Salgsopstilling Beskrivelse: Fantastisk udsigt til Limfjord og Sø Nyere kvalitets villa med god indretning Dejlig nem grund i et naturskønt område Tilhørende carport med integreret vaske / fyrrum. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Super dejlig villa i plan fra 2004 beliggende med en fantastisk fjordudsigt fra både bolig og have i gåafstand fra bl.a. Limfjorden. Villaen er beliggende i mindre landsby med få km. til indkøb og ca. 10 min fra Nykøbings centrum. Her får du både en villa i super god stand, fantastisk udsigt til både fjord og sø, en velindrettet bolig i plan og ikke mindst en nem og dejlig grund, ligeledes med en dejlig udsigt. Flot og hyggelig bolig, der har en god plantegning med udgangspunkt i en flot og dejlig udsigt fra fællesarealet. Villaen har gulvvarme i hele boligen og med følgende indretning: entre, flot badeværelse med bruseniche, soveværelse med skabsplads. Fra entreen er der ligeledes indgang til en hyggelig stue med karnap og en fantastisk fjordudsigt. Gennem dobbelt franskdør er der adgang til et fint køkken / alrum med udgang til terrasse og have og igen selvfølgelig med en skøn udsigt. I åben forbindelse med alrum er der gang med indgang til 2 gode værelser og udgang til carport. Fra carporten er der et godt og praktisk bryggers med plads til hårde hvidevarer. Yderligere er der i carporten opgang til loftrum med gangbro og her er der mulighed for opbevaring af ting. Villaen er bygget i år 2002 / 2003 og færdigmeldt i 2004 og fremstår i en god kvalitet med mange gode egenskaber og en god indretning i plan. Dejlig velanlagt og nem grund bestående af stort flisebelagt område foran huset og ind i carporten. Derudover er der en stor græsplæne omkranset af hæk og en stor dejlig terrasse med en vidunderlig udsigt til både Fjord og Sø. Villaen er klar til indflytning og bestemt et godt bud til både de, der gerne vil bo helårs eller i fritiden i en flot og meget velholdt villa, der ikke kræver den store vedligeholdelse med en dejlig udsigt uanset årstiden. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Morsø 11 n Sdr. Dråby By, Sdr. Dråby 8525257 Landzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Separatkloakeret: spildevand Oliefyr 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: - heraf Carport Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge: - af dato: 937 m2 Tingbog 133 m2 29 m2 0 m2 0 m2 104 m2 0 m2 Servitut Dok om forbud mod af drive handel mv Servitut Dok om forbud mod forretningshandel mv Nr. 1 lyst d. 02.07.1917 lbnr. 902406-72 Tillægstekst Dok om forbud mod af drive handel mv Filnavn: 72_C_145 Nr. 2 lyst d. 14.08.1925 lbnr. 902407-72 Tillægstekst Dok om forbud mod forretningshandel mv Filnavn: 72_C_437 BBR-ejermeddelelse 2018 840.000 kr. 124.500 kr. 724.500 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplade, emhætte, ovn, køleskab og opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.844 Forbrug: 1.275,00 L olie Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.05.2019 med energiklassifikation: C. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Husforsikring Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 3.073 7.245 2.000 850 3.874 50 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 980.000 6.174 7.560 I alt 993.734 17.092 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.013 md./ 48.151 år Netto ekskl. ejerudgift 3.491 md./ 41.895 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08.07.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5