Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Lars Bern Ejendomsmægler MDE Hillerødvej 2 A 3300 Frederiksværk Tlf. 47 76 00 50 Liselejevej 115 3360 Liseleje Tlf. 47 76 12 34 Adresse: Industrileddet 3, 3300 Frederiksværk Sagsnr.: 04-3116LB Dato: 27-08-2015 Beskrivelse: Her får du muligheden for at anskaffe dig en god ejendom til kombineret bolig og erhverv. Udover 140 velholdte boligkvadratmeter hører der et kæmpe stort værksted og dobbelt carport til ejendommen. Huset ligger i Enghaven - et populært sted for børnefamilier,da her både er skole, daginstitutioner og indkøb. Der er erhvervsret på ejendommen, hvilket betyder, at du har mulighed for, men ikke pligt til, at drive erhverv. Du kan derfor eksempelvis drive håndværksmæssigt erhverv eller måske opfylde drømmen om et stort hobbyværksted. Alt i alt får du en villa på 140 m2 med tilhørende 90 m2 værksted og en dobbeltcarport på 39 m2. Villaen er løbende blevet renoveret: køkken og badeværelser af nyere dato, elinstallationer er udskiftet, og det samme er lofter, gulve og vinduer i dele af boligen. Desuden er taget renoveret i 2012. En hvælvet åbning adskiller boligens Aubo-køkken fra en stor stue, som har udgang til haven. Dagslyset strømmer ind i den store havestue der forbinder bolig- og erhvervsdelen, gennem store, nye vinduespartier. Boligens forældresoveværelse ligger i direkte forbindelse med et stort badeværelse, og til børnene er der to gode værelser placeret sammen med endnu et badeværelse. Haven er sydvendt, flot anlagt og nem at holde. Du kan nyde solen på terrasse foran stuen og havestuen - eller lave lækre sommerdesserter af egne æbler. Ejendommen ligger ved det dejlige villakvarter Enghaven, som strækker sig helt ind til Frederiksværk. Her er børnene tæt på legekammeraterne fra Enghaveskolen, der er daginstitutioner til de små, og du kan handle i den lokale EUROSPAR. Der er kort vej til Frederiksværk centrum, og smukke Arresødal Skov indbyder til aktiviteter i det fri. Kort sagt: en velholdt familievilla og et stort værksted til erhverv eller hobby - tæt på alt hvad børnefamilien skal bruge. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Bern Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Lars Bern Ejendomsmægler MDE Hillerødvej 2 A 3300 Frederiksværk Tlf. 47 76 00 50 Liselejevej 115 3360 Liseleje Tlf. 47 76 12 34 Adresse: Industrileddet 3, 3300 Frederiksværk Sagsnr.: 04-3116LB Dato: 27-08-2015 Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1I
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurderingen Kommune: Halsnæs Matr.nr.: 12l Vinderød By, Vinderød Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Privat fællesvej Kloak: Off. Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsyst. el. Opført/ombygget år: 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 634.400 Evt. ejerboligværdi: 1.055.800 Grundlag for ejd. værdiskat: 728.900 Grundskatteloftsværdi: 406.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1812 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-08-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 129 m² - heraf garage 90 m² - heraf carport 39 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Nr. 03.8 Kommueplan/Rammeområde:Nr. 3.E1 Tinglyste servitutter: 20.11.1979Dok om beplantningsbælte mv. 10.03.1980 Dok om forkøbsret i ubebygget stand mm. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine Blomberg, 1 Tørretumbler Whirlpool, 1 Indbygningsovn Blomberg, 1 Kogeplader Blomberg, 1 Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.758 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 18150 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Vi gør opmærksom på, at vi anvender fotomanipulationfor at understøtte boligpræsentationenog beskytte særligt indbo. Nogle billeder kan derfor være manipuleret. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Forsikring: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 7.289,00 3.297,28 14.718,60 314,60 3.977,00 22,01 29.618,49 Kontantpris: 2.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 18.460 Halvdelen af ejerskifteforsikringen, anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 11.250 Ialt kr. 2.829.710 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 400.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 140.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.992 md./ 167.903 år. Netto ex ejerudgift: 11.123 md./ 133.470 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.065.000 1.047.847 1.065.436 DKK 0,357 / 10.960,48 25 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5