Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Islands Brygge 75A, 1., 2300 København S Sagsnr.: 5459KM Dato: 10-11-2015 Beskrivelse: Bryggens Have: ALTAN mod syd/vest og havnenfronten Lejligheden ligger i Bryggens Have mod syd / vest - helt perfekt for verdenshjørnerne og med den mest charmerende udsigt til havnefronten og den lille hyggelige lystbådehavn ved Kajplads 24. Her er lys og luft til overflod, da lejligheden er gennemgående med 2 store altaner - en mod ejendommens hyggelige gårdmiljø med legeplads og en mod spejlbassinet / havnefronten. Indretningen er klassisk, hvor pladsen er udnyttet optimalt og samtidig giver de meget store vinduespartier en flot udsigt og gode lysforhold. Her er entré med stor skabsgang, badeværelse, værelse mod gårdsiden, stort soveværelse med skabsvæg og stor stue / køkken / spisestue ud-i-et med udgang til altan mod nord / gården og dobbelte skydedøre til altanen mod syd/vest og udsigt til lystbådehavnen ved Kajplads 24. Der kan MEGET let etableres endnu et værelse uden lejligheden mister sit fantastiske flow. Her er god afstand til områdets øvrige bygninger og derfor intet indkig. Til lejligheden hører der brugsret til et aflåst kælderrum på ca. 6 m2, og der er mulighed for at tilkøbe P-plads i ejendommens aflåste parkeringskælder. Bryggens Have, er tegnet af arkitekt Kim Utzon. Resultatet er super vellykket - her er tale om et rigtigt kvalitetsbyggeri, både arkitektonisk og med hensyn til materialevalg. Flotte hvide facader, store altaner, flotte trappe- og elevatorrum med store glaspartier og parkeringskælder under bygningen gør ejendommen til én af de bedste i området. Islands Brygge er et af de mest attraktive nye bydele i København - og med god grund. Bryggen tilbyder både et attraktivt havnemiljø, flere havnebade, store grønne områder på Amager Fælled og kort afstand til City og lufthavnen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendommen Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 211 Eksercerpladsen Ejerl. Nr.: 35 Zonestatus: Byzone Vand: Offfentlig Vej: Privat fælles vej Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 Heraf grundværdi: 423.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.680.000 Grundskatteloftsværdi: 269.602 Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 95 m² Heraf boligareal: 95 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 111 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 95/8052 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 40.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine Siemens, 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Ovn Siemens, 1 Kogeplader Siemens, 1 Tørretumbler Siemens Muligvis defekt, 1 Vaskemaskine Siemens, 1 Vinkøleskab Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 303 + tillæg 01.03.1947 Dok om luftarthindring 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg 23.02.2000 Lokalplan nr. 303 21.12.2000 Dok om Grundejerforeningen Havnestad 28.11.2001 Lokalplan nr. 303, Tillæg nr. 1 05.12.2003 Dok om udlæg til privat fællesvej mv. 18.06.2004 Medd om fælles gårdrum med matr. nr. 210 og 211 Eks 13.10.2004 Aftale om leje af skraldsuganlæg mm 26.10.2004 Dekl. ang. regn- og drænvand fra matr.nr. 211 Eks skal være fælles. 01.03.2005 Dekl. vedr. placering af altan 01.03.2005 Dekl. vedr. terrasser, altaneer og gavl. m.v. 01.03.2005 Dekl. vedr. rampe til p-kælder, adgangsvej adgant til fællesarealer m.m. 01.03.2005 Dekl. vedr. transformerrum og ledninger m.m. 01.03.2005 Vedtægter for gårdlauget Bryggens Have 01.03.2005 Vedtægter for parkeringslauget Bryggens Have I 02.11.2005 Vedtægter for E/F Bryggens Have I 16.11.2007 Dok om bebyggelse og benyttelse, mv. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Codan Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.570 Forbrug: 2014 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på 40.000 kr. Brugsret til kælderum. Mulighed for tilkøb af p-plads Husdyr: ja jf. husorden Antal lejligheder i ejerforeningen 79 Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundfond: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: Opkrævning til varmtvandsmåler 01.05.15-30.04.16: Ejerudgift i alt 1.år: 16.800,00 9.166,40 1.140,00 17.765,04 60,50 2.868,00 47.799,94 Kontantpris: 4.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 31.660 Ejerskiftegebyr E/F, anslået 1.600 Ialt kr. 5.028.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 419.000 Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 250.000 Brutto ex. ejerudgift: 24.985 md./ 299.823 år. Netto ex ejerudgift: 20.237 md./ 242.840 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit KA Kontant 500.000 495.426 512.747 DKK 1,523 / 10.091,49 26 1,0 0,00 Nej 0,00 TotalKredit KA Kontant 659.677 655.085 679.103 DKK 1,446 / 36.383,56 28 2,8 0,00 Nej 0,00 TotalKredit OA Obligation 2.427.258 2.427.258 2.394.238 DKK 2,500 / 169.929,05 20 3,1 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5