SALGSOPSTILLING Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Sag 94500011017 Boligudlejningsejendom. 15 tidligere hotellejligheder til salg.
. Mægler: Dorthe Mills Dato: 11. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Sønder Boulevard 53, 5. 1720 København Matr.nr. 1166 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Boligudlejningsejendom udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1902 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 429 m² BBR areal 554 m² Boligareal 554 m² Etageareal i alt 554 m² Sekundære arealer 120 m² Tinglyst fordelingstal 556 / 3419 Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 5.190.000 heraf grundværdi kr. 775.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsvurderingerne er lagt sammen for alle 15 ejerlejligheder. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldigt energimærke foreligger af 25.03.2008 med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Boligudlejningsejendom - København V 15 tidligere hotellejligheder til salg. I den markante ejendom på hjørnet af Sønder Boulevard og Dybbølsgade sælges 15 udlejede ejerlejligheder. Ejerlejlighederne er beliggende på 5. sal med elevator. Ejendommen ligger i gå-afstand til metroen ved Kødbyen, Hovedbanegården, Fisketorvet, Øksnehallen m.v. I ejendommens stueetage ligger den hippe kiosk, Kihoskh. Hele ejendommen er i 2008 gennemrenoveret f.s.v.a. facader, vinduer og klimaskærm. Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 2 af 17
Lejlighederne ligger i str. fra 14-42 m² (tinglyste), i alt 554 m² etageareal, hver med køkken, toilet og bad. Der er fælles vaskeri, køkken, toiletter samt depotrum på etagen. Endvidere forefindes fælles loftsrum til opbevaring. Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje og der er ikke tilbudspligt (LL 100). SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 21.900.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 21.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 164.310 -Refusion depositum kr. 248.379 Anslået kapitalbehov kr. 21.815.931 STARTFORRENTNING 3,68 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 993.516 Boliglejemål kr. 993.516 Refunderede driftsudgifter kr. 18.186 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. LOKALPLANER Kommuneplan 194 KP11 er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 24.04.2015. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 3 af 17
. som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU I henhold til skrivelse fra Region Hovedstaden af xx.x..x2014 er ejendommen XXXX/XX kortlagt som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 21.539 Grundejerforening / ejerforening kr. 151.740 Administration kr. 20.000 Elevator drift og servicering kr. 15.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 208.279 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er oplyst af sælger. Der opkræves i 2015 dækningsafgift på ejerlejlighederne. Ejerlejlighederne har i 2015 skiftet status til bolig, hvorved dækningsafgiften bortfalder i 2016. Køber vil blive holdt omkostningsfrifor så vidt angår dækningsafgift i 2015. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Dorthe Mills, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 70228595, mobil: 40161140, e-mail: dorthe.mills@danbolig.dk. Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 4 af 17
. X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 44 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 15 Tinglyst areal 26 m² Tinglyst fordelingstal 34/3419 BBR areal 34 m² Beboelse 34 m² Boligareal Nej Fællesareal 8 m² Sekundært areal Nej EJERLEJLIGHED NR. 45 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 14 Tinglyst areal 34 m² Tinglyst fordelingstal 44/3419 BBR areal 42 m² Beboelse 42 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 46 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 13 Tinglyst areal 30 m² Tinglyst fordelingstal 39/3419 BBR areal 39 m² Beboelse 39 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 47 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 12 Tinglyst areal 33 m² Tinglyst fordelingstal 42/3419 Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 5 af 17
BBR areal 41 m² Beboelse 41 m² Boligareal Nej Fællesareal 8 m² Sekundært areal Nej EJERLEJLIGHED NR. 48 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 11 Tinglyst areal 36 m² Tinglyst fordelingstal 47/3419 BBR areal 45 m² Beboelse 45 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 49 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 10 Tinglyst areal 35 m² Tinglyst fordelingstal 45/3419 BBR areal 43 m² Beboelse 43 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 50 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 9 Tinglyst areal 36 m² Tinglyst fordelingstal 46/3419 BBR areal 44 m² Beboelse 44 m² Boligareal Nej Fællesareal 8 m² Sekundært areal Nej EJERLEJLIGHED NR. 51 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 8 Tinglyst areal 27 m² Tinglyst fordelingstal 35/3419 Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 6 af 17
BBR areal 35 m² Beboelse 35 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 52 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 7 Tinglyst areal 19 m² Tinglyst fordelingstal 25/3419 BBR areal 28 m² Beboelse 28 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 53 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 6 Tinglyst areal 18 m² Tinglyst fordelingstal 24/3419 BBR areal 27 m² Beboelse 27 m² Boligareal Nej Fællesa areal 8 m² Sekundært areal Nej EJERLEJLIGHED NR. 54 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 5 Tinglyst areal 29 m² Tinglyst fordelingstal 38/3419 BBR areal 38 m² Beboelse 38 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 55 Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 7 af 17
Beliggende Sønder Boulevard 53 5 4 Tinglyst areal 42 m² Tinglyst fordelingstal 55/3419 BBR areal 50 m² Beboelse 50 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 56 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 3 Tinglyst areal 25 m² Tinglyst fordelingstal 32/3419 BBR areal 33 m² Beboelse 33 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 57 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 2 Tinglyst areal 25 m² Tinglyst fordelingstal 32/3419 BBR areal 33 m² Beboelse 33 m² Boligareal Nej EJERLEJLIGHED NR. 58 Beliggende Sønder Boulevard 53 5 1 Tinglyst areal 14 m² Tinglyst fordelingstal 18/3419 BBR areal 22 m² Beboelse 22 m² Boligareal Nej Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 8 af 17
