................... Det enkelte jordstykke Specifik anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse.............................................................................. Erhvervsområde Specifik anvendelse: Let industri og håndværk Specifik anvendelse.................................................................... Let industri og håndværk Specifik anvendelse: Butikker Specifik anvendelse....................................................................................... Butikker Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse................................................................. Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Jordbrugsområde Specifik anvendelse............................................................................. Jordbrugsområde Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplan: Norddjurs Kommune griber mulighederne, udviklingsstrategi 2015 Planens navn............................... Norddjurs Kommune griber mulighederne, udviklingsstrategi 2015 Plannummer.................................................................................. Kommuneplan 2017 Kommune................................................................................................ Norddjurs Planstatus................................................................................................ Vedtaget Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Side 14 af 23 09-10-2019 13:06:57 93/127

Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 14-06-2016 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 14-06-2016 Link til plandokument......................................................................................... Link Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 26. august 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?....................................... Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 26. august 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?.................................................. Ja Spildevandsplan: B2 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland........................................................................... B2 Eksisterende kloaktype for området. Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?.................................................................................. Nej Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen................................................... 100 % Side 15 af 23 09-10-2019 13:06:57 94/127

Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kloakopland, forslag Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?..................................... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 26. august 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.......................... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 26. august 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.................. Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 26. august 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?............... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Side 16 af 23 09-10-2019 13:06:57 95/127

Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på https://ki.bbr.dk/bbr-vejledning. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 26. august 2019 Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Afløbsforhold..................................................... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 26. august 2019 Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Vandforsyning................................................ Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?........................ Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 26. august 2019 Side 17 af 23 09-10-2019 13:06:57 96/127

Matr.nr. 22 Bode By, Ørsted Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.......................................... Ja Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Områder på matriklen: Type af område..................................................... Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Side 18 af 23 09-10-2019 13:06:57 97/127

Om ejendomsdatarapporten Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 19 af 23 09-10-2019 13:06:57 98/127

Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra 2018-2021 er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 20 af 23 09-10-2019 13:06:57 99/127

Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Baltic Pipe er en ny gastransmissionsledning, der vil sikre forsyningssikkerheden for naturgas i Danmark. Desuden vil gastransmissionsledningen få forbindelse til gasfelter i Nordsøen og gastransmissionsnettet i Polen. Side 21 af 23 09-10-2019 13:06:57 100/127

Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Udpegningen af udviklingsområder i kystnærhedszonen er en ny mulighed for kommunalbestyrelserne til at fremme vækst og udvikling i de kystnære områder samtidig med at rammen for at sikre udvikling af sammenhængende naturområder styrkes. Udviklingsområder er områder inden for kystnærhedszonen uden særlige landskabs-, natur- eller miljøinteresser. Udviklingsområder vil som udgangspunkt ikke ligge helt ude ved kysten, men lidt inde i landet. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 22 af 23 09-10-2019 13:06:57 101/127

Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Bodevej 12 8950 Ørsted Rapport købt 26/8 2019 Rapport færdig 27/8 2019 Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A. Fredet før 1937 B. Fredet 1937 eller senere C. Ikke fredningsværdig 1937-56 D. Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 23 af 23 09-10-2019 13:06:57 102/127

Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D Kjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra D anmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Bode By Matrikelnummer 22 Region Kommune Region Midtjylland Norddjurs Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). D en 26-08-2019, kl. 13:00 Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 374de9c0-a996-4898-b96d-7a64b72cf33d Side 1 af 3 09-10-2019 13:06:57 103/127

Kontaktoplysninger Region Midtjylland Adresse Regionshuset Viborg, Skottenborg 26, 8800 Viborg. Mail Miljoe@ru.rm.dk Web www.jordmidt.dk Bemærkning Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. D isse lokaliteter kan først findes på D anmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Norddjurs Kommune Adresse Kirkestien 1 8691 Allingåbro Mail norddjurs@norddjurs.dk Web http://www.norddjurs.dk/jordforurening.3615.aspx Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på D anmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. D en 26-08-2019, kl. 13:00 D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 374de9c0-a996-4898-b96d-7a64b72cf33d Side 2 af 3 09-10-2019 13:06:57 104/127

D en 26-08-2019, kl. 13:00 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk 374de9c0-a996-4898-b96d-7a64b72cf33d Side 3 af 3 09-10-2019 13:06:57 105/127

