Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: Sommerhuset er beliggende ved Råbylille strand på Møn og fra grunden er der kun ca. 250 meter til den fine og hyggelige sandstrand. Huset er beliggende på en stor og lukket grund på 1225 kvm i rolige omgivelser. Her kan du nyde dine fridage og sommeren og der er masser af plads til at hele familien kan få masser af gode stunder her. Huset indeholder således: Åbent køkken/alrum med åben forbindelse til veranda/lille havestue. Desuden stor sydvendt stue med udgang til terrasse og have, samt rummelig soveværelse med forbindelse til badeværelse med brus. Der er endvidere forskellige udhus bygninger som bl.a. indeholder værksted og 2 gode gæste annekser. Det ene med ældre badeværelse med brus. Der er tale om et rigtig sommerhus med en god beliggenhed, der absolut skal ses. Beliggende tæt på Stege by og i øvrigt centralt for alt det som skønne Møn byder på! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Bundgarnet 25, 4780 Stege Kontantpris: 650.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000179 Ejerudgift/md.: 1.357 Dato: 11.04.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 48hæ Råbylille By, Elmelunde Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Opført/ombygget år: 1970 / 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 270.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 480.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1225 m 2 - heraf vej: 11 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 64 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 74 m 2 Andre bygninger i alt: 18 m 2 - Udehus heraf 21 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 30-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringsselskab: GF forsikring Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 4.800 Ejendomsskat 4.427 Husforsikring anslået 3.500 Grundejerforening/ejerforening anslået 1.000 Renovation 686 Rottebekæmpelse 38 Storskrald 24 Papir og glas 28 Genbrugspladser 985 Grundbidgrag 150 190 L Sommer 14-Dags,Vand 636 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris/udbetaling: 650.000 / 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.888 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 671.048 / 56.048 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.226 md./ 38.712 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.514 md./ 30.168 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11.04.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4