Salgsopstilling Beskrivelse: Townhouse på Holmen med udsigt, aftensol i haven samt båd- & P-plads Kvarteret: Siden 1995, hvor flåden flyttede fra Holmen, har området gennemgået en stor forvandling, og det kendte København kan ses fra nye vinkler på tværs af havnen. Sønder Magasin blev indrettet til 20 luksus rækkehuse, hvorfra man kan nyde den storslåede udsigt med Operahuset i forgrunden og indover havnen til den smukke Københavnske skyline med Amalienborg, Marmor kirken og skuespillerhuset samt aftensol direkte ind i huset - Bedre bliver det ikke i byen. Ejendommen: Hører absolut til en af København flotteste og mest majestætiske og tordner frem som en smuk kæmpe på Holmen. Bygget i 1774, men fremstår knivskarp, og er en fryd for øjet. Boligen har egen P-plads nr. 64 samt en bådplads lige ud for boligen. Ejendommen er fredet, og dermed fritaget for ejendomsskatter. Indretning: Et gedigent Town House i 4 plan med ren overflod af plads og udfoldelsesmuligheder. Huset bliver i dag anvendt til liberalt erhverv og man har derfor den unikke mulighed for at indrette til bolig og lige som man ønsker det - dog skal man respektere ejendommens status som fredet. Via lille forhave med morgensol ankommer du til husets store hall/entre. Stueetagen har indstallationer til at etablere et fantastisk køkken/alrum, hvor der er direkte udgang til den vestvendte have. Herudover et pænt bruse badeværelse. 1. salen er husets hjerte, hvor der pt. er det oprindelige køkken, men som man kan nedlægge og lave den mest skønne stue, hvor der er 2 franske altaner og udsigten er helt fantastisk. På husets 2 sal., er der et stort værelse med fransk altan mod øst samt endnu et pænt badeværelse med brus og vaskesøjle samt master-bedroom med eget karbadeværelse. Endvidere et mindre værelse. 3 salen. Helt specielt for denne bolig er, at tagetagen også har franske døre til begge sider af ejendommen og som på alle de andre etager, får man også her den smukke udsigt. Denne etage udgør husets tårn, og er et helt unikt med et flot lysindfald og stort rum, som afslutter denne drøm af en bolig. Ejendommen har status uden bopælspligt Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicki Pettersson Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 680 Christianshavns Kvarter, København BFE-nr.: 10100909 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Fælles/privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1774 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2018 Offentlig ejendomsværdi: 5.450.000 kr. Heraf grundværdi: 631.400 kr. Grundlag for ejd. værdiskat: 3.097.500 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: 247 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 102 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 386 m 2 Andre bygninger: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse 30.09.2019 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab (Siemens), indbygningsovn (Bosch), keramisk komfur (Bosch), emhætte (Siemens), opvaskemaskine (Bosch), vaskemaskine (Bosch), tørretumbler (Bosch). Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan: Nr. 1434 Kommuneplan 2015. Grøn vækst og livskvalitet. Lokalplan: Nr. 331-1 Holmen II tillæg 1 (Dokøen) og nr. 331 Holmen II og nr. 1-IB samt nr. IB. Varmeplan: Varmeplan 1984 - Fjernvarme. Tilslutningspligt 1993 - Tilslutnings/forblivelsesprojekt. Elvarmeforbud 1994. Spildevandsplan: 203 - Separatkolakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Kulturstyrelsen: Fredet. Tinglyste servitutter iht. tingbog af d. 19.07.2018 Nr. 1 lyst d. 02.11.1964 lbnr. 5155-01 Dok. om bygningsfredning m.v. Filnavn: 1_K-I_51. Nr. 2 lyst d. 24.07.1997 lbnr. 105212-01 Fredningsbeslutning vedr. Arsenaløen, Dokøen Frederiksholm og Nyholm. Se iøvrigt akt vedr. del nr. 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 18 og 20. Filnavn: 1_H-I_50. Nr. 3 lyst d. 01.09.2000 lbnr. 88874-01 Bevaringsdeklaration Tillige anden ejendom. Filnavn: 1_I-I_425. Nr. 4 lyst d. 19.07.2001 lbnr. 90736-01 Dok. om afløbsledninger Filnavn: 1_H-I_50. Nr. 5 lyst d. 09.06.2004 lbnr. 83698-01 Lokalplan nr. 331 Filnavn: 1_L-I_83. Nr. 6 lyst d. 09.06.2004 lbnr. 83699-01 Lokalplan nr. 331, tillæg nr. 1 Filnavn: 1_L-I_83. Nr. 7 lyst d. 07.09.2007 lbnr. 122790-01 Vedtægter for Grundejerforeningen Søndre Magasin, Holmen. Tillige lyst pantstiftende Tillige anden ejendom.akt.nr. S 13 Filnavn: 1_S-I_13. Nr. 8 lyst d. 16.06.2008 lbnr. 63524-01 Dok. om varmecentralen Gallionsvej, København, lyst 2/6 2008 (dagb. nr. 58343) på matr.nr. 608 Chr. Havn m. fl. Påtaleberettiget er ejerne af matr.nr. 608 samt matr.nr. 668-687 Chr. Havns Kvarter Filnavn: 1_E-I_317. Nr. 10 lyst d. 30.03.2012 lbnr. 1003452682 Filnavn: a53745c4-0ef0-4c38-8358-c30ea9cec8e3. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Gjensidige Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 5 Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Vicevært Ja Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.148 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der opkræves kr. 25.452,36 i aconto varme jf. GF besvarelsen af d. 08.10.2019, som opkræves kvartalsvis Der opkræves kr. 3.025,76 i aconto vand jf. GF besvarelsen af d. 08.10.2019, som opkræves kvartalsvis Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2. Den udvendige vedligeholdelse forestås af foreningen, jf. vedtægterne 5. Der spares ikke op på grundfond. Der hører fælleshus til foreningen, hvor man kan opbevare cykler mv. Grundejerforeningen Søndre Magasin, Holmen er medlem af grundejerforeningen på Holmen, jf. vedtægterne 17. Grundejerforening og Forsikring: Medlemspligt. Ovenstående adresse er registreret som ejerlejlighed nr. 13 hos administator. Ejendommen deltager i foreningens fællesudgifter m.v. med fordelingstallet 261/5.262 jf. administratorskemaet af d. 08.10.2019 Husforsikring er fælles for hele foreningen. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsværdiskat 32.125 Renovation 2.678 Grundejerforening 50.643 Rottebekæmpelse 2019 144 Kontantpris/udbetaling 29.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 180.460 Ejerskifte grundejerforening jf. skema 2.563 I alt 29.978.023 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 85.589 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen jf. adminstratorskema. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 1.490.000 Brutto ekskl. ejerudgift 121.100 md./ 1.453.200 år Netto ekskl. ejerudgift 106.865 md./ 1.282.375 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.11.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Nordea kredit/ CIBOR Obligationslån 8.651.000 8.651.000 8.682.152 DKK -0,37 32.874 23,75 0,35 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret under grundejerforeningens forsikring. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er speiiceret. Standardfinansieringsforbehold: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende kr. 40.000,00. Ny, ejerpantebrev kr. 10.000 jf. administrator Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5