Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Vejlgårdvej 32, 7800 Skive Sagsnr.: VEJL32 Dato: 03-07-2015 Beskrivelse: Velholdt og hyggelig villa beliggende tæt på Rønbjerg - på skøn opvokset grund tæt på Flyndersø og Rønbjerg idrætshal. Fra villaen er der få minutters kørsel til de naturskønne omgivelser omkring Flyndersø, og ca 8 kilometer til Skive (indkøbscentret CIty Vest), Skive Kaserne, kulturcentret, industriområdet mv. Denne velholdte villa ligger på en 2.070 m2 stor naturgrund med udsigt til åbne marker opvokset i skel og ellers udlagt som græsplæner. Opført i 1942 og ombygget i år 2000 + (nyt oliefyr i 2015), med ydervægge i pudset sten og tækket med eternittag. Ejendommen opvarmes ved olie og brændeovn i stuen, der er hulmursisoleret og delvis isoleret på loft, vinduer i træ med termo glas. Til villaen hører 35 m² stor carport med redskabsrum. Indeholder: Entré med adgang til lyst badeværelse med bruseniche og klinkegulv. Køkken med lyst inventar og plads til spiseafdeling, herfra udgang til anvendelig udestue og adgang til hyggelig stue med brændeovn. Endvidere er der 2 værelser, hvoraf det ene er gennemgangsværelse til soveværelset. Yderligere er der fyrrum med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Kort opsummeret: Der er tale om et velholdt og meget prisbilligt hus beliggende naturskønt ca. 8 kilometer fra alle Skives faciliteter. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gerner Schack Olldag Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 5q Rønbjerg By, Rønbjerg Zonestatus: Landzone Vand: Alment Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1942 / 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 290.000 Heraf grundværdi: 124.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 420.000 Grundskatteloftsværdi: 110.300 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 2070 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 25-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 106 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 90 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf carport 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Ingen Kommuneplan/Rammeområde:Ingen Ingen Servitutter Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine, 1 Køle-/fryseskab, 1 Komfur, 1 Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Overjordisk olietank fabrikationsår 2008. Der er etableret nyt oliefyr i 2015 som ikke er indregent i energimærket. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.068 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 2197 Liter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Tømning bundfældningstank anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 4.200,00 1.235,00 2.281,00 473,13 8,56 3.342,00 675,00 12.214,69 Kontantpris: 345.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 359.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.733 md./ 20.793 år. Netto ex ejerudgift: 1.378 md./ 16.539 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Der kan ikke forventes belåning i kreditforening på normale vilkår Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5