SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Gershøj Havnevej 7 Postnr./by: 4070 Kirke Hyllinge BBR-nr.: 350-001264 Energikonsulent: Henrik Tetsche Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: TetCon A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 37800 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 19980 kwh elvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af let væg mod uudnyttet tagrum. 181 kwh Elvarme 340 kr. 2162 kr. 6.4 år 2 Omkonvertering fra el-opvarmning til opvarmning med oliekedel. -1946 liter Fyringsgasolie 19704 kwh Elvarme, -103 kwh el 19140 kr. 145000 kr. 7.6 år 3 Udskiftning af termoruder til lavenergiruder. 1412 kwh Elvarme 2660 kr. 23231 kr. 8.7 år 4 Efterisolering af lofter. 2409 kwh Elvarme 4550 kr. 62153 kr. 13.7 år 5 Etablering af mekanisk ventilation med varmegenvindingsanlæg. 5427 kwh Elvarme 10250 kr. 150000 kr. 14.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.
SIDE 2 AF 7 Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 27600 kr./år Samlet besparelse på el: -100 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 27500 kr./år Investeringsbehov: 382550 kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: A2 Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen er generelt i god energimæssig stand, dog er oprindelig tagkonstruktion utidssvarende varmeisoleret og med loft til kip er der store loftarealer.
SIDE 3 AF 7 Opvarmning og produktion af varmt vand ved el-varme er generelt ikke en effektiv energiform og medfører at boligen får et ringe energimærke. Det beregnede energiforbrug er også højt, men nuværende ejer ses at have et væsentligt lavere energiforbrug. Årsagen er at ejendommen kun bebos af 1 person, mens programmet regner med antal beboere ud fra m2 størrelse, og at nuværende ejer anvender brændeovnen til at supplere rumopvarmningen. Beregningen viser dog, at omkonvertering til opvarmning med f.eks. olie, og gennemførelse af de i beskrivelsen nævnte energibesparende forslag, vil medføre at boligen får et meget flot energimærke. Ejendommens oprindelige vinduer er med en lav u-værdi (tidssvarende varmeisolerende egenskaber). Tilbygningens konstruktioner er tidssvarende, bortset fra at vinduer og glasdøre er med lavenergiruder. Ved gennemførelse af de energibesparende forslag opnås også et meget lavt beregnet energiforbrug. Nærværende energimærkning er udfærdiget med baggrund i visuel besigtigelse, registrering, opmålinger og modtaget tegninger. Der er ikke foretaget prøveboringer eller destruktive indgreb i lukkede konstruktioner. Isoleringsforhold m.v. i lukkede konstruktioner er forudsat med baggrund i alder, stand, dimensioner, tegninger, ejers oplysninger m.v. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er saddeltag med hanebåndsspær og taghældning ca 45 grader. Loft er ført til kip - intet hanebåndsloft. Tagbelægning er stråtag. Loftbeklædning er træ profillofter, dog også gipsplader 1.sal. Tagetagen er kun delvis udnyttet til bolig. Fra tagrum kan det konstateres, at oprindelig tagkonstruktion er varmeisoleret med 100 mm mineraluld i vandret og lodret skunk, samt i skråvægge. Der er forudsat at være dampspærre. Trekant mellem bolig og uopvarmet tagrum er varmeisoleret med 100 mm mineraluld. Tilbygning mod øst er i følge tegninger varmeisoleret med 75 mm + 150 mm rockwool afsluttet med dampspærre. Forslag 4: Beregningen viser, at det er rentabelt at foretage en efterisolering af det oprindelige loft/tag. Således efterisolering med yderligere 250 mm mineraluld i vandret skunk, lodret skunk og skråvægge. Sidstnævnte konstruktion kræver ombygning og nedrivning, men er fundet rentabel sammen med efterisolering af skunk. Det er derfor især efterisolering af skunke der er rentabelt. Ydervægge Ydervægge er 360 mm hulmure med teglsten i formur (pudset) og letbeton i bagmure. Hulmur er forudsat varmeisoleret med 125-150 mm isolering. Tilbygning er udført som 350 mm hulmur med 125 mm murbatts i hulmur og teglsten i både formur og bagmur.