T I L S T A N D S R A P P O R T Version 3.0 Tilstandsrapport for ejendommen... Vej: Bodevej 12, Bode Post nr.: 8950 By: Ørsted Kommunenr./Ejendomsnr.: 735-00210-4 Ejer: Lisbeth Brinck Matr.nr./Ejerlav : 22 Bode By, Ørsted HE nr: 302 Lbnr.: 522959 Dato: 25-05-2000 HUSEFTERSYNSORDNINGEN INDHOLD: Ejendomsidentifikation Omfang og metode Resumé Registrering af skader Den sagkyndiges vurdering af skadeårsager og konstruktion Sælgers oplysninger Ejendommens hoveddata Bygningsgennemgang SIDE: 1 2 3 4 7 8 12 13 Reference : 0003.39 09-10-2019 13:06:57 106/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 1 af 14 Ejendomsidentifikation Tilstandsrapport for ejendommen... Vej: Bodevej 12, Bode Post nr.: 8950 By: Ørsted Kommunenr./Ejendomsnr.: 735-00210-4 Matr.nr./Ejerlav : 22 Bode By, Ørsted Ejer: Lisbeth Brinck Bestilt af... Navn: EDC Mæglergruppen Vej: Storegade 37, Assentoft Post nr.: 8900 By: Randers Telefon: 86 49 44 44 Mobiltelefon: Telefax: 86 49 44 46 Udført af... Navn: Telefon: Poul Erik Markussen Firma: Kerstens & Westphal Vej: Vestergade 28 Post nr.: 8900 By: Randers 89 15 30 30 Mobiltelefon: 20 84 90 88 Telefax: 86 40 12 80 Følgende materiale forelå... BBR ejermeddelelse af: 14-04-1997 Varmesynsrapport: - - Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Energimærke : 113239 Forsikringspolice: Andre bygningsoplysninger: Er tilstandsrapporten udarbejdet iht. samarbejdsaftale med ejendomsformidler? Ja Hvilken : Er tilstandsrapporten udarbejdet iht. samarbejdsaftale med forsikringsselskab? Nej Hvilket : EDC Assentoft 25-05-2000 Dato Poul Erik Markussen - beskikket bygningssagkyndig Ifølge lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 09-10-2019 13:06:57 107/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 2 af 14 Huseftersynets omfang og metode Huseftersynet omfatter... Huseftersynet omfatter ikke... - Tilstandsrapporten har til formål at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. - Rapporten er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger. - Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. - Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser eller ødelæggelse i bygningen eller andre fysiske forhold, når disse forhold nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed efter dens formål. Eftersynet er foregået uden destruktive indgreb i bygningen. - Termoruder og indendørs svømmebassiner er omfattet af eftersynet. Udover den almene tekniske gennemgang skal den bygningssagkyndige i rapporten gøre bemærkninger i det omfang, det ikke har været muligt at vurdere tilstanden. - Eftersynet omfatter ikke besigtigelse af hårde hvidevarer, der ikke kan ses som del af bygningen, udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg, markiser, baldakiner, installationer/indretninger uden for selve bygningen, skelpæles placering, grundarealer og bygningers placering på grunden. - Rapporten indeholder ikke oplysninger om forhold af bagatelagtig karakter, der kan henføres til normalt brug. - Endvidere indeholder rapporten ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold, sædvanligt slid, bygningens almindelige vedligeholdelsesstand eller om bygningens plan og indretning er mere eller mindre praktisk. - Uden for huseftersynet falder også bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen. Ansvar - Rapporten er ikke nogen garanti mod skjulte fejl og mangler. - Ønskes yderligere sikkerhed, kan der i de fleste tilfælde tegnes en ejerskifteforsikring. Den bygningssagkyndige er ansvarlig efter sædvanlige erstatningsretslige regler. - Den bygningssagkyndige kan ikke gøres ansvarlig for skjulte fejl og mangler, der ikke er mulighed for at konstatere efter besigtigelsesmetoden beskrevet i Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse om Huseftersynsordningen. - Ansvaret ophører 6 år fra tilstandsrapportens datering. - Den bygningssagkyndige har en rådgivningsansvarsforsikring med en dækningssum på minimum 2,5 mio. kr./skadesår. SEKRETARIATET FOR HUSEFTERSYNSORDNINGEN GREGERSENSVEJ. POSTBOKS 141. DK-2630 TAASTRUP. TELEFON 43 50 41 71. TELEFAX 