Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Anne Grethe Hemmingsen Beskrivelse: 2 værelses ejerlejlighedbeliggendeved Næstved Station og i gåafstand til Næstved centrum. Lejlighedenfremstår i rigtig god stand - men bl.a. nyere køkken samt nyere udvendigedøre og vinduer fra 2006 - monteretmed støjdæmpenderuder. Specilet skal om denne lejlighed bemærkes, at den er beliggende i den rigtige side af blokken, således at altanen vender mod syd-vest, så man har mulighed for at nyde eftermiddagssolen på altanen. Lejlighedener indrettet med entre med skabe, badeværelsemed brus og med vaskemaskine,dejlig lys opholdsstuemed udgang til altan, hvorfra der er adgang til godt opbevaringsrum.i åben forbindelse med stuen findet nyere pænt kvik-køkken. Rummeligt soveværelsemed stort skab. Der er pæne parketgulvei hele lejligheden. I ejerforeningenfindes garager,som kan lejes for kr. 300 pr. mdr., idet der dog skal tages hensyn til evt. venteliste,hvorfor ny ejer ikke automatiskkan indgå i nuværendeejers lejemål. A conto varmeudgiftener forholdsvis højt sat. Sidste varmeperiodeblev tilbagebetaltca. kr. 3.400. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anne Grethe Hemmingsen Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1G
Adresse: Farimagsvej 19, 01 4, 4700 Næstved Sagsnr.: MSA0216 Side 1A
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse BBR-ejermeddelelse Næstved 99a Næstved markjorder Arealer Tinglyst areal: 52 m² Heraf boligareal: 52 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 52 m² Der henvises til ejendommenstingbogsattest. Kopi udleveresgerne. Ejerl. Nr.: 13 Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Offentligt alment vandforsyningsanlæg//afløbtil Varmeinstallation: offentligt Fjernvarme/blokvarme spildevandsanlæg Opført/ombygget år: 1969 Vudering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 470.000 Heraf grundværdi: 32.800 Evt. ejerboligværdi: Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab, 1 Elkomfur, 1 Vaskemaskine Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos fællesforsikret via ejerforeningen Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: fællesforsikret via ejerforeningen Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.200 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: fjernvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Ejerforening: Lån vinduesudskiftning: Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 3.045 503 17 16.056 4.392 24.013 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 købers egne rådgivere - anslået 7.500 Ialt kr. 607.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Gæld udenfor købesummen: restgæld ca. kr. 30.000 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.855 md./ 34.255 år. Netto ex ejerudgift: 2.300 md./ 27.594 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-01-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Danske Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 283.448 283.448 290.576 DKK 5,000 / 22.718,37 22 5,8 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Den endelig finansiering vil afvige fra standardfinansieringen. Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5