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 993.516 Refunderede driftsudgifter: Bolig kr. 18.186 I alt kr. 1.011.702 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 208.279 kr. 208.279 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 993.516 kr. 993.516 Refunderede driftsudgifter kr. 18.186 kr. 18.186 1. år før afskrivning / skat kr. 803.423 kr. 803.423 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 803.423 Likviditet 1. år før skat kr. 803.423 Skattevirkning ved skatteprocent på 28,60 % kr. 229.779 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 28,60 % kr. 573.644 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 21.539 GRUNDEJER / EJERFORENING kr. 151.740 ADMINISTRATION Administration kr. 20.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Elevator drift og servicering kr. 15.000 Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 9 af 17
Driftsudgifter i alt anslået kr. 208.279 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 21.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 21.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 133.060 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 22.064.310 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 21.758.969 Grundens værdi kr. 141.031 Kontantomregnet købesum kr. 21.900.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 133.060 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 164.310 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 21.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 164.310 - Refusion deposita kr. 248.379 Investeret kapital, omregnet kr. 21.815.931 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 993.516 Refunderede driftsudgifter kr. 18.186 - Driftsudgifter iht. budget kr. 208.279 Nettoleje til forrentning kr. 803.423 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 803.423 X 100 = 3,68 % (anslået) 21.815.931 Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 10 af 17
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 11 af 17
Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 12 af 17
Et eksempel på en lejlighed - dette er ikke et udtryk for alle lejlighedernes stand. Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 13 af 17
Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 14 af 17
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 16.04.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Deimante Budryte 5. nr. 44 2 Albert Tor-del-Spar Lacarta 3 Mette Holmquist 5.14 5.46 4 Brian Frimann 5.12 5 Juan F.R. Heredia 5. 11-48 6 Rie & Tea Kanna Thordsted 7 Katrine Anna Hebo Schmidt 8 Audrone Leskeviciute 9 Thomas Engell Lundstrøm 10 Ellen Hoas Ströman 11 Change & Development 12 Lærke Toftegaard 13 Lisa Johanna Hådell 5.10-nr. 49 5.9-nr. 5 Sdt. Boulevard 53, 5.-nr. 51 5.7-nr. 5 5.-nr. 53 5.-nr. 54 5.4-nr.5 5.3-nr. 5 14 Aimee Bonelle 5.-nr. 57 15 Luis Aznar Fabra 5.1-nr. 5 Bolig Beboelse 34 44.316 1.304 11.079 Bolig Beboelse 45 72.000 1.600 18.000 Bolig Beboelse 40 72.000 1.816 18.000 Bolig Beboelse 43 80.400 1.879 20.100 Bolig Beboelse 48 72.000 1.511 18.000 Bolig Beboelse 45 82.800 1.823 20.700 Bolig Beboelse 47 84.000 1.798 21.000 Bolig Beboelse 35 54.000 1.541 13.500 8.622 Bolig Beboelse 25 56.400 2.250 14.100 Bolig Beboelse 24 56.400 2.348 14.100 Bolig Beboelse 38 58.800 1.540 14.700 9.564 Bolig Beboelse 55 88.800 1.615 22.200 Bolig Beboelse 32 63.600 1.978 15.900 Bolig Beboelse 33 57.600 1.763 14.400 Bolig Beboelse 18 50.400 2.763 12.600 Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 15 af 17
I ALT 562 993.516 248.379 0 18.186 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 562 993.516 248.379 0 18.186 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 993.516 248.379 heraf faktisk 993.516 248.379 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Deimante Budryte 3.780 1.800 Nej Faktisk Nej 2 Albert Tor-del-Spar Lacarta 3 Mette Holmquist 4.932 1.800 Nej Faktisk Nej 4.404 1.800 Nej Faktisk Nej 4 Brian Frimann 4.200 Nej Faktisk Nej 5 Juan F.R. Heredia 3.000 1.200 Nej Faktisk Nej 6 Rie & Tea Kanna Thordsted 7 Katrine Anna Hebo Schmidt 8 Audrone Leskeviciute 9 Thomas Engell Lundstrøm 10 Ellen Hoas Ströman 11 Change & Development 12 Lærke Toftegaard 4.800 1.800 Nej Faktisk Nej 5.196 1.800 Nej Faktisk Nej 3.900 1.800 Nej Faktisk Nej 2.784 1.800 Nej Faktisk Nej 2.676 1.800 Nej Faktisk Nej 4.248 1.800 Nej Faktisk Nej 6.000 1.200 Nej Faktisk Nej Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 16 af 17
13 Lisa Johanna Hådell 3.600 1.800 Nej Faktisk Nej 14 Aimee Bonelle 4.200 Nej Faktisk Nej 15 Luis Aznar Fabra 2.400 1.800 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Deimante Budryte 0 15.06.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Albert Tor-del-Spar Lacarta 3 Mette Holmquist 0 01.06.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.06.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Brian Frimann 0 01.06.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Juan F.R. Heredia 0 01.08.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Rie & Tea Kanna Thordsted 7 Katrine Anna Hebo Schmidt 8 Audrone Leskeviciute 9 Thomas Engell Lundstrøm 10 Ellen Hoas Ströman 11 Change & Development 12 Lærke Toftegaard 13 Lisa Johanna Hådell 0 15.12.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.01.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.04.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.07.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.07.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 15.05.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 16.07.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.03.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 14 Aimee Bonelle 0 01.12.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 15 Luis Aznar Fabra 0 01.02.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag 94500011017 - Sønder Boulevard 53, 5., 1720 København Side 17 af 17