SIDE 4 AF 7 Forslag 1: Beregningen viser, at det er rentabelt at foretagen en efterisolering af den lette væg mod uudnyttet tagrum med yderligere 250 mm mineraluld. Vinduer, døre, ovenlys mv. Trævinduer med 1 lags glas og fortsatsramme med termoruder, yderdøre med termoruder. Vinduer og glasdøre i tilbygning med termoruder. Forslag 3: Beregningen viser, at det er rentabelt at foretage en udskiftning af de eksisterende termoruder i vinduer og glasdøre til nye lavenergiruder. Det er ikke rentabelt at udskifte glas i de vinduer der har 1 lags glas og forsatsramme med termoruder. Men ved evt fremtidigt vedligehold bør der investeres i lavenergiruder. Gulve og terrændæk Terrændæk. Opbygning i oprindelig bygning kendes ikke af ejer, hvorfor det er forudsat at være opbygget tidssvarende i forhold til 1977. Terrændæk i tilbygning er i følge tegninger udført med 100 mm beton på 200 mm sundolitt og 100 mm leca nødder. Gulvbelægninger er trægulve eller klinker. Ventilation Ventilation Ejendommen ventileres ved naturlig ventilation. Der er beregnet ud fra et sædvanligt luftskifte på 1,2 liter/sek pr m2 om sommeren og 0,3 liter/sek pr m2 om vinteren. Forslag 5: Beregningen viser, at det er rentabelt at etablere mekanisk ventilation tilsluttet et varmegenvindingsanlæg placeret ved en fremtidig kedel til centralvarmeanlægget. Den anførte omkostning er en meget groft skøn og der bør derfor indhentes tilbud og dette bør sammenholdes med rentabiliteten. Varme Varmeanlæg El-varme, primært el-radiatorer. El-gulvvarme i badeværelser, køkken og værelse 1.sal. Brændeovn i stue. Varmepumpe i entre, type Sanyo fra 2006. Forslag 2: Beregningen viser, at det er rentabelt at foretage en omkonvertering fra den nuværende opvarmningsform og produktion af varmt vand ved el-varme til et centralvarmeanlæg med f.eks. olie. Der er medtaget omkostninger til olietank, oliekedel kondenserende 20 kw placeret i bryggers, 110 liters vandvarmer placeret ved kedel og synlig rørtrækning. Der er ikke medtaget omkostninger til etablering af f.eks. gulvvarme. Den anførte omkostning er en meget groft skøn og der bør derfor indhentes tilbud og dette bør sammenholdes med rentabiliteten
SIDE 5 AF 7 Varmt vand Der er beregnet med et sædvanligt varmt vand forbrug for boliger på 250 liter/m2 pr år. Vandvarmer er 70 liters præisoleret beholder. Automatik Termostatventiler. Vand Vand WC med 2-delt og lavt skyl. 2 stk. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: Forbrug: 12103 kr./år 6404 kwh elvarme/år Aflæst periode: 25-07-2009-14-03-2010 Kommentar: Ejer har oplyst et el-forbrug på 8904 kwh i perioden 25-07-2009-14-03-2010. Svarende til ca 7½ mdr. Ved fratrækning af et sædvanligt el-forbrug til lys og el-forbrugende udstyr på 4000 kwh/år, svarende til 2500 kwh for 7½ mdr, fås et forbrug til varme på 6404 kwh, som er indtastet i faktisk forbrug i den anførte periode. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1793 År for væsentlig renovering: 2003 Varme: Supplerende opvarmning: Elvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 229 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 229 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus
SIDE 6 AF 7 Kommentar til BBR-oplysninger: BBR oplysninger er hentet på www.ois.dk dags dato. Boligen er registreret som opført i 1793. Men ejer oplyser, at den er genopført i 1977 - kun gavlmur mod nabo er tilbage. Der er desuden tilbygget med midt-resalit mod øst i 2003. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 1.89 kr./kwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Kasernevej 3 4300 Holbæk Telefon: 59 44 64 00 E-mail: hts@tetcon.dk Dato for bygningsgennemgang: 06-04-2010 Energikonsulent nr.: 102125 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.