Salgsopstilling Beskrivelse: VELBELIGGENDE SOMMERHUS MED EN SPÆNDENDE PLANLØSNING VED BAKKEBØLLE STRAND! Bakkebølle Strand som ligger kun 5 minutter fra motorvejen mod København, er et skønt sommerhusområde ved Sjællands sydlige kyst. Det har en skøn beliggenhed nær strand og natur. Fra området er der også kun 7-8 minutters kørsel til Vordingborg Centrum, hvor du kan opleve den gamle slotsruin og gåsetårnet, du finder også massere af indkøbsmuligheder, restauranter og flot gågade med massere af liv. Sommerhuset er beliggende KUN få minutter fra vandet og stranden! Ved Bakkebølle Strand kan du bade flere steder fra badebro, ligesom området byder på skøn natur med mulighed for at bruge vandet aktivt også. Området byder også på et bådelaug hvor man kan have sin båd liggende for et mindre beløb. Sommerhuset som er fra 1971 er opført i træ og forsynet med eternittag. Sommerhuset rummer 84m2, og rumfordelingen er som følger: Entre, lys stue med ovnlys vinduer, 3 gode soveværelser, lyst køkken-alrum med ovnlys vinduer og badeværelse med bruseniche. Opvarmning sker via varmepumper, samt 2 gode brændeovne med placering i stue og køkken. Fra stue samt køkken har man udgang til dejligt terrasseområde. Til huset er der opført et par gode udhuse, hvoraf 1 af dem evt. kunne laves til anneks. Grunden er på 1.246m2 og fremtræder pæn, velholdt og meget naturrig. Ejendommen er beliggende højt, og du kan et par steder fra grunden se til vandet. Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os på 20 30 61 20 og book din personlige fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ansvarlig Indehaver - Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Melonvej 11, 4760 Vordingborg Kontantpris: 895.000 Version 2.7 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-002089 Ejerudgift/md.: 1.476,00 Dato: 23.08.2019 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 8ah Bakkebølle, Vordingborg Jorder BFE-nr. 5390873 Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Varmepumper Opført/ombygget år: 1971 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 760.000 Heraf grundværdi: 213.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 504.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1246 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 84 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 84 m 2 Andre bygninger i alt: 9 m 2 - Udhus heraf 9 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-07-2019 Grundejerforeningsforhold Sikkerhed til grf.: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _ X Ja Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Nej, dog med følgende undtagelser Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Varmepumper Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.040,00 Ejendomsskat 5.449,00 Husforsikring, anslået 3.500,00 Grundejerforening 1.000,00 Renovation 2.500,00 Rottebekæmpelse 50,00 Grundbidrag 170,00 Kontantpris: 895.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 I alt kr. 913.560 Ejerudgift i alt 1. år: 17.709,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.541 md./ 42.492 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.037 md./ 36.444 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.08.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit, jf tingbog Realkreditlå n 357.000 357.000 Totalkredit, jf tingbog Realkeditlån 52.000 52.000 Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5