43 50 41 39 09-10-2019 13:06:57 108/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 3 af 14 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/Installation: Vurdering: 1. Fundamenter/Sokler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3 Yder- og indervægge 4. Vinduer og døre 5. Lofter/Etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 9. Vådrum 10.VVS-installationer 11.El-installationer IB X X X KO 1 1 1 K1 2 1 2 2 5 1 1 K2 K3 UN 4 2 1 1 2 1 Bemærkninger til sekundære bygninger: Generelle bemærkninger: Karakter: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader Beskriver kosmetiske skader, som kan påvirke en købers indtryk af bygningen. K1: Mindre alvorlige skader Beskriver mindre alvorlige skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2: Alvorlige skader Beskriver alvorlige skader, som følge af, at en bygningsdels funktion vil svigte inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Beskriver kritiske skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid, og dette svigt vil medføre skader på andre bygningsdele. UN: Behov for yderligere undersøgelse Beskriver forhold, som det ikke uden yderligere undersøgelse er muligt at bedømme, men som bør undersøges nærmere. 09-10-2019 13:06:57 109/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 4 af 14 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter Bemærkninger A 3.1 Facader K1 Ved nordfacaden er vægpudsen ikke efterrepareret under vindue mod bryggers. I det nordvestlige hjørne (i udhus) er der revner i væggen og vægpudsen er løs. I sydfacaden er der en revne i murværket under det østlige vindue. 3.7 Vægbeklædninger K1 Enkelte vægfliser ved brændeovnen er revnede og flere fliser har ikke fuld vedhæftning til underlaget. 4.1 Funktion K0 Dør mellem køkken og bryggers er afblændet med en plade, men ikke tilmuret. 4.3 Karm/ramme/dørblad K1 Der et mindre hul i dørplade mellem gang og stue, og i gangen er gerichten beskadiget. K2 Der er råd i vindue mod nord i bryggers. Der er begyndende råd forneden i de 4 vinduer mod syd i stue samt i begge gavlvinduer mod tagrummet. 4.4 Glas K2 Et glas i vindue i stue er revnet. 4.7 Kitning K2 Vinduer i stuen mangler stedvis kitning. B 4.7 Kitning K2 Vindue mod badeværelse trænger til kitning. A 5.1 Lofter/Etageadskillelser K1 Lofter/etageadskillelsen hælder generelt fra den langsgående skillevæg mod henholdsvis nordfacade og sydfacade. I soveværelse er loftsbeklædningen skæv og bulet, og over skabet er loftet misfarvet - muligvis som følge af utætheder i taget. (1) 5.2 Loftbeklædninger K1 I gang og bryggers mangler der loftsbeklædning ved skillevæggen mellem disse rum. Tal i parentes er henvisning til note på siden "Den bygningssagkyndiges vurdering af skadeårsager og konstruktioner". Bygning: A: Beboelse B: Beboelse (badeværelse) C: Garage D: E: F: 09-10-2019 13:06:57 110/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 5 af 14 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter Bemærkninger 6.1 Gulvkonstruktion K1 Gulvklinker ved østgavlen i stuen ved brændeovnen har stedvis ikke vedhæftning til underlaget - se også nedenstående. K0 I den vestlige del af stuen er der sprækker mellem gulvbrædder og fodliste. (2) Gulvene ligger i flere forskellige niveauer. K1 Ved østgavlen i tagrummet hælder gulvet en del mod øst. (3) K2 Betongulvet i den østlige ende af stuen er revnet og ligger løs. 6.2 Belægninger K1 I køkken er der ikke vinylgulvbelægning ved køleskab/fryser. K2 Vinylgulvbelægningen i forgang er revnet og istykker. 