Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Rosensgade 63D, 8300 Odder Sagsnr.: AAE5118 Dato: 07-10-2015 Beskrivelse: Nu udbydes denne 2-værelses lejlighed med god beliggenhed i Odder. Lejligheden ligger i tæt afstand til byens gågade, der omfatter et udvalg af specialforretninger og ikke mindst et bredt udvalg af dagligvarebutikker. Derudover er der gode busforbindelser til Aarhus og Horsens. I området er der blandt andet flere skoler, Odder Museum og ikke mindst en dejlig skov, hvor der er rig mulighed for aktivitet i form af lange gå- og løbeture. Lejligheden er blevet grundigt renoveret i 2006, og efterfølgende badeværelse i 2012, hvor der er tilføjet gulvvarme og håndklæde tørrer. Udover det, består lejligheden af et dejligt køkken med masser af skabsplads og tilhørende vaskemaskine. En stor og lys stue samt et soveværelse, der vender ud mod den hyggelige terrasse. Fra køkkenet er der udgang til den hyggelig terrasse. Vinduer fra 2010 med energi glas. Bliv en fremvisning rigere med denne flotte lejlighed! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Nu udbydes denne 2-værelses lejlighed med god beliggenhed i Odder. Lejligheden ligger i tæt afstand til byens gågade, der omfatter et udvalg af specialforretninger og ikke mindst et bredt udvalg af dagligvarebutikker. Derudover er der gode busforbindelser til Aarhus og Horsens. I området er der blandt andet flere skoler, Odder Museum og ikke mindst en dejlig skov, hvor der er rig mulighed for aktivitet i form af lange gå- og løbeture. Lejligheden er blevet grundigt renoveret i 2006, og efterfølgende badeværelse i 2012, hvor der er tilføjet gulvvarme og håndklæde tørrer. Udover det, består lejligheden af et dejligt køkken med masser af skabsplads og tilhørende vaskemaskine. En stor og lys stue samt et soveværelse, der vender ud mod den hyggelige terrasse. Fra køkkenet er der udgang til den hyggelig terrasse. Vinduer fra 2010 med energi glas. Bliv en fremvisning rigere med denne flotte lejlighed! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Odder 98b Odder By, Odder Arealer Tinglyst areal: 56 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 60 m² Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kloakplan: Se http://www.aarhus.dk/da/erhverv/energi-ogmiljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx Ejerl. Nr.: 1 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1885 / 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 720.000 Heraf grundværdi: 125.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 570.000 Grundskatteloftsværdi: 122.000 Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 10/100 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 10.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitut af 06-06-1887 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut af 23-10-1905 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut af 17-01-1910 - Dok om visse rettigheder for I/S Odder Vandværk, resp lån i off midler Servitut af 04-12-1969 - Dok om fjernvarme mv Servitut af 23-08-1985 - Færdselsret for Odder Kommune til 2,50m bred sti på 98b Servitut af 21-11-1985 - Vedtægter for ejerforening Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine - Asko, Emhætte - Gorenje, Køleskab med frys - Blomberg, Komfur - Leonard Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.800 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: 5.700,00 10.800,00 3.699,04 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.660 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 1.006.120 Ejerudgift i alt 1.år: 20.199,04 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 180.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.063 md./ 60.750 år. Netto ex ejerudgift: 4.039 md./ 48.463 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5