HUMLEBÆK - Bakken 6 Sagsnr. 30501936 Kontakt: Thomas Christian Jürgensen Mobil 26302233 Kontantpris 4.500.000 Ejerudgift pr. md. 7.549 Finansieret: Udbetaling 225.000 Brutto/netto ekskl. ejerudgift 20.297/16.640 Bolig m 2 174 Grund m 2 303 Stue/vær 2/4 Opført 1980/2010
Salgsopstilling Adresse: Bakken 6, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 30501936 Dato: 31.03.2015 Beskrivelse: Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Christian Jürgensen Side 1 af 5
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Villa, 1 fam. Grundareal ifølge: BBR Må benyttes til Beboelsesejendom Grundareal udgør: 303 m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse - heraf vej 0 m 2 Kommune: Fredensborg Bygningsareal ifølge: Oplyst og kontrolleret af teknisk Matr.nr 9 s Dageløkke By, Humlebæk - af dato: Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Hovedbyg. bebyg. areal 102 m 2 Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, Opført/ombygget: år: 1980/2010 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Vurdering og ejendomsværdiskat Kælderareal: 0 m 2 Offentlig vurdering pr. 2014 Udnyttet tagetage: 72 m 2 Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr. Boligareal i alt 174 m 2 Heraf grundværdi: 720.500 kr. Andre bygninger: 0 m 2 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2.625.000 kr. 734.200 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 2 af 5
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Gjensidige Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Ingen foebehold opllyst telefonisk 31.03.2015. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 12.400 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.UN:0, K3: 3, K2: 9, K1: 17, K0: 3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. UN: 0, K3: 0, K2: 5, K1: 8, K0: 1. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.05.2011 med energiklassifikation: C. Der er kun besparelsesforslag ved ombygning og renovering af ejendommen. Side 3 af 5
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 17.760 Husforsikring 4.932 Ejendomsværdiskat 26.250 Renovation 2.547 Grundejerforening 33.444 Skadedyrsbekæmpelse 39 Fast vandafgift 254 TV stor pakke 4.893 Rottebekæmpelse 466 Kontantpris/udbetaling 4.500.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 12.500 Tinglysningsafgift af skødet 28.660 I alt 4.541.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Ejerudgift i alt 1 år 90.585 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 225.000 Brutto ekskl. ejerudgift 20.297 md./ 243.560 år Netto ekskl. ejerudgift 16.640 md./ 199.684 år v/29,94% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31.03.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Standardfinanseringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til grundejerforeningen på kr. XX.XXX,- Side 4 af 5
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Side 5 af 5