2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Søndermarken 80, 8560 Kolind Sagsnr.: KV3036 Dato: 05-10-2015 Beskrivelse: Stor og flot villa med bedste beliggenhed i Kolind. Foruden den store bolig er her integreret dobbelt garage med udhus. Det hele ligger for enden af lukket vej og ugeneret, direkte ved åbne marker mod syd. Villaen er opført i de bedste materialer og med god stil, god indretning og store rum. Her er entre, stor stue med åben forbindelse til meget stort alrum og køkken (84 m2), soveværelse med walk-in og separat badeværelse med spa og bruseniche, 4 værelser, hvoraf de 2 har hems, endnu et badeværelse m. bruseniche, stort grovkøkken og koldt viktualierum. Her er rigtig gode terrasser mod syd og vest, heraf en del overdækket. Af gode kvaliteter kan nævnes pæne parketgulve og klinkegulve, dobbeltmurede vægge, Svanekøkken med flot kogeø, centralstøvsuger, gulvvarme overalt. Her er gode oplevelser såvel inde som ude. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Søndermarken 80, 8560 Kolind 2.998.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 05-10-2015 KV3036 2.445 Stor og flot villa med bedste beliggenhed i Kolind. Foruden den store bolig er her integreret dobbelt garage med udhus. Det hele ligger for enden af lukket vej og ugeneret, direkte ved åbne marker mod syd. Villaen er opført i de bedste materialer og med god stil, god indretning og store rum. Her er entre, stor stue med åben forbindelse til meget stort alrum og køkken (84 m2), soveværelse med walk-in og separat badeværelse med spa og bruseniche, 4 værelser, hvoraf de 2 har hems, endnu et badeværelse m. bruseniche, stort grovkøkken og koldt viktualierum. Her er rigtig gode terrasser mod syd og vest, heraf en del overdækket. Af gode kvaliteter kan nævnes pæne parketgulve og klinkegulve, dobbeltmurede vægge, Svanekøkken med flot kogeø, centralstøvsuger, gulvvarme overalt. Her er gode oplevelser såvel inde som ude. Vand: Fælles privat Varmeinstallation: Fjernvarme, gulvvarme Kloak: Off. Vej: Off. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 13t Kolind By, Kolind Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 Heraf grundværdi: 319.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.837.500 Grundskatteloftsværdi: 91.800 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1136 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 13-03-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 292 m² - heraf Udhus (Integreret) 26 m² - heraf Garage (Integreret) 45 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 221 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 6.1.B14 Lokalplan: LP092 03.08.2005 - Lokalplan nr. 92. 17.11.2005 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, byggepligt, evt. tilbagekøbsret m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hvidevarer. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.249 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 27599 KWh Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: B Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Forsikring: 18.375,00 3.102,84 2.960,00 37,05 4.860,00 Kontantpris: 2.998.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 3.030.173 Ejerudgift i alt 1.år: 29.334,89 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 1.400.000 Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.173 md./ 182.080 år. Netto ex ejerudgift: 12.024 md./ 144.293 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Brf Kredit. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 2.609.000 2.589.428 2.593.178 DKK 0,470 / 38.193,17 26 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5