8.1 Tagbelægning K3 Taget er utæt i nærhed af kippen ved antenne og ved vestgavl. Tagpladerne ligger meget uregelmæssigt med større sprækker mellem de vandrette samlinger, og tagflader er ikke rette - se også pkt. 8.14 Der er kraftig mosbegroning på taget. Levetiden er ved at være udtjent. B 8.2 Tagfald K1 Taget over badeværelse har for lille hældning til anvendelse af eternittagplader, men er tilsyneladende alligevel tæt - levetiden forkortes. A 8.3 Rygninger K3 Der er ingen rygningsplader, og istedet er tætnet med mørtel, der mange steder er faldet af. (4) 8.11 Tagrender/tagnedløb K1 Der er ingen tagrender ved nordfacaden. K2 Tagnedløbet i det sydvestlige hjørne er revnet og istykker. B 8.11 Tagrender/tagnedløb K1 Taget over badeværelse har ingen tagrender. A 8.14 Spær lægter UN Den gamle tagkonstruktion er spinkel med stor spærafstand, ligesom stole og understøtninger er spinkle. Tagfladerne er ikke rette og rygningen svajer. Der er spor af borebiller i tagkonstruktionen. (5) 8.15 Undertag/-strygning K1 Det gamle undertag af brædder er mange steder misfarvet og mørnet. 8.17 Isolering K1 Loftsisoleringe i tagrummet er udført lidt tilfældigt i forskellige tykkelser - isoleringen er flere steder trådt sammen. B 9.1 Gulvkonstruktion K1 Enkelte gulvklinker i badeværelse har ikke fuld vedhæftning til underlaget. K2 I badeværelse er der en revne i klinkegulvet ved gulvafløb. A 10.2 Varmeinstallationer K0 Der er ingen radiatorer i køkken, gang og bryggers. 09-10-2019 13:06:57 111/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 6 af 14 Registrering af skader eller tegn på skader Bygning Bygningsdel Karakter Bemærkninger 11.1 Andet: El-install. K1 I bryggers er el-kontakt på væg mod køkken samt kraftstik for vaskemaskine løse. I gang mangler roset på el-udtag på væg ved fordør. 09-10-2019 13:06:57 112/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 7 af 14 Den bygningssagkyndiges vurdering af skadeårsager og konstruktioner Bygning Bygningsdel Notenr. /kom. Årsager/kommentarer A 1.0 Fundamenter/Sokler Kom. Fundamenter kan muligvis være syltsten. A 3.0 Yder- og indervægge Kom. Facade mod syd er uisoleret hulmur. Øvrige ydermure skønnes som 24 cm massive mure, der flere steder indvendig er beklædt med cellotex plader - i soveværelse forneden med polystyrol - og i forgang med gipsplader. Flere skillevægge har panelbeklædning. A 5.1 Lofter/Etageadskillelser Note 1 Årsagen til, at lofterne hælder mod facaderne er formedentlig, at facaderne har sat sig i forhold til den langsgående skillevæg. A 6.1 Gulvkonstruktion Note 2 Gulvet har muligvis sat sig, men underlaget virker stabilt. A 6.1 Gulvkonstruktion Note 3 Tyder på, at østgavlen har sat sig. A 8.3 Rygninger Note 4 Der mangelfulde rygningstætning kan være årsag til utæthederne i taget. A 8.14 Spær lægter Note 5 I forbindelse med udskiftning af taget bør undersøges nærmere, om den gamle tagkonstruktion har tilstrækkelig styrke og stabilitet. A 10.0 VVS-installationer Kom. Den oliefyrede kedelunit er placeret i garage (udhus) - kedlen har stålskorsten. 09-10-2019 13:06:57 113/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 8 af 14 Sælgers oplysninger om ejendommen Adresse: Bodevej 12, Bode, 8950 Ørsted 1. Fundamenter/Sokler 1.A Er der eller har der været udbedringer af tidligere sætningsskader eller har der tidligere været problemer pga. konstaterede sætningsskader? JA NEJ? X 1.B Har der været foretaget efterfunderinger? X 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2.A Er der grundvandspumpe? X 2.B Er der eller har der været problemer med opstigende kloakvand? X 2.C Trænger der vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? X 2.D Er der eller har der været lukket for ventilationshuller i krybekælder? X 3. Yder- og indervægge 3.A Er der foretaget bygningsændringer/ombygninger? X 3.B Er der foretaget reparationer efter svamp, insekt-, rør-, fugt- eller vandskade? X 09-10-2019 13:06:57 114/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 9 af 14 Sælgers oplysninger om ejendommen 4. Vinduer og døre 4.A Er De bekendt med punkterede termoruder? JA NEJ? X 4.B Er De bekendt med fejl/mangler ved vinduer og døres lukketøj, eller øvrige funktion? Dørgericht i gang ved stue skal skiftes X 5. Lofter/Etageadskillelser 5.A Er der eller har der været problemer med lofter eller etageadskillelser? X 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.A Er der fejl og mangler ved de gulve, der er tildækket med en belægning (f.eks. trægulv under tæppebelægning)? Beton i stuehalvdel revnet X 7. Indvendige trapper 7.A Er der eller har der været problemer med