Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Pøt Strandby 439, Sønderby,7130 Juelsminde Sagsnr.: HOF5043 Dato: 25-09-2015 Beskrivelse: Flot Skaridsø hus fra 2006 Super velholdtfritidshus som ligger i den nyeste del af Pøt Strandby,som ligger i Sønderby mellem Horsens og Juelsminde. Rigtig dejlig beliggenhedomgivetaf offentlige skovarealer med et veludvikletstisystem, blandt andet går vandrestien fra Snaptun til Juelsminde igennem området, med rige mulighederfor løbe- og vandreturei skønne omgivelser,her er et rigt dyrelivog basis for gode naturoplevelser.der er kun få 100 m2 til strand med dejlig badebro, fællesarealog en dejlig udsigt over As vig mod Endelaveog Fyn. Sommerhuseter meget velindrettetmed mulighed for 7-8 sovepladserplus en hems, hvor der også kan være sovepladser,så rigtig god disponering til både eget brug og eventueludlejning. Nuværendeejer har ikke haft udlejning. INDRETNING: Flot, meget lys og venlig, vinkelstueog køkken/alrumi åbent plan med loft til kip og synlige bjælker, stort sydvendtvinduespartiog udgang til vestvendtoverdækket terrasse, der er brændeovnog alkove(soveplads)i stuen, velindrettetkøkkenafdeling. Fordelingsgangsom også er indgang/entremed klinkegul (m/varme). Ialt 3 værelser alle med 2 sovepladserog skabe, i 2 af værelserneer der skrå lofter. Flot badeværelsemed bruseniche, bordarangementmed integreretvask, klinkegulvmed varme. Fra fordelingsgangener der også adgang til hemsen. Der er installeretvarmepumpe,som giver en hurtig og billigere opvarmning. BEMÆRK: Novasolhar bugetteretden mulige årlige lejeindtægttil ca. kr. 46.000,- Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Flot Skaridsø hus fra 2006 Super velholdtfritidshus som ligger i den nyeste del af Pøt Strandby,som ligger i Sønderby mellem Horsens og Juelsminde. Rigtig dejlig beliggenhedomgivetaf offentlige skovarealermed et veludvikletstisystem, blandt andet går vandrestien fra Snaptun til Juelsminde igennem området, med rige mulighederfor løbe- og vandreturei skønne omgivelser,her er et rigt dyrelivog basis for gode naturoplevelser.der er kun få 100 m2 til strand med dejlig badebro, fællesarealog en dejlig udsigt over As vig mod Endelaveog Fyn. Sommerhuseter meget velindrettetmed mulighed for 7-8 sovepladserplus en hems, hvor der også kan være sovepladser,så rigtig god disponering til både eget brug og eventueludlejning. Nuværendeejer har ikke haft udlejning. INDRETNING: Flot, meget lys og venlig, vinkelstueog køkken/alrumi åbent plan med loft til kip og synlige bjælker, stort sydvendtvinduespartiog udgang til vestvendtoverdækketterrasse, der er brændeovnog alkove(soveplads)i stuen, velindrettetkøkkenafdeling. Fordelingsgangsom også er indgang/entremed klinkegul (m/varme). Ialt 3 værelser alle med 2 sovepladserog skabe, i 2 af værelserneer der skrå lofter. Flot badeværelsemed bruseniche, bordarangementmed integreretvask, klinkegulvmed varme. Fra fordelingsgangener der også adgang til hemsen. Der er installeretvarmepumpe,som giver en hurtig og billigere opvarmning. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hedensted Matr.nr.: 13cn Sønderby By, Glud Zonestatus: sommerhus omrrå Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Fælles privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler,varmepumpe Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 256.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 908 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 19-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 84 m² - heraf Udhus (Integreret) 2 m² - heraf Andet (Integreret) 19 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 82 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 keramisk elkomfur Bosch, 1 emhætte, 1 køle-/fryseskab Bosch, 1 opvaskemaskinebosch, 1 vaskemaskine Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos PRIVATFORSIKRING Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Miljøafgift: Forsikring: 11.000,00 2.000,00 3.394,80 314,60 65,45 2.500,00 910,00 3.600,00 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 9.750 Ialt kr. 1.316.010 Ejerudgift i alt 1.år: 23.784,85 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.071 md./ 84.853 år. Netto ex ejerudgift: 5.505 md./ 66.065 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5