Islands Brygge 38D, 3. TH. 2300 København S Luksus 4v'er med 2 gode altaner og skøn udsigt til havneløbet Sagsnummer: 255CH-L1095
Luksus 4v'er med 2 gode altaner og skøn udsigt til havneløbet OMRÅDET: Islands Brygge er det attraktive sted i byen. Beliggenheden er et tilbud til dem, som gerne vil nyde storbyens mange muligheder og samtidig bo med havnen og grønne arealer som tætte naboer uden at miste storbyens puls. I dag byder Islands Brygge på et charmerende nærmiljø med havnebad, strand, butikker, caféer og gode indkøbsmuligheder. Den populære havnepark med kulturarrangementer og et væld af friluftsaktiviteter som roning, beachvolley, petanque og legepladser skaber liv i området året rundt. EJENDOMMEN: HavneBryggen Polaris er tegnet Henning Larsen Architects og tegnet så alle har fri adgang til den fantastiske udsigt. Interiøret og materialevalget i lejlighederne er af virkelig høj standard køkkener fra uno form, egeplankegulve fra Junckers og så er der selvfølgelig gulvvarme i hele lejligheden. Mellem bygningerne er der et skønt fælles gårdanlæg og under Polaris, er der anlagt en stor aflukket parkeringskælder. INDRETNING: Lejligheden er en skøn 4 værelses lejlighed med 2 dejlige altaner. Entreen og den lille fordelingsgang, deler lejligheden fint og funktionelt op, med det store køkken/stue-alrum til den ene side og med badeværelse og 3 gode og veldisponerede værelser tilden anden side. Fra stuen er der udgang til stor sydvendt altan og fra den en af værelserne, udgang til den nord-østvendte. Fra begge altaner er der en fantastisk udsigt til havneløbet, til byen og til livet på bryggen. Det er til lejligheden muligt at tilkøbe en p-plads i kælderen. Sagsnummer Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til Paulun Bolig på telefon 32 87 30 80 eller mail hertil: bryggen@paulun.dk Ejendomstype Kontantpris Ejerudgift pr. mdr. Claus Haagensen 32 87 30 80 CH@paulun.dk 255CH-L1095 Ejerlejlighed 5.998.000 5.043 Boligareal 118 Værelser/Heraf stuer 4/1 Byggeår Energimærke 2017 A2015
Salgsopstilling Beskrivelse: Historien om PAULUN og vores filosofi Hvad betyder Paulun? Hvis man slår ordet op i den danske ordbog, står der, at det er en bolig - et fredeligt og rart opholdssted. Hos Paulun er vores ambition netop det. Vi ønsker at hjælpe jer videre til jeres næste bolig, skabe et nyt hjem for jer og være et godt sted at være for ansatte, kunder og samarbejdspartnere. PAULUN's historie går helt tilbage til 1973, hvor Niels Hald startede sin første mæglerbutik i hjemmet på Kastrupvej på Amager. Her handlede Niels med ejendomme hjemme fra privatboligen, arbejdede om dagen som entreprenør og brugte hver time af sin fritid på at handle med boliger og læse til ejendomsmægler på aftenskolen. I midten af 70 erne valgte Niels Hald at satse helhjertet på at formidle boliger og hjælpe danskerne med at finde et godt hjem. I 2019 udtrådte familien fra et kædesamarbejde, som havde varet små tre årtier og skar antallet af butikker ned for at finde tilbage til kernen og være uafhængig mægler med den fleksibilitet og det nærvær, der er behov for, på et boligmarked, hvor det ofte kan gå hurtigt. PAULUN er stadigvæk familieejet og går med etableringen af det helt nye PAULUN-koncept tilbage til sine rødder med få butikker, et tættere samarbejde med kunderne, medarbejdere, der brænder for den tætte relation med kunderne, og en organisation, der er uafhængig af kædeaftaler, samarbejdspartnere og fri til at vælge den bedste og rigtige løsning HVER gang. Det er PAULUN. Og det er rent faktisk også i ovenstående, at du finder forståelsen og trygheden i, at vi vil varetage DIN bolighandel på den bedst mulige måde. Vi har gjort os vores erfaringer på godt og ondt på boligmarkedet og kan hjælpe dig med at navigere rundt i det bedst muligt. Vi tror på en tæt dialog og vi tror på at være tilstede. VELKOMMEN TIL PAULUN. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Haagensen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejerlejlighed Ejendomstype: Ejerlejlighed, beboelse Må benyttes til: Vurderingsmeddelse Ifølge: København Kommune: 111 Eksercerpladsen, København Matr.nr.: BFE-nr.: 112347 Ejerl.nr.: 105 Byzone Zonestatus: Alment vandforsyningsanlæg Vand: Fælles/privat Vej: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kloak: Fjernvarme Varmeinstallation: 2017 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2018 3.050.000 kr. 499.400 kr. 1.785.000 kr. 387.100 kr. Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: Der henvises til side 5 104 m2 104 m2 0 m2 118 m2 Ejerforeningsforhold fordelingstal Fællesudg. fordeles efter: 104/13161 Tinglyst fordelingstal: 104/13161 Adm. fordelingstal: 45.000 kr. Sikkerhed til ejerforening: Sikkerhed til ejenforeningen I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/Fryseskab, Vaskemaskine, Komfur, Opvaskemaskine, Tørretumbler, Emhætte. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum 105 Mulighed for tilkøb p-plads nr 51 Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises til det af sælger udarbejdede "Spørgeskema" for oplysninger om evt. kendte mangler ved boligen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.760 Forbrug: A/C Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.12.2017 med energiklassifikation: A2015. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Rottebekæmpelse TV Grundpakke 13.161 17.850 27.040 80 2.388 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 5.998.000 37.660 I alt 6.035.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. 60.520 Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Danske Bank. Rest gæld pr 06.05.2019 er 493.036,18,- Gæld udenfor købesummen: kr. 685.000 Beskrivelse Ingen jf ejerlejlighedsskema Beløb Pr. dato Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 300.000 Brutto ekskl. ejerudgift 23.530 md./ 282.355 år Netto ekskl. ejerudgift 21.135 md./ 253.622 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.10.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Realkredit Danmark/2% Obligationslån Obligationslån 4.476.000 4.476.000 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 4.540.880 DKK 2 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 25.02.1924 lbnr. 964202-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 2 lyst d. 01.03.1947 lbnr. 11063-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_F-III_616 Nr. 3 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 964173-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I AKT 1_F-I_13 Nr. 4 lyst d. 18.09.2006 lbnr. 150402-01 Tillægstekst Dok om anløb m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 5 lyst d. 18.09.2006 lbnr. 150403-01 Tillægstekst Dok om bolværk m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 6 lyst d. 14.08.2009 lbnr. 85368-01 Tillægstekst Dekl.Grundejerforeningen Artillerivej Syd Filnavn: 1_S-III_501 Nr. 7 lyst d. 09.07.2012 lbnr. 1003705096 Filnavn: 052aca72-c4de-408e-8009-14eff79ab0b8 Nr. 8 lyst d. 30.10.2015 lbnr. 1006833784 Tinglyst med forprioritet med respekt. Filnavn: 23b793a1-f6f5-44b7-9500-f615adf9aab5 Nr. 9 lyst d. 24.02.2017 lbnr. 1008468355 Filnavn: 0d6dbd93-d21d-4227-8e9c-6ae36fda0304 1. års ydelse 134.763 Restløbetid 28,25 ÅOP 2,75 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering Nr. 8 lyst d. 30.10.2015 lbnr. 1006833784 Tinglyst med forprioritet med respekt. Filnavn: 23b793a1-f6f5-44b7-9500-f615adf9aab5 Nr. 9 lyst d. 24.02.2017 lbnr. 1008468355 se tillige tillæg Filnavn: 0d6dbd93-d21d-4227-8e9c-6ae36fda0304 Nr. 13 lyst d. 24.06.2019 lbnr. 1010878426 Tillæg til 24.02.2017-1008468355 Filnavn: 834677ac-6d02-41cb-8265-3c49830e1fc7 Standardfinansieringsforbehold: Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen. Husdyr: Tilladt jf. husorden punkt 9 Udlejning: Tilladt jf. Vædtægterne 14.5 Nr. 1 lyst d. 25.02.1924 lbnr. 964202-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv BESTILLES PÅ LANDSARKIVET Nr. 2 lyst d. 01.03.1947 lbnr. 11063-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_F-III_616 Nr. 3 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 964173-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F-13-I AKT 1_F-I_13 Nr. 4 lyst d. 18.09.2006 lbnr. 150402-01 Tillægstekst Dok om anløb m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 5 lyst d. 18.09.2006 lbnr. 150403-01 Tillægstekst Dok om bolværk m.m. Filnavn: 1_R-III_229 Nr. 6 lyst d. 14.08.2009 lbnr. 85368-01 Tillægstekst Dekl.Grundejerforeningen Artillerivej Syd Filnavn: 1_S-III_501 Nr. 7 lyst d. 09.07.2012 lbnr. 1003705096 Filnavn: 052aca72-c4de-408e-8009-14eff79ab0b8 Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5