indvendige trapper? X 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 8.A Er eller har taget været utæt? X 9. Vådrum 9.A Er der eller har der været problemer med vådrum? X 09-10-2019 13:06:57 115/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 10 af 14 Sælgers oplysninger om ejendommen 10. VVS-installationer 10.A Er der kloakpumpe? JA NEJ? X 10.B Fyldes der vand på varmeanlægget mere end en gang om året? - Hvor ofte? X 10.C Er dele af VVS-, afløbs- eller el-installationen, som ellers skal udføres af autoriserede installatører, udført af personer uden autorisation? X 10.D Er der eller har der været fejl ved eller problemer med vand, varme eller sanitet? X 11. El-installationer 11.AEr der eller har der været problemer med el-installationen? X 12. Andet 12.A Er grunden periodevis oversvømmet? X 12.B Har der været tvister, retsager eller syns- og skønsager vedrørende evt. fejl og mangler ved ejendommen? X 12.C Er der tidligere udarbejdet en tilstandsrapport for ejendommen efter Huseftersynsordningen? X 09-10-2019 13:06:57 116/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 11 af 14 Sælgers oplysninger om ejendommen 12. Andet 12.D Er der tidligere udarbejdet varmesynsrapport/energimærke for ejendommen? JA NEJ? X Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: 25-05-2000 Dato Underskrift - ejer/sælger Lisbeth Brinck Disse oplysninger gives efter ejerens bedste overbevisning, men det kan ikke forventes, at ejeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke, hvis de ligger før ejendommens overtagelse eller ligger adskillige år tilbage. Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: 09-10-2019 13:06:57 117/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 12 af 14 Ejendommens hoveddata Forsikringsoplysninger for tilbud om ejerskifteforsikring Bolig type: Typehus hvis ja - hvilket? Selvbygger Enfamilieshus Medbygger hvis ja - hvilke fag? Nedlagt landbrug Fredet/bevaringsværdig ejendom Dødsbo Tvangsauktion Konkursbo Ejendommen henligger forladt Bygning Anvendelse Opført år Bebygget areal m² Total Kælder Areal m² Bolig Erhverv Etager ud over kælder og tagetage Udnyttet tagetage m² A Beboelse 1925 60 0 60 0 1 6 B Beboelse (badeværelse) 1925 37 0 0 0 1 0 C Garage 192 37 0 0 0 1 0 D E F Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. 1. Er der utilgængelige bygninger eller bygningsdele? Angiv årsag/begrundelse. JA NEJ BYGNING X A 2. Er der specielle bemærkninger til termoruder? 3. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand, at det ikke tjener noget formål at foretage huseftersyn og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? X X A C Bemærkninger: Pkt. 1: Gulve under faste og løse tæpper og bygningsdele skjult af møbler er ikke besigtiget. Gulve i tagrummet kan ikke besigtiges pga. oplag og isolering. Værelse i tagetagen er ikke besigtiget, idet værelset ikke længere anvendes som beboelse. Pkt. 2: Der er ikke fundet fejl ved termoruder, men under indflydelse af vejrlig, rengøring mv. er fejl ikke altid synlige. Oplysninger til udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring: I BBR-ejermeddelelse er anført, at huset er opført i 1925. Husets konstruktioner tyder på, at huset er betydelig ældre. 09-10-2019 13:06:57 118/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 13 af 14 Bygningsgennemgang - Forsikringsoplysninger 1. Fundamenter/Sokler Bygning Bygning 1.0 Beton Fundamentblokke Andet: Kommentar Bemærkninger 1.1 Sokkel 1.2 Udvendige trapper 1.3 Andet: nej 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2.0 Støbt i beton Muret i bloksten eller klinker Andet;Type: Kælder Krybekælder Terrændæk Andet;Type: Drænlag/kapillarbrydende lag Type: Ingen adgang til krybekælder Kommentar Bemærkninger nej x 2.1 Vægge 2.2 Drænlag/kapillarbrydende lag 2.3 Ventilation 2.4 Indvendig isolering 2.5 Indvendig beklædning 2.6 Etageadskillelse 2.7 Lyskasser 2.8 Andet: x ja ja x x x x AB A AB AB Blank mur Murværk med puds Andet;Type: Kommentar Bemærkninger nej 3.1 Facader 3.2 Gavle 3.3 Læmure 3.4 Indervægge 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig efterisolering 3.7 Vægbeklædninger/-materialer 3.8 Andet: 4. Vinduer og døre 4.0 Træ Plast Metal Metal/træ Andet;Type: Kommentar Bemærkninger 4.1 Funktion 4.2 Konstruktion 4.3 Karm/ramme/dørblad 4.4 Glas 4.5 Glaslister 4.6 Topforsegling 4.7 Kitning 4.8 Fugning 4.9 Sålbænke 4.10 Andet: nej ja ja x x x x x x x x x x x x A A A A AB A A A A AB 3. Yder- og indervægge 3.0 Beton Hulmur Massiv mur Træ Andet;Type: Formur Tegl/kalksandsten Murværk med puds Letbetonblokke Træ Træ med puds Træbeton med puds Bjælkekonstruktion Andet;Type: Bagmur Tegl/kalksandsten Letbetonelementer Træelementer Andet;Type: Indervægge/Skillevægge Beton Letbeton Let pladekonstruktion x x x x x AB A A AB AB 5. Lofter/Etageadskillelser 5.0 Kommentar Bemærkninger nej 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædninger/-materialer 5.3 Efterisolering 5.4 Andet: 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.0 Gulv på strøer Gulv på bjælker Trægulv på beton Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ Væg-til-væg tæppe Andet;Type: Vinyl på beton Kommentar Bemærkninger 6.1 Gulvkonstruktion 6.2 Belægninger 6.3 Andet: nej ja ja x x x x x x x x x x x A A A A AB A A A A 09-10-2019 13:06:57 119/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E Version 3.0 HE nr.: 302 Lb.nr.: 522959 Side 14 af 14 Bygningsgennemgang - Forsikringsoplysninger 7. Indvendige trapper Bygning Bygning 7.0 Kommentar Bemærkninger 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet: nej x ja Skorsten Elementer Muret Stål Andet;Type: Kommentar x A 8. Tagkonstruktion/-belægning/Skorsten 8.0 Tagkonstruktion Ensidigt fald Fladt tag Sadeltag Åskonstruktion Hanebåndsspær Gitterspær Bjælkespær Andet;Type: Taghældning 0 grader 1-15 grader 15-35 grader > 35 grader Tagbelægning Tegl Betonsten Fiberarmerede bølgeplader Fiberarmeret skifer Metalplader Tagpap/tagduge Stråtag Plastplader Andet;Type: Kommentar Bemærkninger nej 8.1 Tagbelægning 8.2 Tagfald 8.3 Rygninger 8.4 Skotrender 8.5 Inddækninger 8.6 Hætter/aftræk 8.7 Sternbrædder 8.8 Vindskeder 8.9 Dækbrædder 8.10 Udhængsbeklædning 8.11 Tagrender/tagnedløb 8.12 Kviste 8.13 Remender 8.14 Spær/lægter 8.15 Undertag/understrygning 8.16 Ventilation 8.17 Isolering 8.18 Dampspærre 8.19 Gangbro 8.20 Andet: ja x x x x x x x x x x x x x x x B A A B B A AB A B A AB A A A Bemærkninger nej x 8.21 Skorsten, overflader 8.22 Skorsten, afdækning - top 8.23 Skorsten, indvendige overflader 8.24 Skorsten, inddækninger - tag 8.25 Andet: 9. Vådrum 9.0 Kommentar Bemærkninger nej 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-beklædning 9.3 Installationers tilslutninger 9.4 Fuger, brusekabine/badekar 9.5 Gulvafløb 9.6 Fald mod gulvafløb 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet: 10. VVS-installationer 10.0 Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme;Type: Vand Andet;Type: Brændeovn Kommentar Bemærkninger 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Vandstop 10.6 Lækagemelder 10.7 Andet: 11. El-installationer 11.0 Kommentar Bemærkninger 11.1 Andet: El-install. nej nej ja ja ja ja x x x x x x x x x x B AB B A A A A 09-10-2019 13:06:57 120/127

T I L S T A N D S R A P P O R T F O R E J E N D O M M E T I L L Æ G T I L R A P P O R T Version 3.0 Allonge Side 1 af 1 Vej: Bodevej 12, Bode Post nr.: 8950 By: Ørsted Kommunenr./Ejendomsnr.: 735-00210-4 Ejer: Lisbeth Brinck Matr.nr./Ejerlav : 22 Bode By, Ørsted HE nr: 302 Lbnr.: 522959 Dato: 25-05-2000 Bemærkninger til tilstandsrapport : - - Dato Poul Erik Markussen - beskikket bygningssagkyndig 09-10-2019 13:06:57 121/127

Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 22, Bode By, Ørsted Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 26. august 2019. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 09-10-2019 13:06:57 122/127

KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 09-10-2019 13:06:57 123/127

Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 09-10-2019 13:06:57 124/127

Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 09-10-2019 13:06:57 125/127

09-10-2019 13:06:57 126/127